A Corrida dos Bairros › João Pessoa › Brisamar
Quanto custa o metro quadrado no bairro Brisamar, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Brisamar é de R$ 8.886/m², apurada em 164 anúncios, 5,1% acima da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
🗺️ Ver Brisamar no mapa de João Pessoa
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Salas comerciais
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Brisamar subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Brisamar subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.848 → R$ 8.886/m²), e ganhou 1 posição no ranking de João Pessoa (13º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.867 | n=147 · alta | 15º | R$ 56,8 |
| outubro/2026 | R$ 8.848 | n=166 · alta | 13º | R$ 61,0 |
| novembro/2026 | R$ 8.886 | n=164 · alta | 12º | R$ 55,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Brisamar, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Brisamar com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -8,5% · 11º de 41 na faixa · rende 8,05% · n=13 · média | R$ 10.000 | R$ 375.000 | -8,5% | 11º de 41 | 8,05% | n=13 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 590.000 · cidade +19,8% · 8º de 43 na faixa · n=23 · alta | R$ 9.254 | R$ 590.000 | +19,8% | 8º de 43 | – | n=23 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 780.000 · cidade +11,9% · 6º de 29 na faixa · rende 6,79% · n=47 · alta | R$ 9.328 | R$ 780.000 | +11,9% | 6º de 29 | 6,79% | n=47 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.140.000 · cidade +9,3% · 8º de 23 na faixa · n=32 · alta | R$ 9.379 | R$ 1.140.000 | +9,3% | 8º de 23 | – | n=32 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.590.000 · cidade -12,4% · 9º de 14 na faixa · rende 10,25% · n=49 · alta | R$ 7.140 | R$ 1.590.000 | -12,4% | 9º de 14 | 10,25% | n=49 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Brisamar? ⚖️ Comparar o Brisamar com João Pessoa🔔 Quer saber quando o preço do Brisamar mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Brisamar🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Brisamar enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Brisamar
O bairro Brisamar fica a cerca de 5,0 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Luna, João Agripino, Miramar e Pedro Gondim. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (6,4 km em linha reta) e Intermares, em Cabedelo (7,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Brisamar aparece com 164 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 900.000. O estoque de apartamentos à venda no Brisamar ficou estável em relação à rodada anterior (165 para 163 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Brisamar tem 7.247 moradores, o 43º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 0,60 km²: são 12.121 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.848/m², +0,4%. Para alugar no bairro Brisamar, a mediana é de R$ 55,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Brisamar para alugar tem rendimento bruto de 7,43% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em João Pessoa.
Perguntas frequentes sobre o Brisamar
Onde fica o bairro Brisamar, em João Pessoa?
O bairro Brisamar fica a cerca de 5,0 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Luna, João Agripino, Miramar e Pedro Gondim. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (6,4 km em linha reta) e Intermares, em Cabedelo (7,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Brisamar, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Brisamar aparece com 164 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 99 m² e sai por R$ 900.000.
Os imóveis do bairro Brisamar vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Brisamar ficou estável em relação à rodada anterior (165 para 163 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Brisamar, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Brisamar tem 7.247 moradores, o 43º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 0,60 km²: são 12.121 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Brisamar, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.886/m², casas R$ 2.760/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Brisamar é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 8.886/m², 5,1% acima da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Brisamar?
Mediana de R$ 55,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Brisamar?
Rendimento bruto de 7,43% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Brisamar subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Brisamar subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 8.848 → R$ 8.886/m²), e ganhou 1 posição no ranking de João Pessoa (13º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Bessa · Jardim Luna · Aeroclube · Barra de Gramame.
⚖️ Comparar o Brisamar com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Brisamar? · Ranking completo do preço do m² em João Pessoa
📢 Corretor ou corretora em João Pessoa? Este relatório do Brisamar pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 8 vagas de parceiro em João Pessoa, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de João Pessoa
Aeroclube · Água Fria · Altiplano · Altiplano Cabo Branco · Alto do Céu · Alto do Mateus · Anatólia · Bairro dos Estados · Bancários · Barra de Gramame · Bessa · Brisamar · Cabo Branco · Castelo Branco · Centro · Cidade dos Colibris · Colinas do Sul · Conjunto Pedro Gondim · Costa e Silva · Cristo Redentor · Cruz das Armas · Cuiá · Distrito Industrial · Ernani Sátiro · Ernesto Geisel · Expedicionários · Funcionários · Gramame · Gramame - Novo Geisel · Gramame - Parque do Sol · Indústrias · Ipês · Jaguaribe · Jardim Cidade Universitária · Jardim Luna · Jardim Oceania · Jardim São Paulo · Jardim Veneza · João Agripino · João Paulo II · José Américo de Almeida · Manaíra · Mandacaru · Mangabeira · Miramar · Muçumagro · Novo Geisel · Novo Milênio · Paratibe · Pedro Gondim · Planalto Boa Esperança · Ponta de Campina · Ponta do Seixas · Portal do Sol · Tambaú · Tambauzinho · Tambiá · Torre · Treze de Maio · Valentina de Figueiredo · Varjão
← Ranking completo do preço do m² em João Pessoa · 🏠 Os corredores de João Pessoa: o avatar de cada bairro