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Quanto custa o metro quadrado no bairro São João, em Teresina? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São João é de R$ 5.584/m², apurada em 43 anúncios, 9,8% acima da mediana de Teresina (R$ 5.086/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O São João subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São João caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.714 → R$ 5.584/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Teresina (13º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.568 | n=42 · alta | 13º | R$ 24,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.714 | n=39 · alta | 13º | R$ 28,6 |
| novembro/2026 | R$ 5.584 | n=43 · alta | 14º | R$ 39,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São João, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São João com o resto de Teresina dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 360.000 · cidade +21,5% · 8º de 42 na faixa · rende 8,28% · n=22 · alta | R$ 5.873 | R$ 360.000 | +21,5% | 8º de 42 | 8,28% | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +2,8% · 12º de 27 na faixa · n=13 · média | R$ 5.211 | R$ 370.000 | +2,8% | 12º de 27 | – | n=13 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -47,8% · 9º de 12 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.750 | R$ 480.000 | -47,8% | 9º de 12 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São João enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São João
O bairro São João fica a cerca de 4,6 km do centro de Teresina, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Cristóvão, Recanto das Palmeiras, Noivos e Centro/S. Nos anúncios de novembro/2026, o São João aparece com 43 apartamentos, 39 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de apartamentos à venda no São João cresceu 9,1% em relação à rodada anterior (44 para 48 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São João tem 8.099 moradores, o 35º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 2,42 km²: são 3.340 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.714/m², -2,3%. Para alugar no bairro São João, a mediana é de R$ 39,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.000/mês. Quem compra no bairro São João para alugar tem rendimento bruto de 8,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São João
Onde fica o bairro São João, em Teresina?
O bairro São João fica a cerca de 4,6 km do centro de Teresina, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Cristóvão, Recanto das Palmeiras, Noivos e Centro/S. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São João, em Teresina?
Nos anúncios de novembro/2026, o São João aparece com 43 apartamentos, 39 casas, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 400.000.
Os imóveis do bairro São João vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São João cresceu 9,1% em relação à rodada anterior (44 para 48 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São João, em Teresina?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São João tem 8.099 moradores, o 35º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 2,42 km²: são 3.340 habitantes por km². Predominam as casas (78% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São João, em Teresina?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.584/m², casas R$ 2.778/m², terrenos R$ 1.045/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São João é mais caro que a média de Teresina?
Sim: apartamentos a R$ 5.584/m², 9,8% acima da mediana da cidade (R$ 5.086/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São João?
Mediana de R$ 39,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São João?
Rendimento bruto de 8,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São João subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São João caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 5.714 → R$ 5.584/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Teresina (13º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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