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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cabral, em Teresina? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cabral é de R$ 6.552/m², apurada em 23 anúncios, 28,8% acima da mediana de Teresina (R$ 5.086/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Cabral subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cabral subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.338 → R$ 6.552/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Teresina (11º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.406 | n=22 · alta | 8º | R$ 56,2 |
| outubro/2026 | R$ 6.338 | n=23 · alta | 11º | R$ 56,2 |
| novembro/2026 | R$ 6.552 | n=23 · alta | 10º | R$ 56,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cabral, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cabral com o resto de Teresina dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -35,9% · 22º de 27 na faixa · n=8 · baixa | R$ 3.246 | R$ 260.000 | -35,9% | 22º de 27 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.450.000 · cidade -3,3% · 7º de 11 na faixa · rende 7,27% · n=10 · média | R$ 7.176 | R$ 1.450.000 | -3,3% | 7º de 11 | 7,27% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cabral enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cabral
O bairro Cabral fica a cerca de 1,5 km do centro de Teresina, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Frei Serafim, Porenquanto, Piçarra e Marquês de Paranaguá. Nos anúncios de novembro/2026, o Cabral aparece com 23 apartamentos, 12 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 505.000. O estoque de apartamentos à venda no Cabral encolheu 3,8% em relação à rodada anterior (26 para 25 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cabral tem 2.423 moradores, o 98º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 0,82 km²: são 2.940 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.338/m², +3,4%. Para alugar no bairro Cabral, a mediana é de R$ 56,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.000/mês. Quem compra no bairro Cabral para alugar tem rendimento bruto de 10,40% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 9,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cabral
Onde fica o bairro Cabral, em Teresina?
O bairro Cabral fica a cerca de 1,5 km do centro de Teresina, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Frei Serafim, Porenquanto, Piçarra e Marquês de Paranaguá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cabral, em Teresina?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cabral aparece com 23 apartamentos, 12 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 505.000.
Os imóveis do bairro Cabral vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cabral encolheu 3,8% em relação à rodada anterior (26 para 25 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cabral, em Teresina?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cabral tem 2.423 moradores, o 98º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 0,82 km²: são 2.940 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 22% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cabral, em Teresina?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.552/m², casas R$ 3.815/m², terrenos R$ 1.274/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cabral é mais caro que a média de Teresina?
Sim: apartamentos a R$ 6.552/m², 28,8% acima da mediana da cidade (R$ 5.086/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cabral?
Mediana de R$ 56,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cabral?
Rendimento bruto de 10,40% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cabral subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cabral subiu +3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.338 → R$ 6.552/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Teresina (11º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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