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Quanto custa o metro quadrado no bairro Água Fria, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Água Fria é de R$ 6.068/m², apurada em 37 anúncios, 28,2% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Água Fria subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Fria subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.028 → R$ 6.068/m²), e ganhou 1 posição no ranking de João Pessoa (24º → 23º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.878 | n=33 · alta | 25º | R$ 59,3 |
| outubro/2026 | R$ 6.028 | n=36 · alta | 24º | R$ 60,0 |
| novembro/2026 | R$ 6.068 | n=37 · alta | 23º | R$ 46,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Água Fria, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Água Fria com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 365.000 · cidade -18,1% · 20º de 43 na faixa · rende 8,84% · n=20 · alta | R$ 6.326 | R$ 365.000 | -18,1% | 20º de 43 | 8,84% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 470.000 · cidade -30,1% · 19º de 29 na faixa · n=12 · média | R$ 5.825 | R$ 470.000 | -30,1% | 19º de 29 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Água Fria enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Água Fria
O bairro Água Fria fica a cerca de 5,1 km do centro de João Pessoa, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim São Paulo, Cidade dos Colibris, Anatólia e Bancários. Nos anúncios de novembro/2026, o Água Fria aparece com 37 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 370.000. O estoque de apartamentos à venda no Água Fria ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 38 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Fria tem 6.996 moradores, o 45º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,57 km²: são 4.462 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.028/m², +0,7%. Para alugar no bairro Água Fria, a mediana é de R$ 46,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Água Fria para alugar tem rendimento bruto de 9,21% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Água Fria
Onde fica o bairro Água Fria, em João Pessoa?
O bairro Água Fria fica a cerca de 5,1 km do centro de João Pessoa, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim São Paulo, Cidade dos Colibris, Anatólia e Bancários. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Água Fria, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Água Fria aparece com 37 apartamentos, 8 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 370.000.
Os imóveis do bairro Água Fria vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Água Fria ficou estável em relação à rodada anterior (37 para 38 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Água Fria, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Fria tem 6.996 moradores, o 45º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,57 km²: são 4.462 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Água Fria, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.068/m², casas R$ 4.148/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Água Fria é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 6.068/m², 28,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Água Fria?
Mediana de R$ 46,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Água Fria?
Rendimento bruto de 9,21% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Água Fria subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Fria subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.028 → R$ 6.068/m²), e ganhou 1 posição no ranking de João Pessoa (24º → 23º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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