Quanto custa o m² de apartamentos em Piracicaba?

Mediana de R$ 4.562/m² à venda em novembro/2026, apurada em 3.064 anúncios de 77 bairros.

Qual o bairro com apartamentos mais caro de Piracicaba?

Jardim Europa: R$ 10.714/m² (novembro/2026).

Qual o bairro com apartamentos mais barato de Piracicaba?

Jardim Sonia: R$ 2.881/m², entre os bairros com pelo menos 10 anúncios.

Apartamentos em Piracicaba 2026: R$ 4.562/m² por bairro

Apartamentos: ranking por bairro

Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?

Tipo de imóvel

Apartamentos Casas Terrenos Salas comerciais Galpões

Operação

Preço do m² de apartamentos por bairro (venda): mediana, faixa típica e confiança
#	Bairro	Mediana R$/m²	Confiança
1	Terras novon=5 · confiança baixa	R$ 12.953	n=5 · baixa
2	Jardim Europa ▼1 +1,7%n=27 · confiança alta	R$ 10.714	n=27 · alta
3	Loteamento Residencial e Comercial Villa d'Aquila novon=5 · confiança baixa	R$ 9.445	n=5 · baixa
4	Jardim Pacaembun=5 · confiança baixa	R$ 9.236	n=5 · baixa
5	São Judas ▼2 +1,7%n=90 · confiança alta	R$ 9.018	n=90 · alta
6	Nova Piracicaba ▼2 -1,9%n=26 · confiança alta	R$ 7.852	n=26 · alta
7	Vila Prudenten=8 · confiança baixa	R$ 7.636	n=8 · baixa
8	Vila Independência = +5,4%n=77 · confiança alta	R$ 7.574	n=77 · alta
9	Alemães ▼2 +0,9%n=51 · confiança alta	R$ 7.347	n=51 · alta
10	São Dimas ▼5 -5,2%n=122 · confiança alta	R$ 7.317	n=122 · alta
11	Vila Rezende ▼2 -3,6%n=62 · confiança alta	R$ 6.823	n=62 · alta
12	Jardim Califórnian=15 · confiança média	R$ 6.239	n=15 · média
13	Parque Santa Cecília ▼1 +2,2%n=25 · confiança alta	R$ 6.125	n=25 · alta
14	Cidade Jardim ▼8 -16,7%n=22 · confiança alta	R$ 6.123	n=22 · alta
15	Vila Fátiman=6 · confiança baixa	R$ 6.000	n=6 · baixa
16	Nossa Senhora de Fátima novon=5 · confiança baixa	R$ 5.958	n=5 · baixa
17	Terra Rican=6 · confiança baixa	R$ 5.854	n=6 · baixa
18	Castelinho ▼8 -11,9%n=19 · confiança média	R$ 5.623	n=19 · média
19	Vila Industrialn=9 · confiança baixa	R$ 5.582	n=9 · baixa
20	Jardim Brasília ▼3 +1,7%n=19 · confiança média	R$ 5.454	n=19 · média
21	Paulicéia ▼2 +3,6%n=84 · confiança alta	R$ 5.304	n=84 · alta
22	Cidade Alta ▼4 -0,6%n=112 · confiança alta	R$ 5.167	n=112 · alta
23	Paulista ▼3 +1,1%n=72 · confiança alta	R$ 5.084	n=72 · alta
24	Centro (Ártemis)n=6 · confiança baixa	R$ 5.054	n=6 · baixa
25	Parque Conceição II ▼2 +0,0%n=14 · confiança média	R$ 4.917	n=14 · média
26	Jardim Monumenton=8 · confiança baixa	R$ 4.880	n=8 · baixa
27	Chácara Esperian=8 · confiança baixa	R$ 4.847	n=8 · baixa
28	Jupiá ▼4 +0,2%n=19 · confiança média	R$ 4.839	n=19 · média
29	Água Branca ▼4 -0,5%n=47 · confiança alta	R$ 4.762	n=47 · alta
30	Bongue ▼4 +0,0%n=16 · confiança média	R$ 4.722	n=16 · média
31	Jardim Abaeté ▼2 +1,4%n=27 · confiança alta	R$ 4.701	n=27 · alta
32	Alto ▼5 +0,2%n=151 · confiança alta	R$ 4.682	n=151 · alta
33	Jardim Elite ▼12 -6,6%n=124 · confiança alta	R$ 4.655	n=124 · alta
