A Corrida dos Bairros › João Pessoa › Manaíra
Quanto custa o metro quadrado no bairro Manaíra, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Manaíra é de R$ 8.347/m², apurada em 674 anúncios, 1,3% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
🗺️ Ver Manaíra no mapa de João Pessoa
Casas
Apartamentos
Terrenos
Salas comerciais
O Manaíra subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Manaíra subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 8.333 → R$ 8.347/m²), mantendo a 15ª posição no ranking de João Pessoa.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.917 | n=539 · alta | 14º | R$ 57,2 |
| outubro/2026 | R$ 8.333 | n=640 · alta | 15º | R$ 54,3 |
| novembro/2026 | R$ 8.347 | n=674 · alta | 15º | R$ 50,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Manaíra, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Manaíra com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 450.000 · cidade +25,5% · 5º de 41 na faixa · rende 7,51% · n=121 · alta | R$ 13.714 | R$ 450.000 | +25,5% | 5º de 41 | 7,51% | n=121 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 625.000 · cidade +32,2% · 6º de 43 na faixa · rende 7,24% · n=109 · alta | R$ 10.213 | R$ 625.000 | +32,2% | 6º de 43 | 7,24% | n=109 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 725.000 · cidade -0,3% · 12º de 29 na faixa · rende 6,68% · n=136 · alta | R$ 8.305 | R$ 725.000 | -0,3% | 12º de 29 | 6,68% | n=136 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 800.000 · cidade -26,2% · 16º de 23 na faixa · rende 7,29% · n=133 · alta | R$ 6.338 | R$ 800.000 | -26,2% | 16º de 23 | 7,29% | n=133 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.350.000 · cidade -30,1% · 12º de 14 na faixa · rende 7,33% · n=175 · alta | R$ 5.701 | R$ 1.350.000 | -30,1% | 12º de 14 | 7,33% | n=175 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Manaíra? ⚖️ Comparar o Manaíra com João Pessoa🔔 Quer saber quando o preço do Manaíra mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Manaíra🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Manaíra enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Manaíra
O bairro Manaíra fica a cerca de 5,8 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com João Agripino, Brisamar, Jardim Luna e Tambaú. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (5,6 km em linha reta) e Intermares, em Cabedelo (6,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Manaíra aparece com 674 apartamentos, 36 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 755.000. O estoque de apartamentos à venda no Manaíra ficou estável em relação à rodada anterior (670 para 665 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Manaíra tem 26.464 moradores, o 4º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,40 km²: são 11.024 habitantes por km². É um bairro vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 8.333/m², +0,2%. Para alugar no bairro Manaíra, a mediana é de R$ 50,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.800/mês. Quem compra no bairro Manaíra para alugar tem rendimento bruto de 7,25% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em João Pessoa.
Perguntas frequentes sobre o Manaíra
Onde fica o bairro Manaíra, em João Pessoa?
O bairro Manaíra fica a cerca de 5,8 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com João Agripino, Brisamar, Jardim Luna e Tambaú. Perto dele, em outra cidade, ficam Amazônia Park, em Cabedelo (5,6 km em linha reta) e Intermares, em Cabedelo (6,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Manaíra, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Manaíra aparece com 674 apartamentos, 36 casas, 13 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 92 m² e sai por R$ 755.000.
Os imóveis do bairro Manaíra vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Manaíra ficou estável em relação à rodada anterior (670 para 665 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Manaíra, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Manaíra tem 26.464 moradores, o 4º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,40 km²: são 11.024 habitantes por km². É um bairro vertical: 83% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Manaíra, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.347/m², casas R$ 4.760/m², terrenos R$ 3.571/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Manaíra é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 8.347/m², 1,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Manaíra?
Mediana de R$ 50,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Manaíra?
Rendimento bruto de 7,25% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Manaíra subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Manaíra subiu +0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 8.333 → R$ 8.347/m²), mantendo a 15ª posição no ranking de João Pessoa. Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Barra de Gramame · Conjunto Pedro Gondim · Pedro Gondim · Tambauzinho.
⚖️ Comparar o Manaíra com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Manaíra? · Ranking completo do preço do m² em João Pessoa
📢 Corretor ou corretora em João Pessoa? Este relatório do Manaíra pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação (veja um modelo). 8 vagas de parceiro em João Pessoa, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de João Pessoa
Aeroclube · Água Fria · Altiplano · Altiplano Cabo Branco · Alto do Céu · Alto do Mateus · Anatólia · Bairro dos Estados · Bancários · Barra de Gramame · Bessa · Brisamar · Cabo Branco · Castelo Branco · Centro · Cidade dos Colibris · Colinas do Sul · Conjunto Pedro Gondim · Costa e Silva · Cristo Redentor · Cruz das Armas · Cuiá · Distrito Industrial · Ernani Sátiro · Ernesto Geisel · Expedicionários · Funcionários · Gramame · Gramame - Novo Geisel · Gramame - Parque do Sol · Indústrias · Ipês · Jaguaribe · Jardim Cidade Universitária · Jardim Luna · Jardim Oceania · Jardim São Paulo · Jardim Veneza · João Agripino · João Paulo II · José Américo de Almeida · Manaíra · Mandacaru · Mangabeira · Miramar · Muçumagro · Novo Geisel · Novo Milênio · Paratibe · Pedro Gondim · Planalto Boa Esperança · Ponta de Campina · Ponta do Seixas · Portal do Sol · Tambaú · Tambauzinho · Tambiá · Torre · Treze de Maio · Valentina de Figueiredo · Varjão
← Ranking completo do preço do m² em João Pessoa · 🏠 Os corredores de João Pessoa: o avatar de cada bairro