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Quanto custa o metro quadrado no bairro Dois Córregos, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Dois Córregos é de R$ 4.583/m², apurada em 69 anúncios, 0,5% acima da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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O Dois Córregos subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dois Córregos caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.593 → R$ 4.583/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Piracicaba (30º → 35º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.590 | n=62 · alta | 27º | R$ 27,2 |
| outubro/2026 | R$ 4.593 | n=68 · alta | 30º | R$ 28,9 |
| novembro/2026 | R$ 4.583 | n=69 · alta | 35º | R$ 28,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Dois Córregos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Dois Córregos com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 180.000 · cidade +4,3% · 15º de 42 na faixa · rende 7,87% · n=16 · média | R$ 4.161 | R$ 180.000 | +4,3% | 15º de 42 | 7,87% | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 250.000 · cidade -3,4% · 27º de 38 na faixa · rende 7,17% · n=36 · alta | R$ 4.416 | R$ 250.000 | -3,4% | 27º de 38 | 7,17% | n=36 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 520.000 · cidade +34,3% · 10º de 26 na faixa · n=16 · média | R$ 6.445 | R$ 520.000 | +34,3% | 10º de 26 | – | n=16 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Dois Córregos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Dois Córregos
O bairro Dois Córregos fica a cerca de 5,4 km do centro de Piracicaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nova Iguaçu, Jardim São Mateus, Parque Chapadão e Santa Rita. Nos anúncios de novembro/2026, o Dois Córregos aparece com 74 casas, 69 apartamentos, 59 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Dois Córregos cresceu 6,2% em relação à rodada anterior (64 para 68 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dois Córregos tem 11.119 moradores, o 13º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 4,85 km²: são 2.294 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.593/m², -0,2%. Para alugar no bairro Dois Córregos, a mediana é de R$ 28,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.450/mês. Quem compra no bairro Dois Córregos para alugar tem rendimento bruto de 7,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Dois Córregos
Onde fica o bairro Dois Córregos, em Piracicaba?
O bairro Dois Córregos fica a cerca de 5,4 km do centro de Piracicaba, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Nova Iguaçu, Jardim São Mateus, Parque Chapadão e Santa Rita. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Dois Córregos, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Dois Córregos aparece com 74 casas, 69 apartamentos, 59 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Dois Córregos vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Dois Córregos cresceu 6,2% em relação à rodada anterior (64 para 68 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 66% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Dois Córregos, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Dois Córregos tem 11.119 moradores, o 13º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 4,85 km²: são 2.294 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 52% dos domicílios ocupados são apartamentos e 48% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Dois Córregos, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.583/m², casas R$ 4.412/m², terrenos R$ 700/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Dois Córregos é mais caro que a média de Piracicaba?
Sim: apartamentos a R$ 4.583/m², 0,5% acima da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Dois Córregos?
Mediana de R$ 28,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Dois Córregos?
Rendimento bruto de 7,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Dois Córregos subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Dois Córregos caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.593 → R$ 4.583/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Piracicaba (30º → 35º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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