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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cabo Branco, em João Pessoa? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cabo Branco é de R$ 14.323/m², apurada em 564 anúncios, 56,6% acima da mediana de João Pessoa (R$ 9.146/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Cabo Branco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cabo Branco com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 17.531 | R$ 570.000 | +45,8% | 1º de 33 | 5,84% | n=146 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 13.333 | R$ 765.000 | +60,5% | 2º de 37 | 6,71% | n=91 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 11.735 | R$ 975.000 | +34,7% | 2º de 23 | 6,05% | n=67 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 12.800 | R$ 1.500.000 | +42,4% | 4º de 20 | 3,82% | n=129 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 12.667 | R$ 2.700.000 | +41,5% | 2º de 14 | 4,06% | n=131 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cabo Branco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cabo Branco
O bairro Cabo Branco fica a cerca de 7,3 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Altiplano, Altiplano Cabo Branco, Portal do Sol e Tambaú. Nos anúncios de setembro/2026, o Cabo Branco aparece com 564 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 1.040.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cabo Branco tem 8.268 moradores, o 40º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,81 km²: são 4.575 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Cabo Branco, a mediana é de R$ 66,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Cabo Branco para alugar tem rendimento bruto de 5,59% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cabo Branco
Onde fica o bairro Cabo Branco, em João Pessoa?
O bairro Cabo Branco fica a cerca de 7,3 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Altiplano, Altiplano Cabo Branco, Portal do Sol e Tambaú. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cabo Branco, em João Pessoa?
Nos anúncios de setembro/2026, o Cabo Branco aparece com 564 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 1.040.000.
Quantos moradores tem o bairro Cabo Branco, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cabo Branco tem 8.268 moradores, o 40º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,81 km²: são 4.575 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cabo Branco, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 14.323/m², casas R$ 7.385/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cabo Branco é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 14.323/m², 56,6% acima da mediana da cidade (R$ 9.146/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cabo Branco?
Mediana de R$ 66,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cabo Branco?
Rendimento bruto de 5,59% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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