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Quanto custa o metro quadrado no bairro Mandacaru, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Mandacaru é de R$ 3.934/m², apurada em 10 anúncios, 53,5% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Apartamentos
O Mandacaru subiu ou caiu?
O Mandacaru tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=10 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.050 | n=8 · baixa | 37º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.255 | n=9 · baixa | 37º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.934 | n=10 · média | 39º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Mandacaru, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Mandacaru com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -48,9% · 34º de 43 na faixa · n=6 · baixa | R$ 3.947 | R$ 215.000 | -48,9% | 34º de 43 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Mandacaru enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Mandacaru
O bairro Mandacaru fica a cerca de 3,1 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Ipês, Treze de Maio, Bairro dos Estados e Pedro Gondim. Nos anúncios de novembro/2026, o Mandacaru aparece com 10 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 51 m² e sai por R$ 200.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mandacaru tem 9.884 moradores, o 37º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,02 km²: são 9.702 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.255/m², -7,6%.
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Perguntas frequentes sobre o Mandacaru
Onde fica o bairro Mandacaru, em João Pessoa?
O bairro Mandacaru fica a cerca de 3,1 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Ipês, Treze de Maio, Bairro dos Estados e Pedro Gondim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Mandacaru, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Mandacaru aparece com 10 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 51 m² e sai por R$ 200.000.
Quantos moradores tem o bairro Mandacaru, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Mandacaru tem 9.884 moradores, o 37º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,02 km²: são 9.702 habitantes por km². Predominam as casas (90% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Mandacaru, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.934/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Mandacaru é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 3.934/m², 53,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
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