34	Santa Rosan=5 · confiança baixa	R$ 4.630	n=5 · baixa
35	Dois Córregos ▼5 -0,2%n=69 · confiança alta	R$ 4.583	n=69 · alta
36	Jardim São Mateusn=7 · confiança baixa	R$ 4.551	n=7 · baixa
37	Glebas Califórnia ▼3 +2,7%n=56 · confiança alta	R$ 4.542	n=56 · alta
38	Água Seca ▼6 +0,0%n=14 · confiança média	R$ 4.494	n=14 · média
39	Nova América ▼11 -4,5%n=160 · confiança alta	R$ 4.458	n=160 · alta
40	São Mateusn=7 · confiança baixa	R$ 4.454	n=7 · baixa
41	Ondas ▲2 +3,8%n=16 · confiança média	R$ 4.391	n=16 · média
42	Parque São Matheus ▼6 +1,5%n=16 · confiança média	R$ 4.370	n=16 · média
43	Higienópolis ▼6 +1,6%n=42 · confiança alta	R$ 4.359	n=42 · alta
44	Piracicamirim ▼5 +0,5%n=98 · confiança alta	R$ 4.284	n=98 · alta
45	Jaraguá ▼5 +0,4%n=18 · confiança média	R$ 4.279	n=18 · média
46	Jardim Nova Iguaçu ▼11 -2,5%n=27 · confiança alta	R$ 4.259	n=27 · alta
47	Jardim Parque Jupiá ▼1 +1,6%n=50 · confiança alta	R$ 4.255	n=50 · alta
48	Pompéia ▲2 +3,9%n=50 · confiança alta	R$ 4.179	n=50 · alta
49	Centro ▼5 -1,4%n=425 · confiança alta	R$ 4.156	n=425 · alta
50	Jardim Sol Nascenten=10 · confiança média	R$ 4.152	n=10 · média
51	Campestre ▼4 -0,3%n=50 · confiança alta	R$ 4.118	n=50 · alta
52	Jardim Sol Nascente IIn=7 · confiança baixa	R$ 4.048	n=7 · baixa
53	Santa Terezinha = +2,6%n=32 · confiança alta	R$ 4.024	n=32 · alta
54	Santa Cecílian=7 · confiança baixa	R$ 3.973	n=7 · baixa
55	Jardim Caxambu ▲4 +9,2%n=34 · confiança alta	R$ 3.968	n=34 · alta
56	Chácaras Água Brancan=7 · confiança baixa	R$ 3.960	n=7 · baixa
57	Jardim São Francisco ▼5 +0,1%n=40 · confiança alta	R$ 3.945	n=40 · alta
58	Vila Monteiro ▼3 -0,4%n=66 · confiança alta	R$ 3.870	n=66 · alta
59	Jardim Itapuãn=6 · confiança baixa	R$ 3.841	n=6 · baixa
60	Jardim Novo Horizonte novon=5 · confiança baixa	R$ 3.734	n=5 · baixa
61	Chácara São Jorge novon=7 · confiança baixa	R$ 3.714	n=7 · baixa
62	Parque Residencial ▼2 +2,5%n=10 · confiança média	R$ 3.712	n=10 · média
63	Loteamento Kobayat Líbano ▲4 +8,3%n=12 · confiança média	R$ 3.544	n=12 · média
64	Jardim Nova Suíça ▼2 +3,5%n=13 · confiança média	R$ 3.523	n=13 · média
65	Morumbi ▼7 -4,6%n=43 · confiança alta	R$ 3.494	n=43 · alta
66	Novo Horizonten=8 · confiança baixa	R$ 3.477	n=8 · baixa
67	Jardim Colina Verden=8 · confiança baixa	R$ 3.401	n=8 · baixa
68	Jardim Santa Isabel ▼5 -1,7%n=16 · confiança média	R$ 3.270	n=16 · média
69	Parque Orlanda I ▼3 -1,6%n=15 · confiança média	R$ 3.245	n=15 · média
70	Nova Suiça novon=5 · confiança baixa	R$ 3.222	n=5 · baixa
71	Jardim Marian=8 · confiança baixa	R$ 3.219	n=8 · baixa
72	Monte Líbanon=5 · confiança baixa	R$ 3.192	n=5 · baixa
73	Vale do Sol ▼5 +0,0%n=39 · confiança alta	R$ 3.189	n=39 · alta
74	Vila Sônia ▼4 -0,4%n=49 · confiança alta	R$ 3.140	n=49 · alta
75	Jardim São Jorgen=9 · confiança baixa	R$ 3.111	n=9 · baixa
76	Jardim Petrópolis ▼3 +4,3%n=10 · confiança média	R$ 3.022	n=10 · média
77	Jardim Sonia ▼5 -3,0%n=34 · confiança alta	R$ 2.881	n=34 · alta

▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.

Preço do m² de apartamentos por bairro (aluguel): mediana, faixa típica e confiança
#	Bairro	Mediana R$/m²	Confiança
1	Areão novon=5 · confiança baixa	R$ 77,3	n=5 · baixa
2	Cidade Jardim ▼1 +2,5%n=17 · confiança média	R$ 60,8	n=17 · média
3	Jardim Europa ▼1 +2,2%n=16 · confiança média	R$ 60,2	n=16 · média
4	São Dimas ▼1 -0,6%n=60 · confiança alta	R$ 48,2	n=60 · alta
5	Residencial Serra Verden=9 · confiança baixa	R$ 46,9	n=9 · baixa
6	Alemães ▲1 +6,2%n=29 · confiança alta	R$ 45,9	n=29 · alta
7	Vila Independência ▼2 +0,2%n=50 · confiança alta	R$ 45,8	n=50 · alta
8	São Judas = -0,5%n=37 · confiança alta	R$ 42,9	n=37 · alta
9	Parque Conceição II novon=5 · confiança baixa	R$ 37,1	n=5 · baixa
10	Vila Fátima novon=6 · confiança baixa	R$ 34,0	n=6 · baixa
11	Alto ▲1 -1,5%n=52 · confiança alta	R$ 33,8	n=52 · alta
12	Paulista ▲1 -0,9%n=29 · confiança alta	R$ 33,6	n=29 · alta
13	Cidade Alta ▲1 -0,3%n=62 · confiança alta	R$ 33,5	n=62 · alta
14	Paulicéia ▼4 -6,5%n=45 · confiança alta	R$ 32,9	n=45 · alta
15	Centro = +3,5%n=114 · confiança alta	R$ 32,8	n=114 · alta
16	Parque Santa Cecílian=7 · confiança baixa	R$ 30,8	n=7 · baixa
17	Água Branca ▲6 +11,3%n=20 · confiança alta	R$ 30,6	n=20 · alta
18	Nova Piracicaban=8 · confiança baixa	R$ 29,3	n=8 · baixa
19	Glebas Califórnia ▲5 +6,3%n=16 · confiança média	R$ 28,8	n=16 · média
20	Pompéia = +1,1%n=28 · confiança alta	R$ 28,8	n=28 · alta
21	Piracicamirim ▼2 -0,7%n=42 · confiança alta	R$ 28,5	n=42 · alta
22	Jardim Elite ▼6 -4,7%n=35 · confiança alta	R$ 28,4	n=35 · alta
23	Dois Córregos ▼5 -2,4%n=24 · confiança alta	R$ 28,2	n=24 · alta
24	Jardim Nova Iguaçu ▲2 +5,2%n=16 · confiança média	R$ 28,1	n=16 · média
25	Nova América ▼3 +0,0%n=86 · confiança alta	R$ 28,0	n=86 · alta
26	Higienópolis ▼9 -8,8%n=17 · confiança média	R$ 27,1	n=17 · média
27	Parque São Matheusn=9 · confiança baixa	R$ 26,4	n=9 · baixa
28	Jardim Abaetén=9 · confiança baixa	R$ 25,9	n=9 · baixa
29	Jardim São Francisco ▲3 +3,3%n=18 · confiança média	R$ 24,7	n=18 · média
30	Campestre ▼1 -2,4%n=19 · confiança média	R$ 24,4	n=19 · média
31	Vila Monteiro ▼4 -5,1%n=25 · confiança alta	R$ 24,3	n=25 · alta
32	Vila Rezende ▼1 -0,8%n=11 · confiança média	R$ 24,3	n=11 · média
33	Morumbi ▼12 -15,5%n=18 · confiança média	R$ 24,0	n=18 · média
34	Santa Terezinhan=6 · confiança baixa	R$ 22,4	n=6 · baixa
35	Jardim Parque Jupiá ▼1 +0,0%n=15 · confiança média	R$ 22,2	n=15 · média
36	Loteamento Kobayat Líbano novon=5 · confiança baixa	R$ 22,2	n=5 · baixa
37	Vale do Soln=11 · confiança média	R$ 22,2	n=11 · média
38	Jardim Itapuãn=7 · confiança baixa	R$ 21,1	n=7 · baixa
39	Vila Sônian=10 · confiança média	R$ 19,2	n=10 · média
40	Jardim Caxambun=7 · confiança baixa	R$ 18,5	n=7 · baixa

📷 Retrato do mercado, não avaliação do seu imóvel. Preços de oferta (pedida do anunciante), não de venda efetiva. Bairros com menos de 5 anúncios não entram no ranking. Em bairros de amostra pequena, leia a tendência, não o número do mês.

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Mapa do preço do m² em Piracicaba

Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Piracicaba e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, novembro/2026; 62 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 35 bairros).

Ver:

Mapa do preço do m² por bairro em Piracicaba, apartamentos, venda, novembro/2026

até R$ 3.841até R$ 4.259até R$ 4.682até R$ 5.582acima de R$ 5.582 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 62 bairros)

Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.

Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).

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O apartamento típico de cada bairro

Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 72 m² por R$ 350.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².

