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Quanto custa o metro quadrado no bairro São Judas, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São Judas é de R$ 9.018/m², apurada em 90 anúncios, 97,7% acima da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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O São Judas subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Judas subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 8.869 → R$ 9.018/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Piracicaba (3º → 5º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.158 | n=95 · alta | 2º | R$ 44,9 |
| outubro/2026 | R$ 8.869 | n=110 · alta | 3º | R$ 43,1 |
| novembro/2026 | R$ 9.018 | n=90 · alta | 5º | R$ 42,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São Judas, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São Judas com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 70 a 100 m²apê típico R$ 830.000 · cidade +103,8% · 1º de 26 na faixa · rende 5,46% · n=39 · alta | R$ 9.783 | R$ 830.000 | +103,8% | 1º de 26 | 5,46% | n=39 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.150.000 · cidade +90,4% · 3º de 21 na faixa · rende 4,87% · n=32 · alta | R$ 9.603 | R$ 1.150.000 | +90,4% | 3º de 21 | 4,87% | n=32 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.200.000 · cidade -10,8% · 12º de 17 na faixa · n=13 · média | R$ 4.474 | R$ 1.200.000 | -10,8% | 12º de 17 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São Judas enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São Judas
O bairro São Judas fica a cerca de 1,7 km do centro de Piracicaba, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Noiva da Colina, Vila Independência, Cidade Jardim e Jardim Europa. Nos anúncios de novembro/2026, o São Judas aparece com 90 apartamentos, 43 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 895.000. O estoque de apartamentos à venda no São Judas encolheu 18,2% em relação à rodada anterior (110 para 90 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Judas tem 3.300 moradores, o 44º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,70 km²: são 4.737 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.869/m², +1,7%. Para alugar no bairro São Judas, a mediana é de R$ 42,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro São Judas para alugar tem rendimento bruto de 5,71% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São Judas
Onde fica o bairro São Judas, em Piracicaba?
O bairro São Judas fica a cerca de 1,7 km do centro de Piracicaba, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Noiva da Colina, Vila Independência, Cidade Jardim e Jardim Europa. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São Judas, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o São Judas aparece com 90 apartamentos, 43 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 100 m² e sai por R$ 895.000.
Os imóveis do bairro São Judas vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São Judas encolheu 18,2% em relação à rodada anterior (110 para 90 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 64% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São Judas, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São Judas tem 3.300 moradores, o 44º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,70 km²: são 4.737 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São Judas, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.018/m², casas R$ 4.187/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São Judas é mais caro que a média de Piracicaba?
Sim: apartamentos a R$ 9.018/m², 97,7% acima da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São Judas?
Mediana de R$ 42,9/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São Judas?
Rendimento bruto de 5,71% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São Judas subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no São Judas subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 8.869 → R$ 9.018/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Piracicaba (3º → 5º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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