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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Cidade Universitária, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Cidade Universitária é de R$ 5.909/m², apurada em 201 anúncios, 30,1% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Cidade Universitária subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Cidade Universitária caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.000 → R$ 5.909/m²), mantendo a 25ª posição no ranking de João Pessoa.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.642 | n=142 · alta | 26º | R$ 28,2 |
| outubro/2026 | R$ 6.000 | n=197 · alta | 25º | R$ 27,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.909 | n=201 · alta | 25º | R$ 27,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Cidade Universitária, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Cidade Universitária com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 260.000 · cidade -46,6% · 20º de 41 na faixa · n=20 · alta | R$ 5.835 | R$ 260.000 | -46,6% | 20º de 41 | – | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -18,1% · 19º de 43 na faixa · rende 5,16% · n=94 · alta | R$ 6.329 | R$ 375.000 | -18,1% | 19º de 43 | 5,16% | n=94 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 455.000 · cidade -29,0% · 18º de 29 na faixa · n=59 · alta | R$ 5.915 | R$ 455.000 | -29,0% | 18º de 29 | – | n=59 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 540.000 · cidade -45,2% · 19º de 23 na faixa · n=21 · alta | R$ 4.702 | R$ 540.000 | -45,2% | 19º de 23 | – | n=21 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 615.000 · cidade -66,0% · 14º de 14 na faixa · n=7 · baixa | R$ 2.773 | R$ 615.000 | -66,0% | 14º de 14 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Cidade Universitária enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Cidade Universitária
O bairro Jardim Cidade Universitária fica a cerca de 6,6 km do centro de João Pessoa, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Bancários, Anatólia, Cidade dos Colibris e Jardim São Paulo. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Cidade Universitária aparece com 201 apartamentos, 59 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 400.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Cidade Universitária ficou estável em relação à rodada anterior (203 para 199 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Cidade Universitária tem 25.582 moradores, o 6º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,42 km²: são 10.559 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.000/m², -1,5%. Para alugar no bairro Jardim Cidade Universitária, a mediana é de R$ 27,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.900/mês. Quem compra no bairro Jardim Cidade Universitária para alugar tem rendimento bruto de 5,52% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Cidade Universitária
Onde fica o bairro Jardim Cidade Universitária, em João Pessoa?
O bairro Jardim Cidade Universitária fica a cerca de 6,6 km do centro de João Pessoa, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Bancários, Anatólia, Cidade dos Colibris e Jardim São Paulo. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Cidade Universitária, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Cidade Universitária aparece com 201 apartamentos, 59 casas, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 400.000.
Os imóveis do bairro Jardim Cidade Universitária vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Cidade Universitária ficou estável em relação à rodada anterior (203 para 199 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Cidade Universitária, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Cidade Universitária tem 25.582 moradores, o 6º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,42 km²: são 10.559 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Cidade Universitária, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.909/m², casas R$ 4.500/m², terrenos R$ 1.406/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Cidade Universitária é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 5.909/m², 30,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Cidade Universitária?
Mediana de R$ 27,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Cidade Universitária?
Rendimento bruto de 5,52% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Cidade Universitária subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Cidade Universitária caiu -1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 6.000 → R$ 5.909/m²), mantendo a 25ª posição no ranking de João Pessoa. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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