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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque São João, em Teresina? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque São João é de R$ 2.632/m², apurada em 9 anúncios, 48,3% abaixo da mediana de Teresina (R$ 5.086/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Parque São João subiu ou caiu?
O Parque São João tem poucos anúncios em uma das edições (n=7 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.528 | n=9 · baixa | 67º | R$ 15,7 |
| outubro/2026 | R$ 2.632 | n=7 · baixa | 64º | R$ 15,7 |
| novembro/2026 | R$ 2.632 | n=9 · baixa | 65º | R$ 16,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Parque São João, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque São João com o resto de Teresina dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -52,2% · 27º de 27 na faixa · n=5 · baixa | R$ 2.421 | R$ 220.000 | -52,2% | 27º de 27 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque São João enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque São João
O bairro Parque São João fica a cerca de 4,7 km do centro de Teresina, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Triunfo, Santa Luzia, Saci e Tabuleta. Nos anúncios de novembro/2026, o Parque São João aparece com 9 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 200.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque São João tem 2.794 moradores, o 86º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 1,05 km²: são 2.659 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Parque São João e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 2.632/m², +0,0%. Para alugar no bairro Parque São João, a mediana é de R$ 16,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.050/mês. Quem compra no bairro Parque São João para alugar tem rendimento bruto de 7,30% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque São João
Onde fica o bairro Parque São João, em Teresina?
O bairro Parque São João fica a cerca de 4,7 km do centro de Teresina, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Triunfo, Santa Luzia, Saci e Tabuleta. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque São João, em Teresina?
Nos anúncios de novembro/2026, o Parque São João aparece com 9 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 200.000.
Quantos moradores tem o bairro Parque São João, em Teresina?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Parque São João tem 2.794 moradores, o 86º mais populoso entre os 123 bairros oficiais de Teresina, em 1,05 km²: são 2.659 habitantes por km². Predominam as casas (66% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Parque São João, em Teresina?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.632/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque São João é mais caro que a média de Teresina?
Não: apartamentos a R$ 2.632/m², 48,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.086/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque São João?
Mediana de R$ 16,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque São João?
Rendimento bruto de 7,30% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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