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Quanto custa o metro quadrado no bairro Água Branca, em Piracicaba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Água Branca é de R$ 4.500/m², apurada em 41 anúncios, 1,7% abaixo da mediana de Piracicaba (R$ 4.578/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Água Branca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Água Branca com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.784 | R$ 220.000 | +19,6% | 8º de 38 | 8,03% | n=13 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.714 | R$ 280.000 | +2,0% | 15º de 35 | 7,84% | n=13 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 3.786 | R$ 280.000 | -20,5% | 20º de 26 | – | n=7 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 5.000 | R$ 650.000 | -2,2% | 12º de 19 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Água Branca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Água Branca
O bairro Água Branca fica a cerca de 4,6 km do centro de Piracicaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Nova Água Branca II, Jardim Astúrias II, Residencial Bela Vista e Jardim Astúrias I. Nos anúncios de setembro/2026, o Água Branca aparece com 166 casas, 59 terrenos, 41 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 280.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Branca tem 27.296 moradores, o mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 8,76 km²: são 3.115 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Água Branca, a mediana é de R$ 32,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Água Branca para alugar tem rendimento bruto de 8,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Água Branca
Onde fica o bairro Água Branca, em Piracicaba?
O bairro Água Branca fica a cerca de 4,6 km do centro de Piracicaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Nova Água Branca II, Jardim Astúrias II, Residencial Bela Vista e Jardim Astúrias I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Água Branca, em Piracicaba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Água Branca aparece com 166 casas, 59 terrenos, 41 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 64 m² e sai por R$ 280.000.
Quantos moradores tem o bairro Água Branca, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Branca tem 27.296 moradores, o mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 8,76 km²: são 3.115 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Água Branca, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.500/m², casas R$ 4.571/m², terrenos R$ 994/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Água Branca é mais caro que a média de Piracicaba?
Não: apartamentos a R$ 4.500/m², 1,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.578/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Água Branca?
Mediana de R$ 32,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Água Branca?
Rendimento bruto de 8,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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