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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Independência, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Independência é de R$ 7.574/m², apurada em 77 anúncios, 66,0% acima da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vila Independência subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Independência subiu +5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.187 → R$ 7.574/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Piracicaba.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.436 | n=69 · alta | 8º | R$ 43,1 |
| outubro/2026 | R$ 7.187 | n=76 · alta | 8º | R$ 45,7 |
| novembro/2026 | R$ 7.574 | n=77 · alta | 8º | R$ 45,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Independência, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Independência com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +86,1% · 2º de 38 na faixa · rende 5,78% · n=17 · média | R$ 8.507 | R$ 530.000 | +86,1% | 2º de 38 | 5,78% | n=17 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 580.000 · cidade +54,9% · 7º de 26 na faixa · rende 7,63% · n=31 · alta | R$ 7.436 | R$ 580.000 | +54,9% | 7º de 26 | 7,63% | n=31 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 765.000 · cidade +27,0% · 8º de 21 na faixa · rende 7,19% · n=21 · alta | R$ 6.408 | R$ 765.000 | +27,0% | 8º de 21 | 7,19% | n=21 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.075.000 · cidade +11,5% · 6º de 17 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.595 | R$ 1.075.000 | +11,5% | 6º de 17 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Independência enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Independência
O bairro Vila Independência fica a cerca de 2,2 km do centro de Piracicaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Judas, Jardim Noiva da Colina, Santa Cecília e Vila Monteiro. Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Independência aparece com 109 casas, 77 apartamentos, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 655.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Independência ficou estável em relação à rodada anterior (77 para 79 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Independência tem 6.299 moradores, o 26º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,94 km²: são 6.706 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.187/m², +5,4%. Para alugar no bairro Vila Independência, a mediana é de R$ 45,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.750/mês. Quem compra no bairro Vila Independência para alugar tem rendimento bruto de 7,26% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Independência
Onde fica o bairro Vila Independência, em Piracicaba?
O bairro Vila Independência fica a cerca de 2,2 km do centro de Piracicaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Judas, Jardim Noiva da Colina, Santa Cecília e Vila Monteiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Independência, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Independência aparece com 109 casas, 77 apartamentos, 11 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 655.000.
Os imóveis do bairro Vila Independência vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Independência ficou estável em relação à rodada anterior (77 para 79 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Independência, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Independência tem 6.299 moradores, o 26º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,94 km²: são 6.706 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Independência, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.574/m², casas R$ 3.603/m², terrenos R$ 1.133/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Independência é mais caro que a média de Piracicaba?
Sim: apartamentos a R$ 7.574/m², 66,0% acima da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Independência?
Mediana de R$ 45,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Independência?
Rendimento bruto de 7,26% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Independência subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Independência subiu +5,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.187 → R$ 7.574/m²), mantendo a 8ª posição no ranking de Piracicaba. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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