A Corrida dos Bairros › Curitiba › São Francisco
Quanto custa o metro quadrado no bairro São Francisco, em Curitiba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Francisco é de R$ 10.834/m², apurada em 142 anúncios, 7,5% acima da mediana de Curitiba (R$ 10.078/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O São Francisco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Francisco subiu +3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 10.454 → R$ 10.834/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Curitiba (25º → 23º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.860 | n=53 · alta | 11º | R$ 64,9 |
| outubro/2026 | R$ 10.454 | n=131 · alta | 25º | R$ 52,2 |
| novembro/2026 | R$ 10.834 | n=142 · alta | 23º | R$ 51,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Francisco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Francisco com o resto de Curitiba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 390.000 · cidade +26,2% · 11º de 61 na faixa · rende 6,47% · n=44 · alta | R$ 12.890 | R$ 390.000 | +26,2% | 11º de 61 | 6,47% | n=44 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 760.000 · cidade +28,5% · 12º de 58 na faixa · rende 4,97% · n=15 · média | R$ 11.462 | R$ 760.000 | +28,5% | 12º de 58 | 4,97% | n=15 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 870.000 · cidade +11,1% · 22º de 62 na faixa · n=28 · alta | R$ 10.597 | R$ 870.000 | +11,1% | 22º de 62 | – | n=28 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 920.000 · cidade -38,4% · 39º de 50 na faixa · rende 4,28% · n=29 · alta | R$ 6.750 | R$ 920.000 | -38,4% | 39º de 50 | 4,28% | n=29 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.800.000 · cidade -2,6% · 20º de 48 na faixa · rende 10,00% · n=26 · alta | R$ 10.618 | R$ 1.800.000 | -2,6% | 20º de 48 | 10,00% | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Francisco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Francisco
O bairro São Francisco fica a cerca de 1,0 km do centro de Curitiba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Mercês, Centro Cívico e Alto da Glória. Nos anúncios de novembro/2026, o São Francisco aparece com 142 apartamentos, 32 terrenos, 26 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 765.000. O estoque de apartamentos à venda no São Francisco cresceu 5,2% em relação à rodada anterior (135 para 142 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 50% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 5.008 moradores, o 65º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 1,31 km²: são 3.836 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 9% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 03/10): R$ 10.454/m², +3,6%. Para alugar no bairro São Francisco, a mediana é de R$ 51,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.850/mês. Quem compra no bairro São Francisco para alugar tem rendimento bruto de 5,68% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Francisco
Onde fica o bairro São Francisco, em Curitiba?
O bairro São Francisco fica a cerca de 1,0 km do centro de Curitiba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Centro, Mercês, Centro Cívico e Alto da Glória. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Francisco, em Curitiba?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Francisco aparece com 142 apartamentos, 32 terrenos, 26 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 765.000.
Os imóveis do bairro São Francisco vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Francisco cresceu 5,2% em relação à rodada anterior (135 para 142 anúncios, contando só as 136 fontes presentes nos dois meses), e 50% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Francisco, em Curitiba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Francisco tem 5.008 moradores, o 65º mais populoso entre os 75 bairros oficiais de Curitiba, em 1,31 km²: são 3.836 habitantes por km². É um bairro vertical: 75% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 9% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Francisco, em Curitiba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.834/m², casas R$ 6.281/m², terrenos R$ 2.706/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Francisco é mais caro que a média de Curitiba?
Sim: apartamentos a R$ 10.834/m², 7,5% acima da mediana da cidade (R$ 10.078/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Francisco?
Mediana de R$ 51,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Francisco?
Rendimento bruto de 5,68% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Francisco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Francisco subiu +3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 10.454 → R$ 10.834/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Curitiba (25º → 23º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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