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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vale do Gavião, em Teresina? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vale do Gavião é de R$ 3.258/m², apurada em 24 anúncios, 35,0% abaixo da mediana de Teresina (R$ 5.014/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Vale do Gavião, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vale do Gavião com o resto de Teresina dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.261 | R$ 150.000 | -18,5% | 32º de 39 | 6,00% | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vale do Gavião enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vale do Gavião
O bairro Vale do Gavião fica a cerca de 10,5 km do centro de Teresina, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Verde Lar, Morros, Aldebaran Leste e Porto do Centro. Nos anúncios de setembro/2026, o Vale do Gavião aparece com 24 casas, 24 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 145.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vale do Gavião tem 8.184 moradores, o 33º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 2,24 km²: são 3.661 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 25% dos moradores têm até 14 anos, e 5% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vale do Gavião, a mediana é de R$ 16,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 800/mês. Quem compra no bairro Vale do Gavião para alugar tem rendimento bruto de 6,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vale do Gavião
Onde fica o bairro Vale do Gavião, em Teresina?
O bairro Vale do Gavião fica a cerca de 10,5 km do centro de Teresina, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Verde Lar, Morros, Aldebaran Leste e Porto do Centro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vale do Gavião, em Teresina?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vale do Gavião aparece com 24 casas, 24 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 145.000.
Quantos moradores tem o bairro Vale do Gavião, em Teresina?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vale do Gavião tem 8.184 moradores, o 33º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 2,24 km²: são 3.661 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 25% dos moradores têm até 14 anos, e 5% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vale do Gavião, em Teresina?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.258/m², casas R$ 3.454/m², terrenos R$ 271/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vale do Gavião é mais caro que a média de Teresina?
Não: apartamentos a R$ 3.258/m², 35,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.014/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vale do Gavião?
Mediana de R$ 16,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vale do Gavião?
Rendimento bruto de 6,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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