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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bancários, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bancários é de R$ 6.571/m², apurada em 204 anúncios, 22,3% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bancários subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bancários subiu +3,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.365 → R$ 6.571/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de João Pessoa.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.355 | n=159 · alta | 21º | R$ 34,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.365 | n=196 · alta | 19º | R$ 34,7 |
| novembro/2026 | R$ 6.571 | n=204 · alta | 19º | R$ 31,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bancários, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bancários com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 330.000 · cidade -17,6% · 13º de 41 na faixa · n=31 · alta | R$ 9.000 | R$ 330.000 | -17,6% | 13º de 41 | – | n=31 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -15,0% · 17º de 43 na faixa · rende 6,53% · n=79 · alta | R$ 6.565 | R$ 400.000 | -15,0% | 17º de 43 | 6,53% | n=79 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -20,3% · 15º de 29 na faixa · rende 5,09% · n=64 · alta | R$ 6.645 | R$ 550.000 | -20,3% | 15º de 29 | 5,09% | n=64 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 620.000 · cidade -39,4% · 18º de 23 na faixa · n=29 · alta | R$ 5.200 | R$ 620.000 | -39,4% | 18º de 23 | – | n=29 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bancários enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bancários
O bairro Bancários fica a cerca de 6,0 km do centro de João Pessoa, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Anatólia, Jardim Cidade Universitária, Jardim São Paulo e Cidade dos Colibris. Nos anúncios de novembro/2026, o Bancários aparece com 204 apartamentos, 35 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de apartamentos à venda no Bancários ficou estável em relação à rodada anterior (207 para 206 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bancários tem 16.627 moradores, o 15º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,19 km²: são 7.589 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 62% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.365/m², +3,2%. Para alugar no bairro Bancários, a mediana é de R$ 31,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Bancários para alugar tem rendimento bruto de 5,68% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bancários
Onde fica o bairro Bancários, em João Pessoa?
O bairro Bancários fica a cerca de 6,0 km do centro de João Pessoa, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Anatólia, Jardim Cidade Universitária, Jardim São Paulo e Cidade dos Colibris. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bancários, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bancários aparece com 204 apartamentos, 35 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro Bancários vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bancários ficou estável em relação à rodada anterior (207 para 206 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bancários, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bancários tem 16.627 moradores, o 15º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,19 km²: são 7.589 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 62% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bancários, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.571/m², casas R$ 6.742/m², terrenos R$ 2.292/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bancários é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 6.571/m², 22,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bancários?
Mediana de R$ 31,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bancários?
Rendimento bruto de 5,68% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bancários subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bancários subiu +3,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.365 → R$ 6.571/m²), mantendo a 19ª posição no ranking de João Pessoa. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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