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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tambaú, em João Pessoa? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tambaú é de R$ 11.287/m², apurada em 354 anúncios, 23,4% acima da mediana de João Pessoa (R$ 9.146/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Tambaú, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tambaú com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 16.338 | R$ 545.000 | +35,9% | 2º de 33 | 5,91% | n=84 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 12.325 | R$ 750.000 | +48,3% | 3º de 37 | 6,49% | n=56 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 10.701 | R$ 915.000 | +22,8% | 3º de 23 | 5,98% | n=73 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 8.109 | R$ 1.015.000 | -9,8% | 14º de 20 | 5,50% | n=76 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 6.250 | R$ 1.500.000 | -30,2% | 12º de 14 | 6,82% | n=65 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tambaú enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tambaú
O bairro Tambaú fica a cerca de 6,5 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Brisamar, Jardim Luna, Manaíra e Miramar. Nos anúncios de setembro/2026, o Tambaú aparece com 354 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 850.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tambaú tem 9.899 moradores, o 36º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 0,95 km²: são 10.411 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Tambaú, a mediana é de R$ 60,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Tambaú para alugar tem rendimento bruto de 6,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tambaú
Onde fica o bairro Tambaú, em João Pessoa?
O bairro Tambaú fica a cerca de 6,5 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Brisamar, Jardim Luna, Manaíra e Miramar. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tambaú, em João Pessoa?
Nos anúncios de setembro/2026, o Tambaú aparece com 354 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 850.000.
Quantos moradores tem o bairro Tambaú, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tambaú tem 9.899 moradores, o 36º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 0,95 km²: são 10.411 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tambaú, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 11.287/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tambaú é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 11.287/m², 23,4% acima da mediana da cidade (R$ 9.146/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tambaú?
Mediana de R$ 60,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tambaú?
Rendimento bruto de 6,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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