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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tambauzinho, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tambauzinho é de R$ 8.037/m², apurada em 108 anúncios, 4,9% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Tambauzinho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tambauzinho caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 8.051 → R$ 8.037/m²), mantendo a 17ª posição no ranking de João Pessoa.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.885 | n=82 · alta | 18º | R$ 49,2 |
| outubro/2026 | R$ 8.051 | n=103 · alta | 17º | R$ 43,8 |
| novembro/2026 | R$ 8.037 | n=108 · alta | 17º | R$ 53,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tambauzinho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tambauzinho com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 340.000 · cidade +0,6% · 10º de 41 na faixa · n=29 · alta | R$ 10.989 | R$ 340.000 | +0,6% | 10º de 41 | – | n=29 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 470.000 · cidade +3,2% · 13º de 43 na faixa · rende 8,51% · n=30 · alta | R$ 7.970 | R$ 470.000 | +3,2% | 13º de 43 | 8,51% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 555.000 · cidade -23,2% · 16º de 29 na faixa · n=25 · alta | R$ 6.400 | R$ 555.000 | -23,2% | 16º de 29 | – | n=25 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 820.000 · cidade -21,7% · 15º de 23 na faixa · n=23 · alta | R$ 6.721 | R$ 820.000 | -21,7% | 15º de 23 | – | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tambauzinho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tambauzinho
O bairro Tambauzinho fica a cerca de 4,0 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Expedicionários, Pedro Gondim, Miramar e Bairro dos Estados. Perto dele, em outra cidade, fica Amazônia Park, em Cabedelo (7,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Tambauzinho aparece com 108 apartamentos, 29 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 500.000. O estoque de apartamentos à venda no Tambauzinho ficou estável em relação à rodada anterior (104 para 107 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tambauzinho tem 5.774 moradores, o 49º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,02 km²: são 5.640 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.051/m², -0,2%. Para alugar no bairro Tambauzinho, a mediana é de R$ 53,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Tambauzinho para alugar tem rendimento bruto de 8,02% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tambauzinho
Onde fica o bairro Tambauzinho, em João Pessoa?
O bairro Tambauzinho fica a cerca de 4,0 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Expedicionários, Pedro Gondim, Miramar e Bairro dos Estados. Perto dele, em outra cidade, fica Amazônia Park, em Cabedelo (7,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tambauzinho, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Tambauzinho aparece com 108 apartamentos, 29 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 66 m² e sai por R$ 500.000.
Os imóveis do bairro Tambauzinho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Tambauzinho ficou estável em relação à rodada anterior (104 para 107 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Tambauzinho, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tambauzinho tem 5.774 moradores, o 49º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,02 km²: são 5.640 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tambauzinho, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.037/m², casas R$ 3.571/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tambauzinho é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 8.037/m², 4,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tambauzinho?
Mediana de R$ 53,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tambauzinho?
Rendimento bruto de 8,02% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Tambauzinho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tambauzinho caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 8.051 → R$ 8.037/m²), mantendo a 17ª posição no ranking de João Pessoa. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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