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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Oceania, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Oceania é de R$ 11.508/m², apurada em 888 anúncios, 36,1% acima da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Oceania subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Oceania subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 11.433 → R$ 11.508/m²), e perdeu 1 posição no ranking de João Pessoa (4º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.651 | n=819 · alta | 3º | R$ 61,9 |
| outubro/2026 | R$ 11.433 | n=859 · alta | 4º | R$ 61,9 |
| novembro/2026 | R$ 11.508 | n=888 · alta | 5º | R$ 61,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Oceania, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Oceania com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +37,2% · 3º de 41 na faixa · rende 6,27% · n=201 · alta | R$ 14.996 | R$ 480.000 | +37,2% | 3º de 41 | 6,27% | n=201 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 660.000 · cidade +42,0% · 4º de 43 na faixa · rende 7,68% · n=175 · alta | R$ 10.968 | R$ 660.000 | +42,0% | 4º de 43 | 7,68% | n=175 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 905.000 · cidade +30,5% · 4º de 29 na faixa · rende 6,11% · n=196 · alta | R$ 10.875 | R$ 905.000 | +30,5% | 4º de 29 | 6,11% | n=196 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.230.000 · cidade +20,3% · 6º de 23 na faixa · rende 4,43% · n=200 · alta | R$ 10.322 | R$ 1.230.000 | +20,3% | 6º de 23 | 4,43% | n=200 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.300.000 · cidade +22,8% · 4º de 14 na faixa · n=116 · alta | R$ 10.013 | R$ 2.300.000 | +22,8% | 4º de 14 | – | n=116 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Oceania enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Oceania
O bairro Jardim Oceania fica a cerca de 7,0 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Aeroclube, Bessa, Manaíra e Ipês. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (3,3 km em linha reta), Intermares, em Cabedelo (4,1 km em linha reta), Ponta de Campina, em Cabedelo (5,6 km em linha reta) e Poço, em Cabedelo (6,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Oceania aparece com 888 apartamentos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Oceania encolheu 3,2% em relação à rodada anterior (924 para 894 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Oceania tem 20.651 moradores, o 9º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,35 km²: são 8.801 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 11.433/m², +0,7%. Para alugar no bairro Jardim Oceania, a mediana é de R$ 61,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.100/mês. Quem compra no bairro Jardim Oceania para alugar tem rendimento bruto de 6,45% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Oceania
Onde fica o bairro Jardim Oceania, em João Pessoa?
O bairro Jardim Oceania fica a cerca de 7,0 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Aeroclube, Bessa, Manaíra e Ipês. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (3,3 km em linha reta), Intermares, em Cabedelo (4,1 km em linha reta), Ponta de Campina, em Cabedelo (5,6 km em linha reta) e Poço, em Cabedelo (6,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Oceania, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Oceania aparece com 888 apartamentos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro Jardim Oceania vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Oceania encolheu 3,2% em relação à rodada anterior (924 para 894 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Oceania, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Oceania tem 20.651 moradores, o 9º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,35 km²: são 8.801 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Oceania, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 11.508/m², casas R$ 6.186/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Oceania é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 11.508/m², 36,1% acima da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Oceania?
Mediana de R$ 61,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Oceania?
Rendimento bruto de 6,45% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Oceania subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Oceania subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 11.433 → R$ 11.508/m²), e perdeu 1 posição no ranking de João Pessoa (4º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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