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Quanto custa o metro quadrado no bairro Água Branca, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Água Branca é de R$ 4.762/m², apurada em 47 anúncios, 4,4% acima da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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O Água Branca subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Branca caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.784 → R$ 4.762/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Piracicaba (25º → 29º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.500 | n=41 · alta | 33º | R$ 32,0 |
| outubro/2026 | R$ 4.784 | n=45 · alta | 25º | R$ 27,5 |
| novembro/2026 | R$ 4.762 | n=47 · alta | 29º | R$ 30,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Água Branca, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Água Branca com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 210.000 · cidade +19,9% · 11º de 42 na faixa · rende 7,68% · n=16 · média | R$ 4.782 | R$ 210.000 | +19,9% | 11º de 42 | 7,68% | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 270.000 · cidade +4,2% · 14º de 38 na faixa · rende 8,99% · n=18 · média | R$ 4.765 | R$ 270.000 | +4,2% | 14º de 38 | 8,99% | n=18 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -0,9% · 14º de 21 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.000 | R$ 650.000 | -0,9% | 14º de 21 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Água Branca enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Água Branca
O bairro Água Branca fica a cerca de 4,6 km do centro de Piracicaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Nova Água Branca II, Jardim Astúrias II, Residencial Bela Vista e Jardim Astúrias I. Nos anúncios de novembro/2026, o Água Branca aparece com 172 casas, 65 terrenos, 47 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 260.000. O estoque de apartamentos à venda no Água Branca cresceu 17,1% em relação à rodada anterior (41 para 48 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Branca tem 27.296 moradores, o mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 8,76 km²: são 3.115 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.784/m², -0,5%. Para alugar no bairro Água Branca, a mediana é de R$ 30,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.350/mês. Quem compra no bairro Água Branca para alugar tem rendimento bruto de 7,71% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Água Branca
Onde fica o bairro Água Branca, em Piracicaba?
O bairro Água Branca fica a cerca de 4,6 km do centro de Piracicaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Residencial Nova Água Branca II, Jardim Astúrias II, Residencial Bela Vista e Jardim Astúrias I. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Água Branca, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Água Branca aparece com 172 casas, 65 terrenos, 47 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 260.000.
Os imóveis do bairro Água Branca vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Água Branca cresceu 17,1% em relação à rodada anterior (41 para 48 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Água Branca, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Água Branca tem 27.296 moradores, o mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 8,76 km²: são 3.115 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Água Branca, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.762/m², casas R$ 4.675/m², terrenos R$ 1.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Água Branca é mais caro que a média de Piracicaba?
Sim: apartamentos a R$ 4.762/m², 4,4% acima da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Água Branca?
Mediana de R$ 30,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Água Branca?
Rendimento bruto de 7,71% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Água Branca subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Água Branca caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.784 → R$ 4.762/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Piracicaba (25º → 29º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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