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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 4.156/m², apurada em 425 anúncios, 8,9% abaixo da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.216 → R$ 4.156/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Piracicaba (44º → 49º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.204 | n=370 · alta | 40º | R$ 31,7 |
| outubro/2026 | R$ 4.216 | n=419 · alta | 44º | R$ 31,7 |
| novembro/2026 | R$ 4.156 | n=425 · alta | 49º | R$ 32,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 200.000 · cidade +9,2% · 12º de 42 na faixa · rende 11,87% · n=32 · alta | R$ 4.356 | R$ 200.000 | +9,2% | 12º de 42 | 11,87% | n=32 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade +5,9% · 12º de 38 na faixa · rende 7,93% · n=45 · alta | R$ 4.840 | R$ 300.000 | +5,9% | 12º de 38 | 7,93% | n=45 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 355.000 · cidade -10,5% · 18º de 26 na faixa · rende 10,98% · n=98 · alta | R$ 4.296 | R$ 355.000 | -10,5% | 18º de 26 | 10,98% | n=98 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -26,6% · 20º de 21 na faixa · rende 8,98% · n=119 · alta | R$ 3.701 | R$ 450.000 | -26,6% | 20º de 21 | 8,98% | n=119 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.000.000 · cidade -11,8% · 13º de 17 na faixa · rende 4,80% · n=131 · alta | R$ 4.424 | R$ 1.000.000 | -11,8% | 13º de 17 | 4,80% | n=131 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Piracicaba, e faz vizinhança com Centro (Ártemis), Cidade Alta, Jardim Europa e Terras do Engenho. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 425 apartamentos, 255 casas, 56 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 450.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (412 para 423 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 12.192 moradores, o 10º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 2,56 km²: são 4.762 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.216/m², -1,4%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 32,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 9,47% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Piracicaba?
O bairro Centro fica na área central de Piracicaba, e faz vizinhança com Centro (Ártemis), Cidade Alta, Jardim Europa e Terras do Engenho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 425 apartamentos, 255 casas, 56 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 114 m² e sai por R$ 450.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (412 para 423 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 12.192 moradores, o 10º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 2,56 km²: são 4.762 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 65% dos domicílios ocupados são apartamentos e 34% são casas. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 30% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.156/m², casas R$ 3.408/m², terrenos R$ 1.398/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Piracicaba?
Não: apartamentos a R$ 4.156/m², 8,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 32,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 9,47% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 4.216 → R$ 4.156/m²), e perdeu 5 posições no ranking de Piracicaba (44º → 49º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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