Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Cabraln=6 · confiança baixa | R$ 15.592 | n=6 · baixa | |
| 2 | Porenquanton=6 · confiança baixa | R$ 13.913 | n=6 · baixa | |
| 3 | Fátima = +2,8%n=15 · confiança média | R$ 12.690 | n=15 · média | |
| 4 | Iningan=5 · confiança baixa | R$ 11.765 | n=5 · baixa | |
| 5 | Jóquei = -0,2%n=14 · confiança média | R$ 10.000 | n=14 · média | |
| 6 | Centro = +0,2%n=50 · confiança alta | R$ 4.082 | n=50 · alta | |
| 7 | Aeroporton=5 · confiança baixa | R$ 3.846 | n=5 · baixa | |
| 8 | Centro Suln=9 · confiança baixa | R$ 3.049 | n=9 · baixa |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Teresina
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Teresina e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, venda, novembro/2026; 8 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 32 bairros).
até R$ 3.846até R$ 10.000até R$ 11.765até R$ 13.913acima de R$ 13.913 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 8 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Teresina.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 9,01% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Aeroportoaluguel R$ 40,0/m² · venda R$ 3.846/m² · n=5 · baixa | R$ 40,0 | R$ 3.846 | 12,48% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (5) |
| 2 | Centro Sulaluguel R$ 28,6/m² · venda R$ 3.049/m² · n=9 · baixa | R$ 28,6 | R$ 3.049 | 11,26% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (9) |
| 3 | Porenquantoaluguel R$ 114,0/m² · venda R$ 13.913/m² · n=6 · baixa | R$ 114,0 | R$ 13.913 | 9,83% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (6) |
| 4 | Centroaluguel R$ 30,6/m² · venda R$ 4.082/m² · n=50 · alta | R$ 30,6 | R$ 4.082 | 9,00% | n=50 · alta anúncios, o menor entre aluguel (226) e venda (50) |
| 5 | Iningaaluguel R$ 82,0/m² · venda R$ 11.765/m² · n=5 · baixa | R$ 82,0 | R$ 11.765 | 8,36% | n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (34) e venda (5) |
| 6 | Jóqueialuguel R$ 63,9/m² · venda R$ 10.000/m² · n=14 · média | R$ 63,9 | R$ 10.000 | 7,67% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (56) e venda (14) |
| 7 | Cabralaluguel R$ 92,4/m² · venda R$ 15.592/m² · n=6 · baixa | R$ 92,4 | R$ 15.592 | 7,11% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (6) |
| 8 | Fátimaaluguel R$ 75,0/m² · venda R$ 12.690/m² · n=15 · média | R$ 75,0 | R$ 12.690 | 7,09% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (51) e venda (15) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Porenquanto | R$ 114,0 | R$ 5.105 | 26,8% a.a. (pronto: 9,8%) | n=5 · baixa |
| 2 | Cabral | R$ 92,4 | R$ 4.829 | 23,0% a.a. (pronto: 7,1%) | n=6 · baixa |
| 3 | Ininga | R$ 82,0 | R$ 4.577 | 21,5% a.a. (pronto: 8,4%) | n=34 · alta |
| 4 | São Cristóvão | R$ 81,6 | R$ 4.631 | 21,1% a.a. | n=12 · média |
| 5 | Planalto | R$ 72,2 | R$ 4.567 | 19,0% a.a. | n=6 · baixa |
| 6 | Santa Isabel | R$ 72,7 | R$ 4.615 | 18,9% a.a. | n=9 · baixa |
| 7 | Morada do Sol | R$ 72,4 | R$ 4.624 | 18,8% a.a. | n=9 · baixa |
| 8 | Fátima | R$ 75,0 | R$ 5.175 | 17,4% a.a. (pronto: 7,1%) | n=10 · média |
| 9 | Jóquei | R$ 63,9 | R$ 4.848 | 15,8% a.a. (pronto: 7,7%) | n=8 · baixa |
| 10 | Horto | R$ 58,1 | R$ 4.701 | 14,8% a.a. | n=19 · média |
| 11 | Cristo Rei | R$ 54,4 | R$ 4.775 | 13,7% a.a. | n=6 · baixa |
| 12 | Piçarreira | R$ 50,0 | R$ 4.529 | 13,2% a.a. | n=9 · baixa |
| 13 | Vale Quem Tem | R$ 41,1 | R$ 4.474 | 11,0% a.a. | n=5 · baixa |
| 14 | Noivos | R$ 43,8 | R$ 4.817 | 10,9% a.a. | n=7 · baixa |
| 15 | São João | R$ 34,5 | R$ 4.714 | 8,8% a.a. | n=10 · média |
| 16 | Centro | R$ 30,6 | R$ 4.897 | 7,5% a.a. (pronto: 9,0%) | n=31 · alta |
| 17 | Lourival Parente | R$ 28,6 | R$ 4.605 | 7,5% a.a. | n=6 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas no Nordeste
Só as cidades do Nordeste que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.