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Quanto custa o metro quadrado no bairro Dois Córregos, em Piracicaba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Dois Córregos é de R$ 4.590/m², apurada em 62 anúncios, 0,3% acima da mediana de Piracicaba (R$ 4.578/m²).
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O preço do m² no Dois Córregos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Dois Córregos com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.974 | R$ 180.000 | -0,6% | 17º de 38 | 7,64% | n=15 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 4.322 | R$ 250.000 | -6,5% | 25º de 35 | 7,33% | n=29 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.960 | R$ 530.000 | +46,1% | 8º de 26 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Dois Córregos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Dois Córregos
O bairro Dois Córregos fica a cerca de 5,4 km do centro de Piracicaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nova Iguaçu, Jardim São Mateus, Parque Chapadão e Santa Rita. Nos anúncios de setembro/2026, o Dois Córregos aparece com 62 apartamentos, 57 casas, 53 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 255.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dois Córregos tem 11.119 moradores, o 13º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 4,85 km²: são 2.294 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Dois Córregos, a mediana é de R$ 27,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.400/mês. Quem compra no bairro Dois Córregos para alugar tem rendimento bruto de 7,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Dois Córregos
Onde fica o bairro Dois Córregos, em Piracicaba?
O bairro Dois Córregos fica a cerca de 5,4 km do centro de Piracicaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nova Iguaçu, Jardim São Mateus, Parque Chapadão e Santa Rita. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Dois Córregos, em Piracicaba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Dois Córregos aparece com 62 apartamentos, 57 casas, 53 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 255.000.
Quantos moradores tem o bairro Dois Córregos, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dois Córregos tem 11.119 moradores, o 13º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 4,85 km²: são 2.294 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Dois Córregos, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.590/m², casas R$ 4.365/m², terrenos R$ 738/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Dois Córregos é mais caro que a média de Piracicaba?
Sim: apartamentos a R$ 4.590/m², 0,3% acima da mediana da cidade (R$ 4.578/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Dois Córregos?
Mediana de R$ 27,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Dois Córregos?
Rendimento bruto de 7,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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