A Corrida dos Bairros › Teresina › Vale do Gavião
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vale do Gavião, em Teresina? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vale do Gavião é de R$ 3.107/m², apurada em 26 anúncios, 38,9% abaixo da mediana de Teresina (R$ 5.086/m²).
🗺️ Ver Vale do Gavião no mapa de Teresina
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
O Vale do Gavião subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vale do Gavião subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.100 → R$ 3.107/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Teresina (56º → 54º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.258 | n=24 · alta | 52º | R$ 16,7 |
| outubro/2026 | R$ 3.100 | n=27 · alta | 56º | R$ 17,4 |
| novembro/2026 | R$ 3.107 | n=26 · alta | 54º | R$ 17,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vale do Gavião, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vale do Gavião com o resto de Teresina dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 145.000 · cidade -18,2% · 33º de 40 na faixa · rende 6,68% · n=23 · alta | R$ 3.200 | R$ 145.000 | -18,2% | 33º de 40 | 6,68% | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Vale do Gavião? ⚖️ Comparar o Vale do Gavião com Teresina🔔 Quer saber quando o preço do Vale do Gavião mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Vale do Gavião🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vale do Gavião enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vale do Gavião
O bairro Vale do Gavião fica a cerca de 10,5 km do centro de Teresina, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Verde Lar, Morros, Porto do Centro e Centro/N. Nos anúncios de novembro/2026, o Vale do Gavião aparece com 29 casas, 26 apartamentos, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 140.000. O estoque de apartamentos à venda no Vale do Gavião encolheu 3,6% em relação à rodada anterior (28 para 27 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vale do Gavião tem 8.184 moradores, o 33º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 2,24 km²: são 3.661 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 25% dos moradores têm até 14 anos, e 5% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.100/m², +0,2%. Para alugar no bairro Vale do Gavião, a mediana é de R$ 17,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 850/mês. Quem compra no bairro Vale do Gavião para alugar tem rendimento bruto de 6,91% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Teresina.
Perguntas frequentes sobre o Vale do Gavião
Onde fica o bairro Vale do Gavião, em Teresina?
O bairro Vale do Gavião fica a cerca de 10,5 km do centro de Teresina, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Verde Lar, Morros, Porto do Centro e Centro/N. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vale do Gavião, em Teresina?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vale do Gavião aparece com 29 casas, 26 apartamentos, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 140.000.
Os imóveis do bairro Vale do Gavião vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vale do Gavião encolheu 3,6% em relação à rodada anterior (28 para 27 anúncios, contando só as 49 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vale do Gavião, em Teresina?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vale do Gavião tem 8.184 moradores, o 33º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 2,24 km²: são 3.661 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 27% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 25% dos moradores têm até 14 anos, e 5% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vale do Gavião, em Teresina?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.107/m², casas R$ 3.336/m², terrenos R$ 254/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vale do Gavião é mais caro que a média de Teresina?
Não: apartamentos a R$ 3.107/m², 38,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.086/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vale do Gavião?
Mediana de R$ 17,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vale do Gavião?
Rendimento bruto de 6,91% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vale do Gavião subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vale do Gavião subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.100 → R$ 3.107/m²), e ganhou 2 posições no ranking de Teresina (56º → 54º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Vila Operária · Santa Maria da Codipi · Macaúba · Verdecap.
⚖️ Comparar o Vale do Gavião com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Vale do Gavião? · Ranking completo do preço do m² em Teresina
📢 Corretor ou corretora em Teresina? Este relatório do Vale do Gavião pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 12 vagas de parceiro em Teresina, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Teresina
Acarape · Aeroporto · Alphaville · Alphaville Piauí · Angelim · Areias · Aroeiras · Beira Rio · Bela Vista · Bom Princípio · Brasilar · Buenos Aires · Cabral · Campestre · Centro · Centro Sul · Centro/N · Centro/S · Cidade Jardim · Cidade Nova · Colorado · Comprida · Cristo Rei · Distrito Industrial · Esplanada · Fátima · Fazenda Real · Frei Serafim · Gurupi · Horto · Ilhotas · Ininga · Itararé · Jockey Club · Jóquei · José Francisco de Almeida Neto · Lourival Parente · Macaúba · Mafuá · Marquês · Marquês de Paranaguá · Matadouro · Matinha · Memorare · Mocambinho · Monte Castelo · Morada do Sol · Morada Nova · Morros · Noivos · Nossa Senhora das Graças · Novo Horizonte · Novo Uruguai · Núcleo Urbano Fazenda Real · Parque Ideal · Parque Jacinta · Parque Piauí · Parque São João · Parque Sul · Pedra Mole · Petrópolis Residence · Piçarra · Piçarreira · Pirajá · Planalto · Porenquanto · Portal da Alegria · Porto do Centro · Primavera · Real Copagri · Recanto das Palmeiras · Redonda · Renascença · Saci · Santa Cruz · Santa Isabel · Santa Lia · Santa Luzia · Santa Maria · Santa Maria da Codipi · Santo Antônio · São Cristóvão · São João · São Joaquim · São Pedro · São Sebastião · Satélite · Socopo · Tabajaras · Tabuleta · Tancredo Neves · Terras Alphaville · Terras Alphaville II · Todos Os Santos · Três Andares · Triunfo · Uruguai · Vale do Gavião · Vale Quem Tem · Verde Lar · Verdecap · Vermelha · Vila Operária · Zoobotânico
← Ranking completo do preço do m² em Teresina · 🏠 Os corredores de Teresina: o avatar de cada bairro