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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nova América, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nova América é de R$ 4.458/m², apurada em 160 anúncios, 2,3% abaixo da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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O Nova América subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nova América caiu -4,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.667 → R$ 4.458/m²), e perdeu 11 posições no ranking de Piracicaba (28º → 39º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.653 | n=148 · alta | 25º | R$ 29,7 |
| outubro/2026 | R$ 4.667 | n=157 · alta | 28º | R$ 28,0 |
| novembro/2026 | R$ 4.458 | n=160 · alta | 39º | R$ 28,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nova América, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nova América com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 180.000 · cidade -5,3% · 26º de 42 na faixa · rende 8,51% · n=11 · média | R$ 3.778 | R$ 180.000 | -5,3% | 26º de 42 | 8,51% | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 255.000 · cidade -3,9% · 28º de 38 na faixa · rende 7,73% · n=64 · alta | R$ 4.391 | R$ 255.000 | -3,9% | 28º de 38 | 7,73% | n=64 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 360.000 · cidade -1,6% · 13º de 26 na faixa · rende 7,06% · n=49 · alta | R$ 4.722 | R$ 360.000 | -1,6% | 13º de 26 | 7,06% | n=49 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 550.000 · cidade +1,0% · 13º de 21 na faixa · rende 6,41% · n=33 · alta | R$ 5.093 | R$ 550.000 | +1,0% | 13º de 21 | 6,41% | n=33 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nova América enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nova América
O bairro Nova América fica a cerca de 2,3 km do centro de Piracicaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Elite, Piracicamirim, Parque Água Branca e Morumbi. Nos anúncios de novembro/2026, o Nova América aparece com 160 apartamentos, 142 casas, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 325.000. O estoque de apartamentos à venda no Nova América ficou estável em relação à rodada anterior (159 para 161 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova América tem 7.290 moradores, o 17º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,89 km²: são 8.158 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.667/m², -4,5%. Para alugar no bairro Nova América, a mediana é de R$ 28,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Nova América para alugar tem rendimento bruto de 7,54% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nova América
Onde fica o bairro Nova América, em Piracicaba?
O bairro Nova América fica a cerca de 2,3 km do centro de Piracicaba, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Elite, Piracicamirim, Parque Água Branca e Morumbi. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nova América, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Nova América aparece com 160 apartamentos, 142 casas, 18 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 325.000.
Os imóveis do bairro Nova América vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nova América ficou estável em relação à rodada anterior (159 para 161 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 61% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nova América, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova América tem 7.290 moradores, o 17º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,89 km²: são 8.158 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 58% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nova América, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.458/m², casas R$ 3.147/m², terrenos R$ 1.060/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nova América é mais caro que a média de Piracicaba?
Não: apartamentos a R$ 4.458/m², 2,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nova América?
Mediana de R$ 28,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nova América?
Rendimento bruto de 7,54% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nova América subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nova América caiu -4,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.667 → R$ 4.458/m²), e perdeu 11 posições no ranking de Piracicaba (28º → 39º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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