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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bairro dos Estados, em João Pessoa? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bairro dos Estados é de R$ 7.419/m², apurada em 149 anúncios, 18,9% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 9.146/m²).
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O preço do m² no Bairro dos Estados, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bairro dos Estados com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 8.853 | R$ 345.000 | -26,4% | 12º de 33 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.884 | R$ 415.000 | -17,2% | 16º de 37 | 11,12% | n=42 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.361 | R$ 650.000 | -15,5% | 14º de 23 | – | n=42 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 8.355 | R$ 1.060.000 | -7,1% | 13º de 20 | – | n=40 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.465 | R$ 1.385.000 | -5,4% | 7º de 14 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bairro dos Estados enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bairro dos Estados
O bairro Bairro dos Estados fica a cerca de 3,1 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Expedicionários, Treze de Maio, Pedro Gondim e Torre. Nos anúncios de setembro/2026, o Bairro dos Estados aparece com 149 apartamentos, 23 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 630.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Bairro dos Estados, a mediana é de R$ 55,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.500/mês. Quem compra no bairro Bairro dos Estados para alugar tem rendimento bruto de 8,93% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bairro dos Estados
Onde fica o bairro Bairro dos Estados, em João Pessoa?
O bairro Bairro dos Estados fica a cerca de 3,1 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Expedicionários, Treze de Maio, Pedro Gondim e Torre. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bairro dos Estados, em João Pessoa?
Nos anúncios de setembro/2026, o Bairro dos Estados aparece com 149 apartamentos, 23 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 630.000.
Quanto custa o m² no bairro Bairro dos Estados, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.419/m², casas R$ 4.051/m², terrenos R$ 1.774/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bairro dos Estados é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 7.419/m², 18,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 9.146/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bairro dos Estados?
Mediana de R$ 55,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bairro dos Estados?
Rendimento bruto de 8,93% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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