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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque São Matheus, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque São Matheus é de R$ 4.370/m², apurada em 16 anúncios, 4,2% abaixo da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
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Salas comerciais
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Parque São Matheus subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque São Matheus subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.307 → R$ 4.370/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Piracicaba (36º → 42º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.483 | n=17 · média | 34º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.307 | n=14 · média | 36º | R$ 22,1 |
| novembro/2026 | R$ 4.370 | n=16 · média | 42º | R$ 26,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Parque São Matheus, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque São Matheus com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -0,6% · 19º de 38 na faixa · rende 7,02% · n=11 · média | R$ 4.545 | R$ 250.000 | -0,6% | 19º de 38 | 7,02% | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque São Matheus enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque São Matheus
O bairro Parque São Matheus fica a cerca de 6,7 km do centro de Piracicaba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Maria, Vale do Sol, Parque Residencial Monte Rey e Nova. Nos anúncios de novembro/2026, o Parque São Matheus aparece com 25 casas, 16 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de casas à venda no Parque São Matheus cresceu 20,0% em relação à rodada anterior (20 para 24 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Parque São Matheus moram cerca de 6.300 pessoas, em 2.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Parque São Matheus não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Piracicaba). A densidade desse entorno é de 2.500 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.307/m², +1,5%. Para alugar no bairro Parque São Matheus, a mediana é de R$ 26,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Parque São Matheus para alugar tem rendimento bruto de 7,25% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque São Matheus
Onde fica o bairro Parque São Matheus, em Piracicaba?
O bairro Parque São Matheus fica a cerca de 6,7 km do centro de Piracicaba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Maria, Vale do Sol, Parque Residencial Monte Rey e Nova. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque São Matheus, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Parque São Matheus aparece com 25 casas, 16 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Parque São Matheus vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Parque São Matheus cresceu 20,0% em relação à rodada anterior (20 para 24 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 85% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Parque São Matheus, em Piracicaba?
Num raio de 1 km do centro do Parque São Matheus moram cerca de 6.300 pessoas, em 2.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Parque São Matheus não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Piracicaba). A densidade desse entorno é de 2.500 habitantes por km². Predominam as casas (70% dos domicílios ocupados), com 30% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Parque São Matheus, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.370/m², casas R$ 3.182/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque São Matheus é mais caro que a média de Piracicaba?
Não: apartamentos a R$ 4.370/m², 4,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque São Matheus?
Mediana de R$ 26,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque São Matheus?
Rendimento bruto de 7,25% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Parque São Matheus subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Parque São Matheus subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.307 → R$ 4.370/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Piracicaba (36º → 42º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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