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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim São Paulo, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim São Paulo é de R$ 5.532/m², apurada em 65 anúncios, 34,6% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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O Jardim São Paulo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim São Paulo caiu -9,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.087 → R$ 5.532/m²), e perdeu 3 posições no ranking de João Pessoa (23º → 26º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.000 | n=51 · alta | 24º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.087 | n=68 · alta | 23º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.532 | n=65 · alta | 26º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim São Paulo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim São Paulo com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 235.000 · cidade -28,1% · 14º de 41 na faixa · n=17 · média | R$ 7.860 | R$ 235.000 | -28,1% | 14º de 41 | – | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -26,6% · 23º de 43 na faixa · n=23 · alta | R$ 5.672 | R$ 325.000 | -26,6% | 23º de 43 | – | n=23 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 380.000 · cidade -47,5% · 25º de 29 na faixa · n=17 · média | R$ 4.375 | R$ 380.000 | -47,5% | 25º de 29 | – | n=17 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 435.000 · cidade -52,6% · 21º de 23 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.069 | R$ 435.000 | -52,6% | 21º de 23 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim São Paulo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim São Paulo
O bairro Jardim São Paulo fica a cerca de 5,2 km do centro de João Pessoa, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Anatólia, Água Fria, Cidade dos Colibris e Bancários. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim São Paulo aparece com 65 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 340.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim São Paulo encolheu 4,2% em relação à rodada anterior (71 para 68 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim São Paulo tem 4.455 moradores, o 52º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 0,38 km²: são 11.606 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.087/m², -9,1%.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim São Paulo
Onde fica o bairro Jardim São Paulo, em João Pessoa?
O bairro Jardim São Paulo fica a cerca de 5,2 km do centro de João Pessoa, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Anatólia, Água Fria, Cidade dos Colibris e Bancários. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim São Paulo, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim São Paulo aparece com 65 apartamentos, 11 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 340.000.
Os imóveis do bairro Jardim São Paulo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim São Paulo encolheu 4,2% em relação à rodada anterior (71 para 68 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim São Paulo, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim São Paulo tem 4.455 moradores, o 52º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 0,38 km²: são 11.606 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim São Paulo, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.532/m², casas R$ 2.727/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim São Paulo é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 5.532/m², 34,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
O m² no Jardim São Paulo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim São Paulo caiu -9,1% em relação a outubro/2026 (R$ 6.087 → R$ 5.532/m²), e perdeu 3 posições no ranking de João Pessoa (23º → 26º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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