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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cabo Branco, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cabo Branco é de R$ 13.697/m², apurada em 626 anúncios, 62,0% acima da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Cabo Branco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cabo Branco caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 13.771 → R$ 13.697/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de João Pessoa.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.323 | n=564 · alta | 2º | R$ 66,7 |
| outubro/2026 | R$ 13.771 | n=620 · alta | 2º | R$ 68,0 |
| novembro/2026 | R$ 13.697 | n=626 · alta | 2º | R$ 67,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cabo Branco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cabo Branco com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 585.000 · cidade +62,0% · 1º de 41 na faixa · rende 5,54% · n=160 · alta | R$ 17.705 | R$ 585.000 | +62,0% | 1º de 41 | 5,54% | n=160 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +73,0% · 2º de 43 na faixa · rende 6,74% · n=97 · alta | R$ 13.360 | R$ 780.000 | +73,0% | 2º de 43 | 6,74% | n=97 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 945.000 · cidade +40,9% · 2º de 29 na faixa · rende 5,21% · n=74 · alta | R$ 11.740 | R$ 945.000 | +40,9% | 2º de 29 | 5,21% | n=74 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade +45,5% · 2º de 23 na faixa · rende 4,29% · n=151 · alta | R$ 12.488 | R$ 1.500.000 | +45,5% | 2º de 23 | 4,29% | n=151 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.595.000 · cidade +24,8% · 3º de 14 na faixa · rende 4,86% · n=144 · alta | R$ 10.180 | R$ 2.595.000 | +24,8% | 3º de 14 | 4,86% | n=144 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cabo Branco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cabo Branco
O bairro Cabo Branco fica a cerca de 7,3 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Altiplano, Altiplano Cabo Branco, Portal do Sol e Tambaú. Nos anúncios de novembro/2026, o Cabo Branco aparece com 626 apartamentos, 14 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 1.065.000. O estoque de apartamentos à venda no Cabo Branco ficou estável em relação à rodada anterior (668 para 652 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cabo Branco tem 8.268 moradores, o 40º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,81 km²: são 4.575 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 13.771/m², -0,5%. Para alugar no bairro Cabo Branco, a mediana é de R$ 67,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Cabo Branco para alugar tem rendimento bruto de 5,91% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cabo Branco
Onde fica o bairro Cabo Branco, em João Pessoa?
O bairro Cabo Branco fica a cerca de 7,3 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Altiplano, Altiplano Cabo Branco, Portal do Sol e Tambaú. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cabo Branco, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Cabo Branco aparece com 626 apartamentos, 14 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 94 m² e sai por R$ 1.065.000.
Os imóveis do bairro Cabo Branco vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cabo Branco ficou estável em relação à rodada anterior (668 para 652 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cabo Branco, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cabo Branco tem 8.268 moradores, o 40º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,81 km²: são 4.575 habitantes por km². É um bairro vertical: 89% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 31% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cabo Branco, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 13.697/m², casas R$ 9.839/m², terrenos R$ 1.823/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cabo Branco é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 13.697/m², 62,0% acima da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cabo Branco?
Mediana de R$ 67,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cabo Branco?
Rendimento bruto de 5,91% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cabo Branco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Cabo Branco caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 13.771 → R$ 13.697/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de João Pessoa. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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