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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco, em Curitiba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco é de R$ 11.860/m², apurada em 53 anúncios, 18,9% acima da mediana de Curitiba (R$ 9.972/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no São Francisco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Francisco com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 12.052 | R$ 350.000 | +10,2% | 12º de 29 | 7,77% | n=18 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 10.566 | R$ 580.000 | +17,1% | 8º de 25 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 12.700 | R$ 1.065.000 | +33,5% | 5º de 22 | 3,13% | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 12.319 | R$ 1.585.000 | +16,3% | 10º de 25 | 2,26% | n=11 · média |
| acima de 150 m² | R$ 7.784 | R$ 1.670.000 | -28,0% | 20º de 24 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco
O bairro São Francisco fica a cerca de 1,0 km do centro de Curitiba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Mercês, Centro Cívico e Alto da Glória. Nos anúncios de setembro/2026, o São Francisco aparece com 53 apartamentos, 20 terrenos, 13 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 750.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 5.008 moradores, o 65º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 1,31 km²: são 3.836 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 9% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São Francisco, a mediana é de R$ 64,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro São Francisco para alugar tem rendimento bruto de 6,57% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Francisco
Onde fica o bairro São Francisco, em Curitiba?
O bairro São Francisco fica a cerca de 1,0 km do centro de Curitiba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Mercês, Centro Cívico e Alto da Glória. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco, em Curitiba?
Nos anúncios de setembro/2026, o São Francisco aparece com 53 apartamentos, 20 terrenos, 13 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 750.000.
Quantos moradores tem o bairro São Francisco, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 5.008 moradores, o 65º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 1,31 km²: são 3.836 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 9% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.860/m², casas R$ 6.174/m², terrenos R$ 3.016/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco é mais caro que a média de Curitiba?
Sim: apartamentos a R$ 11.860/m², 18,9% acima da mediana da cidade (R$ 9.972/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Francisco?
Mediana de R$ 64,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Francisco?
Rendimento bruto de 6,57% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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