Ver a tabela dos bairros

Apartamento típico de cada bairro: área e valor medianos à venda e para alugar
#	Bairro	À venda	Faixa de preço	Para alugar	Anúncios · confiança
1	Terrasfaixa R$ 1.980.000 – R$ 3.750.000 · n=5 · baixa	276 m² por R$ 2.250.000	R$ 1.980.000 – R$ 3.750.000	–	n=5 · baixa
2	Loteamento Residencial e Comercial Villa d'Aquilafaixa R$ 770.000 – R$ 2.100.000 · n=5 · baixa	163 m² por R$ 1.550.000	R$ 770.000 – R$ 2.100.000	–	n=5 · baixa
3	Jardim Europafaixa R$ 990.000 – R$ 1.695.000 · aluga 86 m² por R$ 4.200/mês · n=27 · alta	112 m² por R$ 1.350.000	R$ 990.000 – R$ 1.695.000	86 m² por R$ 4.200/mês	n=27 · alta
4	Nova Piracicabafaixa R$ 900.000 – R$ 1.370.000 · aluga 140 m² por R$ 4.200/mês · n=26 · alta	142 m² por R$ 1.150.000	R$ 900.000 – R$ 1.370.000	140 m² por R$ 4.200/mês	n=26 · alta
5	São Judasfaixa R$ 590.000 – R$ 1.220.000 · aluga 92 m² por R$ 3.500/mês · n=90 · alta	100 m² por R$ 895.000	R$ 590.000 – R$ 1.220.000	92 m² por R$ 3.500/mês	n=90 · alta
6	São Dimasfaixa R$ 505.000 – R$ 1.555.000 · aluga 50 m² por R$ 2.700/mês · n=122 · alta	140 m² por R$ 855.000	R$ 505.000 – R$ 1.555.000	50 m² por R$ 2.700/mês	n=122 · alta
7	Vila Rezendefaixa R$ 620.000 – R$ 1.060.000 · aluga 110 m² por R$ 2.700/mês · n=62 · alta	107 m² por R$ 850.000	R$ 620.000 – R$ 1.060.000	110 m² por R$ 2.700/mês	n=62 · alta
8	Castelinhofaixa R$ 685.000 – R$ 1.410.000 · n=19 · média	138 m² por R$ 830.000	R$ 685.000 – R$ 1.410.000	–	n=19 · média
9	Alemãesfaixa R$ 650.000 – R$ 950.000 · aluga 86 m² por R$ 4.200/mês · n=51 · alta	105 m² por R$ 800.000	R$ 650.000 – R$ 950.000	86 m² por R$ 4.200/mês	n=51 · alta
10	Jardim Elitefaixa R$ 320.000 – R$ 1.000.000 · aluga 90 m² por R$ 2.600/mês · n=124 · alta	131 m² por R$ 710.000	R$ 320.000 – R$ 1.000.000	90 m² por R$ 2.600/mês	n=124 · alta
11	Vila Prudentefaixa R$ 210.000 – R$ 745.000 · n=8 · baixa	87 m² por R$ 665.000	R$ 210.000 – R$ 745.000	–	n=8 · baixa
12	Vila Independênciafaixa R$ 480.000 – R$ 825.000 · aluga 52 m² por R$ 2.750/mês · n=77 · alta	81 m² por R$ 655.000	R$ 480.000 – R$ 825.000	52 m² por R$ 2.750/mês	n=77 · alta
13	Cidade Jardimfaixa R$ 505.000 – R$ 760.000 · aluga 60 m² por R$ 3.500/mês · n=22 · alta	85 m² por R$ 630.000	R$ 505.000 – R$ 760.000	60 m² por R$ 3.500/mês	n=22 · alta
14	Jardim Monumentofaixa R$ 375.000 – R$ 650.000 · n=8 · baixa	114 m² por R$ 620.000	R$ 375.000 – R$ 650.000	–	n=8 · baixa
15	Paulistafaixa R$ 380.000 – R$ 610.000 · aluga 85 m² por R$ 3.350/mês · n=72 · alta	98 m² por R$ 515.000	R$ 380.000 – R$ 610.000	85 m² por R$ 3.350/mês	n=72 · alta
16	Jardim Califórniafaixa R$ 270.000 – R$ 785.000 · n=15 · média	70 m² por R$ 510.000	R$ 270.000 – R$ 785.000	–	n=15 · média
17	Parque Santa Cecíliafaixa R$ 375.000 – R$ 630.000 · aluga 66 m² por R$ 2.000/mês · n=25 · alta	80 m² por R$ 500.000	R$ 375.000 – R$ 630.000	66 m² por R$ 2.000/mês	n=25 · alta
18	Centrofaixa R$ 320.000 – R$ 850.000 · aluga 80 m² por R$ 2.800/mês · n=425 · alta	114 m² por R$ 450.000	R$ 320.000 – R$ 850.000	80 m² por R$ 2.800/mês	n=425 · alta
19	Jardim Brasíliafaixa R$ 285.000 – R$ 470.000 · n=19 · média	66 m² por R$ 425.000	R$ 285.000 – R$ 470.000	–	n=19 · média
20	Altofaixa R$ 305.000 – R$ 750.000 · aluga 62 m² por R$ 2.000/mês · n=151 · alta	89 m² por R$ 420.000	R$ 305.000 – R$ 750.000	62 m² por R$ 2.000/mês	n=151 · alta
21	Cidade Altafaixa R$ 290.000 – R$ 700.000 · aluga 66 m² por R$ 2.000/mês · n=112 · alta	81 m² por R$ 420.000	R$ 290.000 – R$ 700.000	66 m² por R$ 2.000/mês	n=112 · alta
22	Centro (Ártemis)faixa R$ 300.000 – R$ 970.000 · n=6 · baixa	88 m² por R$ 410.000	R$ 300.000 – R$ 970.000	–	n=6 · baixa
23	Paulicéiafaixa R$ 295.000 – R$ 530.000 · aluga 65 m² por R$ 2.300/mês · n=84 · alta	67 m² por R$ 395.000	R$ 295.000 – R$ 530.000	65 m² por R$ 2.300/mês	n=84 · alta
