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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Caxambu, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Caxambu é de R$ 3.968/m², apurada em 34 anúncios, 13,0% abaixo da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Jardim Caxambu subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Caxambu subiu +9,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.635 → R$ 3.968/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Piracicaba (59º → 55º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.537 | n=38 · alta | 57º | R$ 18,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.635 | n=37 · alta | 59º | R$ 21,1 |
| novembro/2026 | R$ 3.968 | n=34 · alta | 55º | R$ 18,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Caxambu, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Caxambu com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -1,3% · 22º de 38 na faixa · rende 4,92% · n=11 · média | R$ 4.511 | R$ 280.000 | -1,3% | 22º de 38 | 4,92% | n=11 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -27,2% · 24º de 26 na faixa · n=19 · média | R$ 3.494 | R$ 280.000 | -27,2% | 24º de 26 | – | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Caxambu enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Caxambu
O bairro Jardim Caxambu fica a cerca de 3,1 km do centro de Piracicaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Terra Nova, Parque Água Branca, Jardim Flamboyant e Parque Primeiro de Maio. Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Caxambu aparece com 50 casas, 34 apartamentos, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 280.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Caxambu ficou estável em relação à rodada anterior (34 para 33 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Caxambu tem 2.179 moradores, o 46º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,44 km²: são 4.983 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.635/m², +9,2%. Para alugar no bairro Jardim Caxambu, a mediana é de R$ 18,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Jardim Caxambu para alugar tem rendimento bruto de 5,59% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Caxambu
Onde fica o bairro Jardim Caxambu, em Piracicaba?
O bairro Jardim Caxambu fica a cerca de 3,1 km do centro de Piracicaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Terra Nova, Parque Água Branca, Jardim Flamboyant e Parque Primeiro de Maio. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Caxambu, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Caxambu aparece com 50 casas, 34 apartamentos, 8 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 280.000.
Os imóveis do bairro Jardim Caxambu vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Caxambu ficou estável em relação à rodada anterior (34 para 33 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Caxambu, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Caxambu tem 2.179 moradores, o 46º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,44 km²: são 4.983 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Caxambu, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.968/m², casas R$ 3.774/m², terrenos R$ 1.136/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Caxambu é mais caro que a média de Piracicaba?
Não: apartamentos a R$ 3.968/m², 13,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Caxambu?
Mediana de R$ 18,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Caxambu?
Rendimento bruto de 5,59% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Caxambu subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Caxambu subiu +9,2% em relação a outubro/2026 (R$ 3.635 → R$ 3.968/m²), e ganhou 4 posições no ranking de Piracicaba (59º → 55º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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