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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ipês, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ipês é de R$ 4.436/m², apurada em 11 anúncios, 47,5% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
O Ipês subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ipês ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 4.436 → R$ 4.436/m²), e perdeu 1 posição no ranking de João Pessoa (31º → 32º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.157 | n=8 · baixa | 36º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.436 | n=11 · média | 31º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.436 | n=11 · média | 32º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ipês, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ipês com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 305.000 · cidade -35,7% · 27º de 43 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.964 | R$ 305.000 | -35,7% | 27º de 43 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ipês enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ipês
O bairro Ipês fica a cerca de 3,9 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Mandacaru, Bairro dos Estados, Treze de Maio e João Agripino. Nos anúncios de novembro/2026, o Ipês aparece com 11 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 300.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipês tem 8.621 moradores, o 39º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,83 km²: são 4.715 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.436/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Ipês
Onde fica o bairro Ipês, em João Pessoa?
O bairro Ipês fica a cerca de 3,9 km do centro de João Pessoa, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Mandacaru, Bairro dos Estados, Treze de Maio e João Agripino. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ipês, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Ipês aparece com 11 apartamentos, 5 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 68 m² e sai por R$ 300.000.
Quantos moradores tem o bairro Ipês, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ipês tem 8.621 moradores, o 39º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,83 km²: são 4.715 habitantes por km². Predominam as casas (67% dos domicílios ocupados), com 33% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ipês, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.436/m², casas R$ 3.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ipês é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 4.436/m², 47,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
O m² no Ipês subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Ipês ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 4.436 → R$ 4.436/m²), e perdeu 1 posição no ranking de João Pessoa (31º → 32º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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