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Quanto custa o metro quadrado no bairro São João, em Teresina? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São João é de R$ 5.568/m², apurada em 42 anúncios, 11,1% acima da mediana de Teresina (R$ 5.014/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no São João, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São João com o resto de Teresina dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 6.029 | R$ 370.000 | +27,7% | 8º de 38 | – | n=21 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.241 | R$ 395.000 | +3,5% | 12º de 26 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 3.455 | R$ 380.000 | -49,4% | 10º de 13 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São João enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São João
O bairro São João fica a cerca de 4,6 km do centro de Teresina, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Cristóvão, Recanto das Palmeiras, Noivos e Centro/S. Nos anúncios de setembro/2026, o São João aparece com 42 apartamentos, 33 casas, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 380.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São João tem 8.099 moradores, o 35º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 2,42 km²: são 3.340 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro São João, a mediana é de R$ 24,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.150/mês. Quem compra no bairro São João para alugar tem rendimento bruto de 5,28% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São João
Onde fica o bairro São João, em Teresina?
O bairro São João fica a cerca de 4,6 km do centro de Teresina, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Cristóvão, Recanto das Palmeiras, Noivos e Centro/S. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São João, em Teresina?
Nos anúncios de setembro/2026, o São João aparece com 42 apartamentos, 33 casas, 9 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 380.000.
Quantos moradores tem o bairro São João, em Teresina?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São João tem 8.099 moradores, o 35º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 2,42 km²: são 3.340 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São João, em Teresina?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.568/m², casas R$ 3.095/m², terrenos R$ 1.167/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São João é mais caro que a média de Teresina?
Sim: apartamentos a R$ 5.568/m², 11,1% acima da mediana da cidade (R$ 5.014/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São João?
Mediana de R$ 24,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São João?
Rendimento bruto de 5,28% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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