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Quanto custa o metro quadrado no bairro João Paulo II, em João Pessoa? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro João Paulo II é de R$ 3.784/m², apurada em 32 anúncios, 55,2% abaixo da mediana de João Pessoa (R$ 8.453/m²).
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O João Paulo II subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no João Paulo II caiu -2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.877 → R$ 3.784/m²), mantendo a 42ª posição no ranking de João Pessoa.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.783 | n=28 · alta | 41º | – |
| outubro/2026 | R$ 3.877 | n=32 · alta | 42º | – |
| novembro/2026 | R$ 3.784 | n=32 · alta | 42º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no João Paulo II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o João Paulo II com o resto de João Pessoa dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 185.000 · cidade -64,3% · 30º de 41 na faixa · n=15 · média | R$ 3.900 | R$ 185.000 | -64,3% | 30º de 41 | – | n=15 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -51,9% · 37º de 43 na faixa · n=13 · média | R$ 3.715 | R$ 220.000 | -51,9% | 37º de 43 | – | n=13 · média |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no João Paulo II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro João Paulo II
O bairro João Paulo II fica a cerca de 6,3 km do centro de João Pessoa, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ernesto Geisel, Funcionários, José Américo de Almeida e Ernani Sátiro. Nos anúncios de novembro/2026, o João Paulo II aparece com 32 apartamentos, 31 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 51 m² e sai por R$ 195.000. O estoque de apartamentos à venda no João Paulo II encolheu 3,0% em relação à rodada anterior (33 para 32 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Paulo II tem 19.197 moradores, o 12º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,18 km²: são 8.787 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 3.877/m², -2,4%.
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Perguntas frequentes sobre o João Paulo II
Onde fica o bairro João Paulo II, em João Pessoa?
O bairro João Paulo II fica a cerca de 6,3 km do centro de João Pessoa, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ernesto Geisel, Funcionários, José Américo de Almeida e Ernani Sátiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro João Paulo II, em João Pessoa?
Nos anúncios de novembro/2026, o João Paulo II aparece com 32 apartamentos, 31 casas à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 51 m² e sai por R$ 195.000.
Os imóveis do bairro João Paulo II vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no João Paulo II encolheu 3,0% em relação à rodada anterior (33 para 32 anúncios, contando só as 79 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro João Paulo II, em João Pessoa?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o João Paulo II tem 19.197 moradores, o 12º mais populoso entre os 64 bairros oficiais de João Pessoa, em 2,18 km²: são 8.787 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro João Paulo II, em João Pessoa?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.784/m², casas R$ 3.697/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O João Paulo II é mais caro que a média de João Pessoa?
Não: apartamentos a R$ 3.784/m², 55,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 8.453/m²), em novembro/2026.
O m² no João Paulo II subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no João Paulo II caiu -2,4% em relação a outubro/2026 (R$ 3.877 → R$ 3.784/m²), mantendo a 42ª posição no ranking de João Pessoa. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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