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Quanto custa o metro quadrado no bairro Muçumagro, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Muçumagro é de R$ 2.916/m², apurada em 35 anúncios, 65,5% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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O Muçumagro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Muçumagro caiu -3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 3.024 → R$ 2.916/m²), e ganhou 1 posição no ranking de João Pessoa (56º → 55º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 2.917 | n=19 · média | 50º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.024 | n=33 · alta | 56º | – |
| novembro/2026 | R$ 2.916 | n=35 · alta | 55º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Muçumagro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Muçumagro com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 140.000 · cidade -72,3% · 39º de 41 na faixa · n=27 · alta | R$ 3.024 | R$ 140.000 | -72,3% | 39º de 41 | – | n=27 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 150.000 · cidade -63,9% · 43º de 43 na faixa · n=8 · baixa | R$ 2.785 | R$ 150.000 | -63,9% | 43º de 43 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Muçumagro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Muçumagro
O bairro Muçumagro fica a cerca de 11,8 km do centro de João Pessoa, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Paratibe, Valentina de Figueiredo, Barra de Gramame e Planalto Boa Esperança. Nos anúncios de novembro/2026, o Muçumagro aparece com 155 casas, 35 apartamentos, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 145.000. O estoque de apartamentos à venda no Muçumagro cresceu 12,8% em relação à rodada anterior (39 para 44 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Muçumagro tem 13.171 moradores, o 26º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,13 km²: são 6.196 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.024/m², -3,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Muçumagro
Onde fica o bairro Muçumagro, em João Pessoa?
O bairro Muçumagro fica a cerca de 11,8 km do centro de João Pessoa, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Paratibe, Valentina de Figueiredo, Barra de Gramame e Planalto Boa Esperança. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Muçumagro, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Muçumagro aparece com 155 casas, 35 apartamentos, 15 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 145.000.
Os imóveis do bairro Muçumagro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Muçumagro cresceu 12,8% em relação à rodada anterior (39 para 44 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 92% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Muçumagro, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Muçumagro tem 13.171 moradores, o 26º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,13 km²: são 6.196 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 47% dos domicílios ocupados são apartamentos e 53% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 24% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Muçumagro, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 2.916/m², casas R$ 6.868/m², terrenos R$ 1.246/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Muçumagro é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 2.916/m², 65,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
O m² no Muçumagro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Muçumagro caiu -3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 3.024 → R$ 2.916/m²), e ganhou 1 posição no ranking de João Pessoa (56º → 55º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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