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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Independência, em Piracicaba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Independência é de R$ 7.436/m², apurada em 69 anúncios, 62,4% acima da mediana de Piracicaba (R$ 4.578/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Vila Independência, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Independência com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 8.764 | R$ 535.000 | +89,6% | 1º de 35 | 5,61% | n=16 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 7.738 | R$ 640.000 | +62,4% | 6º de 26 | 6,95% | n=31 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.053 | R$ 815.000 | +38,0% | 7º de 19 | 6,53% | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Independência enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Independência
O bairro Vila Independência fica a cerca de 2,2 km do centro de Piracicaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Judas, Jardim Noiva da Colina, Santa Cecília e Vila Monteiro. Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Independência aparece com 89 casas, 69 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 690.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Independência tem 6.299 moradores, o 26º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,94 km²: são 6.706 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Independência, a mediana é de R$ 43,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Vila Independência para alugar tem rendimento bruto de 6,96% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Independência
Onde fica o bairro Vila Independência, em Piracicaba?
O bairro Vila Independência fica a cerca de 2,2 km do centro de Piracicaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com São Judas, Jardim Noiva da Colina, Santa Cecília e Vila Monteiro. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Independência, em Piracicaba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Independência aparece com 89 casas, 69 apartamentos, 10 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 84 m² e sai por R$ 690.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Independência, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Independência tem 6.299 moradores, o 26º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,94 km²: são 6.706 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Independência, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.436/m², casas R$ 3.705/m², terrenos R$ 1.063/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Independência é mais caro que a média de Piracicaba?
Sim: apartamentos a R$ 7.436/m², 62,4% acima da mediana da cidade (R$ 4.578/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Independência?
Mediana de R$ 43,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Independência?
Rendimento bruto de 6,96% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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