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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Oceania, em João Pessoa? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Oceania é de R$ 11.651/m², apurada em 819 anúncios, 27,4% acima da mediana de João Pessoa (R$ 9.146/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Oceania, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Oceania com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 14.889 | R$ 450.000 | +23,9% | 3º de 33 | 6,52% | n=192 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 11.146 | R$ 670.000 | +34,1% | 4º de 37 | 7,27% | n=167 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 10.660 | R$ 885.000 | +22,4% | 4º de 23 | 5,95% | n=187 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.596 | R$ 1.250.000 | +17,9% | 7º de 20 | 3,81% | n=180 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 10.511 | R$ 2.100.000 | +17,4% | 5º de 14 | 4,51% | n=93 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Oceania enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Oceania
O bairro Jardim Oceania fica a cerca de 7,0 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Aeroclube, Bessa, Intermares e Manaíra. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Oceania aparece com 819 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 840.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Oceania tem 20.651 moradores, o 9º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,35 km²: são 8.801 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Oceania, a mediana é de R$ 61,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Jardim Oceania para alugar tem rendimento bruto de 6,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Oceania
Onde fica o bairro Jardim Oceania, em João Pessoa?
O bairro Jardim Oceania fica a cerca de 7,0 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Aeroclube, Bessa, Intermares e Manaíra. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Oceania, em João Pessoa?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Oceania aparece com 819 apartamentos, 12 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 840.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Oceania, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Oceania tem 20.651 moradores, o 9º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,35 km²: são 8.801 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Oceania, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.651/m², casas R$ 7.938/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Oceania é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 11.651/m², 27,4% acima da mediana da cidade (R$ 9.146/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Oceania?
Mediana de R$ 61,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Oceania?
Rendimento bruto de 6,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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