A Corrida dos Bairros › Piracicaba › Jardim Nova Iguaçu
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Nova Iguaçu, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Nova Iguaçu é de R$ 4.259/m², apurada em 27 anúncios, 6,6% abaixo da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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Apartamentos
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Nova Iguaçu subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Nova Iguaçu caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.367 → R$ 4.259/m²), e perdeu 11 posições no ranking de Piracicaba (35º → 46º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.434 | n=31 · alta | 35º | R$ 25,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.367 | n=26 · alta | 35º | R$ 26,7 |
| novembro/2026 | R$ 4.259 | n=27 · alta | 46º | R$ 28,1 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Nova Iguaçu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Nova Iguaçu com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 245.000 · cidade -2,5% · 24º de 38 na faixa · rende 7,64% · n=20 · alta | R$ 4.458 | R$ 245.000 | -2,5% | 24º de 38 | 7,64% | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Nova Iguaçu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Nova Iguaçu
O bairro Jardim Nova Iguaçu fica a cerca de 5,5 km do centro de Piracicaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Dois Córregos, Jardim São Mateus, Unileste e Jardim Abaeté. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Nova Iguaçu aparece com 27 apartamentos, 9 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 240.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Nova Iguaçu ficou estável em relação à rodada anterior (27 para 27 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Nova Iguaçu moram cerca de 7.000 pessoas, em 2.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Nova Iguaçu não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Piracicaba). A densidade desse entorno é de 4.000 habitantes por km². É um entorno vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.367/m², -2,5%. Para alugar no bairro Jardim Nova Iguaçu, a mediana é de R$ 28,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.600/mês. Quem compra no bairro Jardim Nova Iguaçu para alugar tem rendimento bruto de 7,92% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Nova Iguaçu
Onde fica o bairro Jardim Nova Iguaçu, em Piracicaba?
O bairro Jardim Nova Iguaçu fica a cerca de 5,5 km do centro de Piracicaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Dois Córregos, Jardim São Mateus, Unileste e Jardim Abaeté. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Nova Iguaçu, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Nova Iguaçu aparece com 27 apartamentos, 9 casas, 8 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 240.000.
Os imóveis do bairro Jardim Nova Iguaçu vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Nova Iguaçu ficou estável em relação à rodada anterior (27 para 27 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Nova Iguaçu, em Piracicaba?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Nova Iguaçu moram cerca de 7.000 pessoas, em 2.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Nova Iguaçu não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Piracicaba). A densidade desse entorno é de 4.000 habitantes por km². É um entorno vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Nova Iguaçu, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.259/m², casas R$ 4.478/m², terrenos R$ 410/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Nova Iguaçu é mais caro que a média de Piracicaba?
Não: apartamentos a R$ 4.259/m², 6,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Nova Iguaçu?
Mediana de R$ 28,1/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Nova Iguaçu?
Rendimento bruto de 7,92% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Nova Iguaçu subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Nova Iguaçu caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.367 → R$ 4.259/m²), e perdeu 11 posições no ranking de Piracicaba (35º → 46º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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