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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tambauzinho, em João Pessoa? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tambauzinho é de R$ 7.885/m², apurada em 82 anúncios, 13,8% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 9.146/m²).
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O preço do m² no Tambauzinho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tambauzinho com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 10.574 | R$ 345.000 | -12,0% | 9º de 33 | – | n=28 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 7.693 | R$ 455.000 | -7,4% | 14º de 37 | 8,10% | n=24 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.383 | R$ 555.000 | -26,7% | 15º de 23 | – | n=15 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 6.466 | R$ 700.000 | -28,1% | 16º de 20 | – | n=15 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tambauzinho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tambauzinho
O bairro Tambauzinho fica a cerca de 4,0 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Expedicionários, Pedro Gondim, Miramar e Bairro dos Estados. Nos anúncios de setembro/2026, o Tambauzinho aparece com 82 apartamentos, 17 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 465.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tambauzinho tem 5.774 moradores, o 49º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,02 km²: são 5.640 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Tambauzinho, a mediana é de R$ 49,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.150/mês. Quem compra no bairro Tambauzinho para alugar tem rendimento bruto de 7,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tambauzinho
Onde fica o bairro Tambauzinho, em João Pessoa?
O bairro Tambauzinho fica a cerca de 4,0 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Expedicionários, Pedro Gondim, Miramar e Bairro dos Estados. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tambauzinho, em João Pessoa?
Nos anúncios de setembro/2026, o Tambauzinho aparece com 82 apartamentos, 17 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 465.000.
Quantos moradores tem o bairro Tambauzinho, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tambauzinho tem 5.774 moradores, o 49º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,02 km²: são 5.640 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 36% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tambauzinho, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.885/m², casas R$ 4.800/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tambauzinho é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 7.885/m², 13,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.146/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tambauzinho?
Mediana de R$ 49,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tambauzinho?
Rendimento bruto de 7,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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