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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bessa, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bessa é de R$ 9.392/m², apurada em 736 anúncios, 11,1% acima da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Bessa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bessa caiu -3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 9.721 → R$ 9.392/m²), e perdeu 2 posições no ranking de João Pessoa (8º → 10º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.821 | n=645 · alta | 8º | R$ 55,0 |
| outubro/2026 | R$ 9.721 | n=688 · alta | 8º | R$ 55,8 |
| novembro/2026 | R$ 9.392 | n=736 · alta | 10º | R$ 56,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bessa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bessa com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 470.000 · cidade +26,7% · 4º de 41 na faixa · rende 7,08% · n=151 · alta | R$ 13.844 | R$ 470.000 | +26,7% | 4º de 41 | 7,08% | n=151 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 565.000 · cidade +21,7% · 7º de 43 na faixa · rende 6,94% · n=169 · alta | R$ 9.402 | R$ 565.000 | +21,7% | 7º de 43 | 6,94% | n=169 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 710.000 · cidade +2,0% · 9º de 29 na faixa · rende 7,15% · n=174 · alta | R$ 8.496 | R$ 710.000 | +2,0% | 9º de 29 | 7,15% | n=174 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 890.000 · cidade -13,5% · 14º de 23 na faixa · rende 7,24% · n=147 · alta | R$ 7.424 | R$ 890.000 | -13,5% | 14º de 23 | 7,24% | n=147 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.500.000 · cidade -1,9% · 7º de 14 na faixa · n=95 · alta | R$ 8.000 | R$ 1.500.000 | -1,9% | 7º de 14 | – | n=95 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bessa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bessa
O bairro Bessa fica a cerca de 7,5 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Aeroclube, Jardim Oceania, Ipês e Manaíra. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (1,4 km em linha reta), Intermares, em Cabedelo (2,3 km em linha reta), Ponta de Campina, em Cabedelo (4,1 km em linha reta) e Poço, em Cabedelo (5,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Bessa aparece com 736 apartamentos, 52 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 700.000. O estoque de apartamentos à venda no Bessa cresceu 3,0% em relação à rodada anterior (727 para 749 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bessa tem 16.414 moradores, o 16º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,09 km²: são 7.848 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.721/m², -3,4%. Para alugar no bairro Bessa, a mediana é de R$ 56,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.350/mês. Quem compra no bairro Bessa para alugar tem rendimento bruto de 7,22% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bessa
Onde fica o bairro Bessa, em João Pessoa?
O bairro Bessa fica a cerca de 7,5 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Aeroclube, Jardim Oceania, Ipês e Manaíra. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (1,4 km em linha reta), Intermares, em Cabedelo (2,3 km em linha reta), Ponta de Campina, em Cabedelo (4,1 km em linha reta) e Poço, em Cabedelo (5,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bessa, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bessa aparece com 736 apartamentos, 52 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 700.000.
Os imóveis do bairro Bessa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bessa cresceu 3,0% em relação à rodada anterior (727 para 749 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Bessa, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bessa tem 16.414 moradores, o 16º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,09 km²: são 7.848 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bessa, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.392/m², casas R$ 5.355/m², terrenos R$ 2.595/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bessa é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 9.392/m², 11,1% acima da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bessa?
Mediana de R$ 56,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bessa?
Rendimento bruto de 7,22% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bessa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bessa caiu -3,4% em relação a outubro/2026 (R$ 9.721 → R$ 9.392/m²), e perdeu 2 posições no ranking de João Pessoa (8º → 10º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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