24	Higienópolisfaixa R$ 240.000 – R$ 640.000 · aluga 75 m² por R$ 1.300/mês · n=42 · alta	89 m² por R$ 380.000	R$ 240.000 – R$ 640.000	75 m² por R$ 1.300/mês	n=42 · alta
25	Chácara Esperiafaixa R$ 295.000 – R$ 1.700.000 · n=8 · baixa	111 m² por R$ 350.000	R$ 295.000 – R$ 1.700.000	–	n=8 · baixa
26	Nova Américafaixa R$ 250.000 – R$ 450.000 · aluga 72 m² por R$ 2.000/mês · n=160 · alta	72 m² por R$ 325.000	R$ 250.000 – R$ 450.000	72 m² por R$ 2.000/mês	n=160 · alta
27	Jaraguáfaixa R$ 230.000 – R$ 360.000 · n=18 · média	70 m² por R$ 310.000	R$ 230.000 – R$ 360.000	–	n=18 · média
28	Vila Monteirofaixa R$ 200.000 – R$ 580.000 · aluga 56 m² por R$ 1.500/mês · n=66 · alta	76 m² por R$ 310.000	R$ 200.000 – R$ 580.000	56 m² por R$ 1.500/mês	n=66 · alta
29	Parque Conceição IIfaixa R$ 290.000 – R$ 355.000 · aluga 70 m² por R$ 2.600/mês · n=14 · média	66 m² por R$ 305.000	R$ 290.000 – R$ 355.000	70 m² por R$ 2.600/mês	n=14 · média
30	Santa Cecíliafaixa R$ 250.000 – R$ 350.000 · n=7 · baixa	66 m² por R$ 290.000	R$ 250.000 – R$ 350.000	–	n=7 · baixa
31	Jardim Caxambufaixa R$ 235.000 – R$ 320.000 · aluga 60 m² por R$ 1.100/mês · n=34 · alta	72 m² por R$ 280.000	R$ 235.000 – R$ 320.000	60 m² por R$ 1.100/mês	n=34 · alta
32	Jardim São Mateusfaixa R$ 260.000 – R$ 295.000 · n=7 · baixa	57 m² por R$ 280.000	R$ 260.000 – R$ 295.000	–	n=7 · baixa
33	Nossa Senhora de Fátimafaixa R$ 270.000 – R$ 285.000 · n=5 · baixa	48 m² por R$ 280.000	R$ 270.000 – R$ 285.000	–	n=5 · baixa
34	Vila Fátimafaixa R$ 265.000 – R$ 290.000 · aluga 47 m² por R$ 1.600/mês · n=6 · baixa	48 m² por R$ 280.000	R$ 265.000 – R$ 290.000	47 m² por R$ 1.600/mês	n=6 · baixa
35	Morumbifaixa R$ 195.000 – R$ 350.000 · aluga 72 m² por R$ 1.650/mês · n=43 · alta	72 m² por R$ 270.000	R$ 195.000 – R$ 350.000	72 m² por R$ 1.650/mês	n=43 · alta
36	Terra Ricafaixa R$ 270.000 – R$ 300.000 · n=6 · baixa	48 m² por R$ 270.000	R$ 270.000 – R$ 300.000	–	n=6 · baixa
37	Jardim Abaetéfaixa R$ 250.000 – R$ 285.000 · aluga 53 m² por R$ 1.400/mês · n=27 · alta	55 m² por R$ 265.000	R$ 250.000 – R$ 285.000	53 m² por R$ 1.400/mês	n=27 · alta
38	Piracicamirimfaixa R$ 200.000 – R$ 360.000 · aluga 55 m² por R$ 1.600/mês · n=98 · alta	58 m² por R$ 265.000	R$ 200.000 – R$ 360.000	55 m² por R$ 1.600/mês	n=98 · alta
39	Vila Industrialfaixa R$ 250.000 – R$ 285.000 · n=9 · baixa	48 m² por R$ 265.000	R$ 250.000 – R$ 285.000	–	n=9 · baixa
40	Água Brancafaixa R$ 220.000 – R$ 440.000 · aluga 46 m² por R$ 1.350/mês · n=47 · alta	55 m² por R$ 260.000	R$ 220.000 – R$ 440.000	46 m² por R$ 1.350/mês	n=47 · alta
41	Água Secafaixa R$ 225.000 – R$ 295.000 · n=14 · média	68 m² por R$ 260.000	R$ 225.000 – R$ 295.000	–	n=14 · média
42	Dois Córregosfaixa R$ 200.000 – R$ 375.000 · aluga 55 m² por R$ 1.450/mês · n=69 · alta	58 m² por R$ 250.000	R$ 200.000 – R$ 375.000	55 m² por R$ 1.450/mês	n=69 · alta
43	Glebas Califórniafaixa R$ 200.000 – R$ 320.000 · aluga 56 m² por R$ 1.800/mês · n=56 · alta	56 m² por R$ 250.000	R$ 200.000 – R$ 320.000	56 m² por R$ 1.800/mês	n=56 · alta
44	Jupiáfaixa R$ 190.000 – R$ 355.000 · n=19 · média	56 m² por R$ 250.000	R$ 190.000 – R$ 355.000	–	n=19 · média
45	Parque São Matheusfaixa R$ 250.000 – R$ 265.000 · aluga 56 m² por R$ 1.500/mês · n=16 · média	56 m² por R$ 250.000	R$ 250.000 – R$ 265.000	56 m² por R$ 1.500/mês	n=16 · média
46	Santa Rosafaixa R$ 240.000 – R$ 360.000 · n=5 · baixa	55 m² por R$ 250.000	R$ 240.000 – R$ 360.000	–	n=5 · baixa
47	São Mateusfaixa R$ 245.000 – R$ 260.000 · n=7 · baixa	56 m² por R$ 250.000	R$ 245.000 – R$ 260.000	–	n=7 · baixa
48	Jardim Pacaembufaixa R$ 240.000 – R$ 255.000 · n=5 · baixa	26 m² por R$ 245.000	R$ 240.000 – R$ 255.000	–	n=5 · baixa
49	Bonguefaixa R$ 175.000 – R$ 315.000 · n=16 · média	47 m² por R$ 240.000	R$ 175.000 – R$ 315.000	–	n=16 · média
50	Jardim Nova Iguaçufaixa R$ 200.000 – R$ 290.000 · aluga 55 m² por R$ 1.600/mês · n=27 · alta	55 m² por R$ 240.000	R$ 200.000 – R$ 290.000	55 m² por R$ 1.600/mês	n=27 · alta
