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Quanto custa o metro quadrado no bairro Miramar, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Miramar é de R$ 9.524/m², apurada em 219 anúncios, 12,7% acima da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Miramar subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Miramar subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.444 → R$ 9.524/m²), e ganhou 1 posição no ranking de João Pessoa (9º → 8º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.552 | n=197 · alta | 10º | R$ 45,5 |
| outubro/2026 | R$ 9.444 | n=223 · alta | 9º | R$ 48,2 |
| novembro/2026 | R$ 9.524 | n=219 · alta | 8º | R$ 48,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Miramar, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Miramar com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +21,7% · 7º de 41 na faixa · n=42 · alta | R$ 13.297 | R$ 420.000 | +21,7% | 7º de 41 | – | n=42 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +18,7% · 10º de 43 na faixa · n=29 · alta | R$ 9.167 | R$ 550.000 | +18,7% | 10º de 43 | – | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 630.000 · cidade -5,3% · 13º de 29 na faixa · n=23 · alta | R$ 7.890 | R$ 630.000 | -5,3% | 13º de 29 | – | n=23 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.290.000 · cidade +24,4% · 5º de 23 na faixa · n=53 · alta | R$ 10.674 | R$ 1.290.000 | +24,4% | 5º de 23 | – | n=53 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.665.000 · cidade -11,8% · 8º de 14 na faixa · rende 7,16% · n=72 · alta | R$ 7.188 | R$ 1.665.000 | -11,8% | 8º de 14 | 7,16% | n=72 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Miramar enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Miramar
O bairro Miramar fica a cerca de 5,1 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Brisamar, Jardim Luna, Tambauzinho e Pedro Gondim. Perto dele, em outra cidade, fica Amazônia Park, em Cabedelo (7,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Miramar aparece com 219 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 960.000. O estoque de apartamentos à venda no Miramar encolheu 4,4% em relação à rodada anterior (226 para 216 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Miramar tem 11.483 moradores, o 30º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,32 km²: são 8.725 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 9.444/m², +0,8%. Para alugar no bairro Miramar, a mediana é de R$ 48,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.900/mês. Quem compra no bairro Miramar para alugar tem rendimento bruto de 6,16% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Miramar
Onde fica o bairro Miramar, em João Pessoa?
O bairro Miramar fica a cerca de 5,1 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Brisamar, Jardim Luna, Tambauzinho e Pedro Gondim. Perto dele, em outra cidade, fica Amazônia Park, em Cabedelo (7,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Miramar, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o Miramar aparece com 219 apartamentos, 16 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 113 m² e sai por R$ 960.000.
Os imóveis do bairro Miramar vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Miramar encolheu 4,4% em relação à rodada anterior (226 para 216 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Miramar, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Miramar tem 11.483 moradores, o 30º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,32 km²: são 8.725 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Miramar, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.524/m², casas R$ 3.798/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Miramar é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 9.524/m², 12,7% acima da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Miramar?
Mediana de R$ 48,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Miramar?
Rendimento bruto de 6,16% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Miramar subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Miramar subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 9.444 → R$ 9.524/m²), e ganhou 1 posição no ranking de João Pessoa (9º → 8º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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