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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bessa, em João Pessoa? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bessa é de R$ 9.821/m², apurada em 645 anúncios, 7,4% acima da mediana de João Pessoa (R$ 9.146/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Bessa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bessa com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 13.257 | R$ 440.000 | +10,3% | 5º de 33 | 6,24% | n=153 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 9.412 | R$ 560.000 | +13,3% | 6º de 37 | 7,03% | n=163 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 8.706 | R$ 730.000 | -0,1% | 10º de 23 | 6,22% | n=156 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 8.583 | R$ 1.050.000 | -4,5% | 11º de 20 | 6,66% | n=111 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.066 | R$ 1.600.000 | -9,9% | 8º de 14 | – | n=62 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bessa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bessa
O bairro Bessa fica a cerca de 7,5 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Intermares, Aeroclube, Jardim Oceania e Ipês. Nos anúncios de setembro/2026, o Bessa aparece com 645 apartamentos, 24 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 660.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bessa tem 16.414 moradores, o 16º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,09 km²: são 7.848 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Bessa, a mediana é de R$ 55,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.300/mês. Quem compra no bairro Bessa para alugar tem rendimento bruto de 6,72% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bessa
Onde fica o bairro Bessa, em João Pessoa?
O bairro Bessa fica a cerca de 7,5 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Intermares, Aeroclube, Jardim Oceania e Ipês. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bessa, em João Pessoa?
Nos anúncios de setembro/2026, o Bessa aparece com 645 apartamentos, 24 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 660.000.
Quantos moradores tem o bairro Bessa, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bessa tem 16.414 moradores, o 16º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,09 km²: são 7.848 habitantes por km². É um bairro vertical: 74% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bessa, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.821/m², casas R$ 5.819/m², terrenos R$ 2.778/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bessa é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 9.821/m², 7,4% acima da mediana da cidade (R$ 9.146/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bessa?
Mediana de R$ 55,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bessa?
Rendimento bruto de 6,72% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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