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Quanto custa o metro quadrado no bairro Gramame, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Gramame é de R$ 3.517/m², apurada em 76 anúncios, 58,4% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Gramame subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Gramame ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.517 → R$ 3.517/m²), e ganhou 1 posição no ranking de João Pessoa (49º → 48º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.546 | n=41 · alta | 47º | R$ 18,1 |
| outubro/2026 | R$ 3.517 | n=82 · alta | 49º | R$ 19,2 |
| novembro/2026 | R$ 3.517 | n=76 · alta | 48º | R$ 20,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Gramame, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Gramame com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 160.000 · cidade -67,7% · 37º de 41 na faixa · rende 6,93% · n=50 · alta | R$ 3.530 | R$ 160.000 | -67,7% | 37º de 41 | 6,93% | n=50 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -57,8% · 39º de 43 na faixa · rende 6,26% · n=20 · alta | R$ 3.259 | R$ 185.000 | -57,8% | 39º de 43 | 6,26% | n=20 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 355.000 · cidade -51,9% · 27º de 29 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.011 | R$ 355.000 | -51,9% | 27º de 29 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Gramame enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Gramame
O bairro Gramame fica a cerca de 9,7 km do centro de João Pessoa, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Colinas do Sul, Planalto Boa Esperança, Funcionários e Costa e Silva. Nos anúncios de novembro/2026, o Gramame aparece com 76 apartamentos, 74 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 160.000. O estoque de apartamentos à venda no Gramame encolheu 7,0% em relação à rodada anterior (115 para 107 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Gramame tem 64.890 moradores, o 2º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 15,54 km²: são 4.175 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 25% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.517/m², +0,0%. Para alugar no bairro Gramame, a mediana é de R$ 20,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 900/mês. Quem compra no bairro Gramame para alugar tem rendimento bruto de 6,89% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Gramame
Onde fica o bairro Gramame, em João Pessoa?
O bairro Gramame fica a cerca de 9,7 km do centro de João Pessoa, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Colinas do Sul, Planalto Boa Esperança, Funcionários e Costa e Silva. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Gramame, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Gramame aparece com 76 apartamentos, 74 casas, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 48 m² e sai por R$ 160.000.
Os imóveis do bairro Gramame vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Gramame encolheu 7,0% em relação à rodada anterior (115 para 107 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Gramame, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Gramame tem 64.890 moradores, o 2º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 15,54 km²: são 4.175 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 25% dos moradores têm até 14 anos, e 7% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Gramame, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.517/m², casas R$ 3.405/m², terrenos R$ 971/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Gramame é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 3.517/m², 58,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Gramame?
Mediana de R$ 20,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Gramame?
Rendimento bruto de 6,89% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Gramame subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Gramame ficou estável em relação a outubro/2026 (R$ 3.517 → R$ 3.517/m²), e ganhou 1 posição no ranking de João Pessoa (49º → 48º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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