51	Jardim Petrópolisfaixa R$ 230.000 – R$ 265.000 · n=10 · média	84 m² por R$ 240.000	R$ 230.000 – R$ 265.000	–	n=10 · média
52	Ondasfaixa R$ 210.000 – R$ 320.000 · n=16 · média	55 m² por R$ 240.000	R$ 210.000 – R$ 320.000	–	n=16 · média
53	Jardim Sol Nascentefaixa R$ 210.000 – R$ 245.000 · n=10 · média	53 m² por R$ 220.000	R$ 210.000 – R$ 245.000	–	n=10 · média
54	Pompéiafaixa R$ 175.000 – R$ 280.000 · aluga 48 m² por R$ 1.400/mês · n=50 · alta	49 m² por R$ 220.000	R$ 175.000 – R$ 280.000	48 m² por R$ 1.400/mês	n=50 · alta
55	Campestrefaixa R$ 180.000 – R$ 235.000 · aluga 46 m² por R$ 1.200/mês · n=50 · alta	50 m² por R$ 210.000	R$ 180.000 – R$ 235.000	46 m² por R$ 1.200/mês	n=50 · alta
56	Jardim Sol Nascente IIfaixa R$ 155.000 – R$ 245.000 · n=7 · baixa	52 m² por R$ 200.000	R$ 155.000 – R$ 245.000	–	n=7 · baixa
57	Jardim Parque Jupiáfaixa R$ 165.000 – R$ 280.000 · aluga 45 m² por R$ 1.200/mês · n=50 · alta	52 m² por R$ 195.000	R$ 165.000 – R$ 280.000	45 m² por R$ 1.200/mês	n=50 · alta
58	Parque Residencialfaixa R$ 180.000 – R$ 200.000 · n=10 · média	48 m² por R$ 195.000	R$ 180.000 – R$ 200.000	–	n=10 · média
59	Chácaras Água Brancafaixa R$ 145.000 – R$ 200.000 · n=7 · baixa	45 m² por R$ 190.000	R$ 145.000 – R$ 200.000	–	n=7 · baixa
60	Jardim São Franciscofaixa R$ 170.000 – R$ 250.000 · aluga 45 m² por R$ 1.200/mês · n=40 · alta	49 m² por R$ 190.000	R$ 170.000 – R$ 250.000	45 m² por R$ 1.200/mês	n=40 · alta
61	Santa Terezinhafaixa R$ 170.000 – R$ 215.000 · aluga 46 m² por R$ 1.100/mês · n=32 · alta	48 m² por R$ 190.000	R$ 170.000 – R$ 215.000	46 m² por R$ 1.100/mês	n=32 · alta
62	Jardim Itapuãfaixa R$ 165.000 – R$ 190.000 · aluga 45 m² por R$ 950/mês · n=6 · baixa	46 m² por R$ 180.000	R$ 165.000 – R$ 190.000	45 m² por R$ 950/mês	n=6 · baixa
63	Novo Horizontefaixa R$ 135.000 – R$ 180.000 · n=8 · baixa	44 m² por R$ 175.000	R$ 135.000 – R$ 180.000	–	n=8 · baixa
64	Chácara São Jorgefaixa R$ 155.000 – R$ 170.000 · n=7 · baixa	44 m² por R$ 165.000	R$ 155.000 – R$ 170.000	–	n=7 · baixa
65	Jardim Novo Horizontefaixa R$ 160.000 – R$ 175.000 · n=5 · baixa	44 m² por R$ 165.000	R$ 160.000 – R$ 175.000	–	n=5 · baixa
66	Loteamento Kobayat Líbanofaixa R$ 150.000 – R$ 180.000 · aluga 44 m² por R$ 1.000/mês · n=12 · média	45 m² por R$ 165.000	R$ 150.000 – R$ 180.000	44 m² por R$ 1.000/mês	n=12 · média
67	Jardim Colina Verdefaixa R$ 150.000 – R$ 170.000 · n=8 · baixa	46 m² por R$ 160.000	R$ 150.000 – R$ 170.000	–	n=8 · baixa
68	Jardim Mariafaixa R$ 150.000 – R$ 190.000 · n=8 · baixa	48 m² por R$ 160.000	R$ 150.000 – R$ 190.000	–	n=8 · baixa
69	Nova Suiçafaixa R$ 145.000 – R$ 165.000 · n=5 · baixa	45 m² por R$ 160.000	R$ 145.000 – R$ 165.000	–	n=5 · baixa
70	Vale do Solfaixa R$ 105.000 – R$ 180.000 · aluga 49 m² por R$ 1.000/mês · n=39 · alta	47 m² por R$ 160.000	R$ 105.000 – R$ 180.000	49 m² por R$ 1.000/mês	n=39 · alta
71	Jardim Nova Suíçafaixa R$ 140.000 – R$ 180.000 · n=13 · média	44 m² por R$ 155.000	R$ 140.000 – R$ 180.000	–	n=13 · média
72	Jardim Santa Isabelfaixa R$ 135.000 – R$ 180.000 · n=16 · média	48 m² por R$ 150.000	R$ 135.000 – R$ 180.000	–	n=16 · média
73	Monte Líbanofaixa R$ 140.000 – R$ 160.000 · n=5 · baixa	46 m² por R$ 150.000	R$ 140.000 – R$ 160.000	–	n=5 · baixa
74	Parque Orlanda Ifaixa R$ 140.000 – R$ 170.000 · n=15 · média	45 m² por R$ 150.000	R$ 140.000 – R$ 170.000	–	n=15 · média
75	Vila Sôniafaixa R$ 105.000 – R$ 190.000 · aluga 46 m² por R$ 1.000/mês · n=49 · alta	46 m² por R$ 150.000	R$ 105.000 – R$ 190.000	46 m² por R$ 1.000/mês	n=49 · alta
76	Jardim São Jorgefaixa R$ 100.000 – R$ 155.000 · n=9 · baixa	45 m² por R$ 140.000	R$ 100.000 – R$ 155.000	–	n=9 · baixa
77	Jardim Soniafaixa R$ 100.000 – R$ 160.000 · n=34 · alta	47 m² por R$ 130.000	R$ 100.000 – R$ 160.000	–	n=34 · alta

