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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bairro dos Estados, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bairro dos Estados é de R$ 7.400/m², apurada em 184 anúncios, 12,5% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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O Bairro dos Estados subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bairro dos Estados subiu +1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 7.324 → R$ 7.400/m²), mantendo a 18ª posição no ranking de João Pessoa.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.419 | n=149 · alta | 19º | R$ 55,2 |
| outubro/2026 | R$ 7.324 | n=177 · alta | 18º | R$ 59,8 |
| novembro/2026 | R$ 7.400 | n=184 · alta | 18º | R$ 51,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bairro dos Estados, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bairro dos Estados com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -31,4% · 15º de 41 na faixa · n=17 · média | R$ 7.500 | R$ 325.000 | -31,4% | 15º de 41 | – | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 415.000 · cidade -11,7% · 16º de 43 na faixa · rende 7,58% · n=50 · alta | R$ 6.821 | R$ 415.000 | -11,7% | 16º de 43 | 7,58% | n=50 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -10,3% · 14º de 29 na faixa · n=50 · alta | R$ 7.474 | R$ 650.000 | -10,3% | 14º de 29 | – | n=50 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.090.000 · cidade +3,4% · 10º de 23 na faixa · n=50 · alta | R$ 8.873 | R$ 1.090.000 | +3,4% | 10º de 23 | – | n=50 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.250.000 · cidade -34,1% · 13º de 14 na faixa · n=17 · média | R$ 5.371 | R$ 1.250.000 | -34,1% | 13º de 14 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bairro dos Estados enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bairro dos Estados
O bairro Bairro dos Estados fica a cerca de 3,1 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Expedicionários, Treze de Maio, Pedro Gondim e Torre. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (6,3 km em linha reta) e Intermares, em Cabedelo (7,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Bairro dos Estados aparece com 184 apartamentos, 33 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 640.000. O estoque de apartamentos à venda no Bairro dos Estados ficou estável em relação à rodada anterior (179 para 182 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 7.324/m², +1,0%. Para alugar no bairro Bairro dos Estados, a mediana é de R$ 51,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.750/mês. Quem compra no bairro Bairro dos Estados para alugar tem rendimento bruto de 8,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bairro dos Estados
Onde fica o bairro Bairro dos Estados, em João Pessoa?
O bairro Bairro dos Estados fica a cerca de 3,1 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Expedicionários, Treze de Maio, Pedro Gondim e Torre. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (6,3 km em linha reta) e Intermares, em Cabedelo (7,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bairro dos Estados, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bairro dos Estados aparece com 184 apartamentos, 33 casas, 21 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 82 m² e sai por R$ 640.000.
Os imóveis do bairro Bairro dos Estados vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bairro dos Estados ficou estável em relação à rodada anterior (179 para 182 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Bairro dos Estados, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.400/m², casas R$ 3.824/m², terrenos R$ 2.113/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bairro dos Estados é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 7.400/m², 12,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bairro dos Estados?
Mediana de R$ 51,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bairro dos Estados?
Rendimento bruto de 8,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bairro dos Estados subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bairro dos Estados subiu +1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 7.324 → R$ 7.400/m²), mantendo a 18ª posição no ranking de João Pessoa. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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