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Quanto custa o metro quadrado no bairro Higienópolis, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Higienópolis é de R$ 4.359/m², apurada em 42 anúncios, 4,5% abaixo da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Higienópolis subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Higienópolis subiu +1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 4.289 → R$ 4.359/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Piracicaba (37º → 43º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.531 | n=42 · alta | 30º | R$ 23,7 |
| outubro/2026 | R$ 4.289 | n=34 · alta | 37º | R$ 29,7 |
| novembro/2026 | R$ 4.359 | n=42 · alta | 43º | R$ 27,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Higienópolis, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Higienópolis com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 185.000 · cidade +45,0% · 5º de 42 na faixa · rende 5,98% · n=10 · média | R$ 5.782 | R$ 185.000 | +45,0% | 5º de 42 | 5,98% | n=10 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 325.000 · cidade -21,5% · 20º de 26 na faixa · n=14 · média | R$ 3.768 | R$ 325.000 | -21,5% | 20º de 26 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 560.000 · cidade -26,3% · 19º de 21 na faixa · n=8 · baixa | R$ 3.717 | R$ 560.000 | -26,3% | 19º de 21 | – | n=8 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 970.000 · cidade -15,6% · 15º de 17 na faixa · rende 5,50% · n=8 · baixa | R$ 4.234 | R$ 970.000 | -15,6% | 15º de 17 | 5,50% | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Higienópolis enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Higienópolis
O bairro Higienópolis fica a cerca de 1,6 km do centro de Piracicaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Elite, Jardim São Luiz, Nova América e Cidade Alta. Nos anúncios de novembro/2026, o Higienópolis aparece com 46 casas, 42 apartamentos, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no Higienópolis cresceu 7,9% em relação à rodada anterior (38 para 41 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Higienópolis tem 1.856 moradores, o 48º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,42 km²: são 4.447 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.289/m², +1,6%. Para alugar no bairro Higienópolis, a mediana é de R$ 27,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro Higienópolis para alugar tem rendimento bruto de 7,46% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Higienópolis
Onde fica o bairro Higienópolis, em Piracicaba?
O bairro Higienópolis fica a cerca de 1,6 km do centro de Piracicaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Elite, Jardim São Luiz, Nova América e Cidade Alta. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Higienópolis, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Higienópolis aparece com 46 casas, 42 apartamentos, 13 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 89 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Higienópolis vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Higienópolis cresceu 7,9% em relação à rodada anterior (38 para 41 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Higienópolis, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Higienópolis tem 1.856 moradores, o 48º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,42 km²: são 4.447 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 42% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Higienópolis, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.359/m², casas R$ 3.076/m², terrenos R$ 804/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Higienópolis é mais caro que a média de Piracicaba?
Não: apartamentos a R$ 4.359/m², 4,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Higienópolis?
Mediana de R$ 27,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Higienópolis?
Rendimento bruto de 7,46% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Higienópolis subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Higienópolis subiu +1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 4.289 → R$ 4.359/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Piracicaba (37º → 43º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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