🏠 Aqui o valor é o preço total do apartamento (não R$/m²). Um bairro de m² caro pode ter apartamento típico barato, se as unidades forem compactas. Preços pedidos, não fechados.

Compare apartamentos do mesmo tamanho

O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.

📐 Por que muda de lugar: o m² do apartamento pequeno costuma ser mais caro que o do grande (mesmo prédio, mesma rua). Quando um bairro sobe no ranking geral só porque ali se vende unidade grande, ele cai aqui; quando sobe porque a localização é cara mesmo, ele fica em cima nas cinco faixas. O rendimento é o aluguel por m² da faixa vezes 12, dividido pelo preço por m² da faixa.

Rendimento do aluguel (yield)

Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 8,21% ao ano.

Ver a tabela dos bairros

Rendimento bruto do aluguel de apartamentos por bairro: aluguel e venda por m²
#	Bairro	Aluguel R$/m²	Venda R$/m²	Rendimento bruto/ano	Anúncios · confiança
1	Cidade Jardimaluguel R$ 60,8/m² · venda R$ 6.123/m² · n=17 · média	R$ 60,8	R$ 6.123	11,92%	n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (22)
2	Centroaluguel R$ 32,8/m² · venda R$ 4.156/m² · n=114 · alta	R$ 32,8	R$ 4.156	9,47%	n=114 · alta anúncios, o menor entre aluguel (114) e venda (425)
3	Parque Conceição IIaluguel R$ 37,1/m² · venda R$ 4.917/m² · n=5 · baixa	R$ 37,1	R$ 4.917	9,05%	n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (14)
4	Altoaluguel R$ 33,8/m² · venda R$ 4.682/m² · n=52 · alta	R$ 33,8	R$ 4.682	8,66%	n=52 · alta anúncios, o menor entre aluguel (52) e venda (151)
5	Vale do Solaluguel R$ 22,2/m² · venda R$ 3.189/m² · n=11 · média	R$ 22,2	R$ 3.189	8,35%	n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (39)
6	Pompéiaaluguel R$ 28,8/m² · venda R$ 4.179/m² · n=28 · alta	R$ 28,8	R$ 4.179	8,27%	n=28 · alta anúncios, o menor entre aluguel (28) e venda (50)
7	Morumbialuguel R$ 24,0/m² · venda R$ 3.494/m² · n=18 · média	R$ 24,0	R$ 3.494	8,24%	n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (43)
8	Piracicamirimaluguel R$ 28,5/m² · venda R$ 4.284/m² · n=42 · alta	R$ 28,5	R$ 4.284	7,98%	n=42 · alta anúncios, o menor entre aluguel (42) e venda (98)
9	Paulistaaluguel R$ 33,6/m² · venda R$ 5.084/m² · n=29 · alta	R$ 33,6	R$ 5.084	7,93%	n=29 · alta anúncios, o menor entre aluguel (29) e venda (72)
10	Jardim Nova Iguaçualuguel R$ 28,1/m² · venda R$ 4.259/m² · n=16 · média	R$ 28,1	R$ 4.259	7,92%	n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (27)
11	São Dimasaluguel R$ 48,2/m² · venda R$ 7.317/m² · n=60 · alta	R$ 48,2	R$ 7.317	7,91%	n=60 · alta anúncios, o menor entre aluguel (60) e venda (122)
12	Cidade Altaaluguel R$ 33,5/m² · venda R$ 5.167/m² · n=62 · alta	R$ 33,5	R$ 5.167	7,78%	n=62 · alta anúncios, o menor entre aluguel (62) e venda (112)
13	Água Brancaaluguel R$ 30,6/m² · venda R$ 4.762/m² · n=20 · alta	R$ 30,6	R$ 4.762	7,71%	n=20 · alta anúncios, o menor entre aluguel (20) e venda (47)
14	Glebas Califórniaaluguel R$ 28,8/m² · venda R$ 4.542/m² · n=16 · média	R$ 28,8	R$ 4.542	7,61%	n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (56)
15	Nova Américaaluguel R$ 28,0/m² · venda R$ 4.458/m² · n=86 · alta	R$ 28,0	R$ 4.458	7,54%	n=86 · alta anúncios, o menor entre aluguel (86) e venda (160)
16	Vila Monteiroaluguel R$ 24,3/m² · venda R$ 3.870/m² · n=25 · alta	R$ 24,3	R$ 3.870	7,53%	n=25 · alta anúncios, o menor entre aluguel (25) e venda (66)
17	Loteamento Kobayat Líbanoaluguel R$ 22,2/m² · venda R$ 3.544/m² · n=5 · baixa	R$ 22,2	R$ 3.544	7,52%	n=5 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (5) e venda (12)
