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Quanto custa o metro quadrado no bairro Tambaú, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Tambaú é de R$ 10.761/m², apurada em 411 anúncios, 27,3% acima da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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O Tambaú subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tambaú caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.951 → R$ 10.761/m²), e perdeu 2 posições no ranking de João Pessoa (5º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 11.287 | n=354 · alta | 4º | R$ 60,0 |
| outubro/2026 | R$ 10.951 | n=403 · alta | 5º | R$ 61,1 |
| novembro/2026 | R$ 10.761 | n=411 · alta | 7º | R$ 60,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Tambaú, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Tambaú com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 545.000 · cidade +49,8% · 2º de 41 na faixa · rende 6,31% · n=88 · alta | R$ 16.372 | R$ 545.000 | +49,8% | 2º de 41 | 6,31% | n=88 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 755.000 · cidade +63,4% · 3º de 43 na faixa · rende 6,18% · n=68 · alta | R$ 12.623 | R$ 755.000 | +63,4% | 3º de 43 | 6,18% | n=68 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 915.000 · cidade +33,6% · 3º de 29 na faixa · rende 5,26% · n=71 · alta | R$ 11.130 | R$ 915.000 | +33,6% | 3º de 29 | 5,26% | n=71 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 965.000 · cidade -10,2% · 12º de 23 na faixa · rende 7,05% · n=92 · alta | R$ 7.710 | R$ 965.000 | -10,2% | 12º de 23 | 7,05% | n=92 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade -29,5% · 11º de 14 na faixa · rende 8,00% · n=92 · alta | R$ 5.748 | R$ 1.400.000 | -29,5% | 11º de 14 | 8,00% | n=92 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Tambaú enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Tambaú
O bairro Tambaú fica a cerca de 6,5 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Brisamar, Jardim Luna, Manaíra e Miramar. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (7,0 km em linha reta) e Intermares, em Cabedelo (8,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Tambaú aparece com 411 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 91 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no Tambaú ficou estável em relação à rodada anterior (422 para 421 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tambaú tem 9.899 moradores, o 36º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 0,95 km²: são 10.411 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 10.951/m², -1,7%. Para alugar no bairro Tambaú, a mediana é de R$ 60,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Tambaú para alugar tem rendimento bruto de 6,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Tambaú
Onde fica o bairro Tambaú, em João Pessoa?
O bairro Tambaú fica a cerca de 6,5 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Brisamar, Jardim Luna, Manaíra e Miramar. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (7,0 km em linha reta) e Intermares, em Cabedelo (8,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Tambaú, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Tambaú aparece com 411 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 91 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro Tambaú vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Tambaú ficou estável em relação à rodada anterior (422 para 421 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Tambaú, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Tambaú tem 9.899 moradores, o 36º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 0,95 km²: são 10.411 habitantes por km². É um bairro vertical: 91% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Tambaú, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.761/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Tambaú é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 10.761/m², 27,3% acima da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Tambaú?
Mediana de R$ 60,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Tambaú?
Rendimento bruto de 6,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Tambaú subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Tambaú caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 10.951 → R$ 10.761/m²), e perdeu 2 posições no ranking de João Pessoa (5º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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