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Quanto custa o metro quadrado no bairro Varjão, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Varjão é de R$ 4.318/m², apurada em 9 anúncios, 48,9% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Varjão subiu ou caiu?
O Varjão tem poucos anúncios em uma das edições (n=10 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 4.276 | n=10 · média | 35º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.318 | n=9 · baixa | 36º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Varjão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Varjão com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -55,2% · 24º de 41 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.900 | R$ 245.000 | -55,2% | 24º de 41 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Varjão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Varjão
O bairro Varjão fica a cerca de 3,4 km do centro de João Pessoa, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Cristo Redentor, Cruz das Armas, Jaguaribe e José Américo de Almeida. Nos anúncios de novembro/2026, o Varjão aparece com 9 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 245.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Varjão tem 14.290 moradores, o 20º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,53 km²: são 9.328 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Varjão e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.276/m², +1,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Varjão
Onde fica o bairro Varjão, em João Pessoa?
O bairro Varjão fica a cerca de 3,4 km do centro de João Pessoa, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Cristo Redentor, Cruz das Armas, Jaguaribe e José Américo de Almeida. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Varjão, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Varjão aparece com 9 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 245.000.
Quantos moradores tem o bairro Varjão, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Varjão tem 14.290 moradores, o 20º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,53 km²: são 9.328 habitantes por km². É um bairro de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Varjão, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.318/m², casas R$ 4.861/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Varjão é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 4.318/m², 48,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
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