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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alemães, em Piracicaba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alemães é de R$ 7.647/m², apurada em 57 anúncios, 67,1% acima da mediana de Piracicaba (R$ 4.578/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Alemães, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alemães com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 8.385 | R$ 550.000 | +81,4% | 2º de 35 | 10,08% | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 8.051 | R$ 690.000 | +69,0% | 4º de 26 | 6,68% | n=19 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 8.915 | R$ 1.000.000 | +74,5% | 3º de 19 | 5,49% | n=17 · média |
| acima de 150 m² | R$ 4.244 | R$ 875.000 | -15,6% | 13º de 15 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alemães enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alemães
Nos anúncios de setembro/2026, o Alemães aparece com 64 casas, 57 apartamentos, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 750.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Alemães, a mediana é de R$ 43,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.900/mês. Quem compra no bairro Alemães para alugar tem rendimento bruto de 6,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Alemães
Como é o bairro Alemães, em Piracicaba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Alemães aparece com 64 casas, 57 apartamentos, 5 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 103 m² e sai por R$ 750.000.
Quanto custa o m² no bairro Alemães, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.647/m², casas R$ 4.113/m², terrenos R$ 1.997/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alemães é mais caro que a média de Piracicaba?
Sim: apartamentos a R$ 7.647/m², 67,1% acima da mediana da cidade (R$ 4.578/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Alemães?
Mediana de R$ 43,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Alemães?
Rendimento bruto de 6,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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