18	Jardim São Franciscoaluguel R$ 24,7/m² · venda R$ 3.945/m² · n=18 · média	R$ 24,7	R$ 3.945	7,51%	n=18 · média anúncios, o menor entre aluguel (18) e venda (40)
19	Alemãesaluguel R$ 45,9/m² · venda R$ 7.347/m² · n=29 · alta	R$ 45,9	R$ 7.347	7,50%	n=29 · alta anúncios, o menor entre aluguel (29) e venda (51)
20	Higienópolisaluguel R$ 27,1/m² · venda R$ 4.359/m² · n=17 · média	R$ 27,1	R$ 4.359	7,46%	n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (42)
21	Paulicéiaaluguel R$ 32,9/m² · venda R$ 5.304/m² · n=45 · alta	R$ 32,9	R$ 5.304	7,44%	n=45 · alta anúncios, o menor entre aluguel (45) e venda (84)
22	Dois Córregosaluguel R$ 28,2/m² · venda R$ 4.583/m² · n=24 · alta	R$ 28,2	R$ 4.583	7,38%	n=24 · alta anúncios, o menor entre aluguel (24) e venda (69)
23	Vila Sôniaaluguel R$ 19,2/m² · venda R$ 3.140/m² · n=10 · média	R$ 19,2	R$ 3.140	7,34%	n=10 · média anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (49)
24	Jardim Elitealuguel R$ 28,4/m² · venda R$ 4.655/m² · n=35 · alta	R$ 28,4	R$ 4.655	7,32%	n=35 · alta anúncios, o menor entre aluguel (35) e venda (124)
25	Vila Independênciaaluguel R$ 45,8/m² · venda R$ 7.574/m² · n=50 · alta	R$ 45,8	R$ 7.574	7,26%	n=50 · alta anúncios, o menor entre aluguel (50) e venda (77)
26	Parque São Matheusaluguel R$ 26,4/m² · venda R$ 4.370/m² · n=9 · baixa	R$ 26,4	R$ 4.370	7,25%	n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (16)
27	Campestrealuguel R$ 24,4/m² · venda R$ 4.118/m² · n=19 · média	R$ 24,4	R$ 4.118	7,11%	n=19 · média anúncios, o menor entre aluguel (19) e venda (50)
28	Vila Fátimaaluguel R$ 34,0/m² · venda R$ 6.000/m² · n=6 · baixa	R$ 34,0	R$ 6.000	6,80%	n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (6)
29	Jardim Europaaluguel R$ 60,2/m² · venda R$ 10.714/m² · n=16 · média	R$ 60,2	R$ 10.714	6,74%	n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (27)
30	Santa Terezinhaaluguel R$ 22,4/m² · venda R$ 4.024/m² · n=6 · baixa	R$ 22,4	R$ 4.024	6,68%	n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (32)
31	Jardim Abaetéaluguel R$ 25,9/m² · venda R$ 4.701/m² · n=9 · baixa	R$ 25,9	R$ 4.701	6,61%	n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (27)
32	Jardim Itapuãaluguel R$ 21,1/m² · venda R$ 3.841/m² · n=6 · baixa	R$ 21,1	R$ 3.841	6,59%	n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (6)
33	Jardim Parque Jupiáaluguel R$ 22,2/m² · venda R$ 4.255/m² · n=15 · média	R$ 22,2	R$ 4.255	6,26%	n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (50)
34	Parque Santa Cecíliaaluguel R$ 30,8/m² · venda R$ 6.125/m² · n=7 · baixa	R$ 30,8	R$ 6.125	6,03%	n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (25)
35	São Judasaluguel R$ 42,9/m² · venda R$ 9.018/m² · n=37 · alta	R$ 42,9	R$ 9.018	5,71%	n=37 · alta anúncios, o menor entre aluguel (37) e venda (90)
36	Jardim Caxambualuguel R$ 18,5/m² · venda R$ 3.968/m² · n=7 · baixa	R$ 18,5	R$ 3.968	5,59%	n=7 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (7) e venda (34)
37	Nova Piracicabaaluguel R$ 29,3/m² · venda R$ 7.852/m² · n=8 · baixa	R$ 29,3	R$ 7.852	4,48%	n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (8) e venda (26)
38	Vila Rezendealuguel R$ 24,3/m² · venda R$ 6.823/m² · n=11 · média	R$ 24,3	R$ 6.823	4,27%	n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (62)

Ranking regional: apartamentos em São Paulo

Só as cidades de São Paulo que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.

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Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades

Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.