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Quanto custa o metro quadrado no bairro Miramar, em João Pessoa? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Miramar é de R$ 9.552/m², apurada em 197 anúncios, 4,4% acima da mediana de João Pessoa (R$ 9.146/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Miramar, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Miramar com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 12.642 | R$ 405.000 | +5,2% | 6º de 33 | – | n=44 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 9.167 | R$ 550.000 | +10,3% | 9º de 37 | – | n=23 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.855 | R$ 635.000 | -9,8% | 13º de 23 | – | n=23 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 10.866 | R$ 1.295.000 | +20,9% | 6º de 20 | – | n=53 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 7.188 | R$ 1.640.000 | -19,7% | 10º de 14 | 5,31% | n=54 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Miramar enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Miramar
O bairro Miramar fica a cerca de 5,1 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Brisamar, Jardim Luna, Tambauzinho e Pedro Gondim. Nos anúncios de setembro/2026, o Miramar aparece com 197 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 880.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Miramar tem 11.483 moradores, o 30º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,32 km²: são 8.725 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Miramar, a mediana é de R$ 45,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.000/mês. Quem compra no bairro Miramar para alugar tem rendimento bruto de 5,72% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Miramar
Onde fica o bairro Miramar, em João Pessoa?
O bairro Miramar fica a cerca de 5,1 km do centro de João Pessoa, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Brisamar, Jardim Luna, Tambauzinho e Pedro Gondim. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Miramar, em João Pessoa?
Nos anúncios de setembro/2026, o Miramar aparece com 197 apartamentos, 14 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 108 m² e sai por R$ 880.000.
Quantos moradores tem o bairro Miramar, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Miramar tem 11.483 moradores, o 30º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 1,32 km²: são 8.725 habitantes por km². É um bairro vertical: 71% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Miramar, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.552/m², casas R$ 4.499/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Miramar é mais caro que a média de João Pessoa?
Sim: apartamentos a R$ 9.552/m², 4,4% acima da mediana da cidade (R$ 9.146/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Miramar?
Mediana de R$ 45,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Miramar?
Rendimento bruto de 5,72% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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