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Quanto custa o metro quadrado no bairro Alemães, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Alemães é de R$ 7.347/m², apurada em 51 anúncios, 61,0% acima da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Alemães subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alemães subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 7.279 → R$ 7.347/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Piracicaba (7º → 9º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.647 | n=57 · alta | 5º | R$ 43,7 |
| outubro/2026 | R$ 7.279 | n=49 · alta | 7º | R$ 43,2 |
| novembro/2026 | R$ 7.347 | n=51 · alta | 9º | R$ 45,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Alemães, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Alemães com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 560.000 · cidade +95,3% · 1º de 38 na faixa · rende 9,47% · n=5 · baixa | R$ 8.925 | R$ 560.000 | +95,3% | 1º de 38 | 9,47% | n=5 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 720.000 · cidade +91,4% · 2º de 26 na faixa · rende 5,93% · n=15 · média | R$ 9.189 | R$ 720.000 | +91,4% | 2º de 26 | 5,93% | n=15 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +55,6% · 7º de 21 na faixa · rende 6,18% · n=16 · média | R$ 7.848 | R$ 950.000 | +55,6% | 7º de 21 | 6,18% | n=16 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -15,4% · 14º de 17 na faixa · n=14 · média | R$ 4.244 | R$ 850.000 | -15,4% | 14º de 17 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Alemães enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Alemães
Nos anúncios de novembro/2026, o Alemães aparece com 65 casas, 51 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 105 m² e sai por R$ 800.000. O estoque de apartamentos à venda no Alemães ficou estável em relação à rodada anterior (50 para 51 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.279/m², +0,9%. Para alugar no bairro Alemães, a mediana é de R$ 45,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Alemães para alugar tem rendimento bruto de 7,50% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Alemães
Como é o bairro Alemães, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Alemães aparece com 65 casas, 51 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 105 m² e sai por R$ 800.000.
Os imóveis do bairro Alemães vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Alemães ficou estável em relação à rodada anterior (50 para 51 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Alemães, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.347/m², casas R$ 3.835/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Alemães é mais caro que a média de Piracicaba?
Sim: apartamentos a R$ 7.347/m², 61,0% acima da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Alemães?
Mediana de R$ 45,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Alemães?
Rendimento bruto de 7,50% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Alemães subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Alemães subiu +0,9% em relação a outubro/2026 (R$ 7.279 → R$ 7.347/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Piracicaba (7º → 9º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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