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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nova Piracicaba, em Piracicaba? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nova Piracicaba é de R$ 7.852/m², apurada em 26 anúncios, 72,1% acima da mediana de Piracicaba (R$ 4.562/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Nova Piracicaba subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nova Piracicaba caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.000 → R$ 7.852/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Piracicaba (4º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.214 | n=18 · média | 3º | – |
| outubro/2026 | R$ 8.000 | n=23 · alta | 4º | R$ 35,7 |
| novembro/2026 | R$ 7.852 | n=26 · alta | 6º | R$ 29,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nova Piracicaba, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nova Piracicaba com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.125.000 · cidade +57,1% · 6º de 21 na faixa · n=14 · média | R$ 7.922 | R$ 1.125.000 | +57,1% | 6º de 21 | – | n=14 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.800.000 · cidade -2,3% · 10º de 17 na faixa · n=11 · média | R$ 4.902 | R$ 1.800.000 | -2,3% | 10º de 17 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nova Piracicaba enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nova Piracicaba
O bairro Nova Piracicaba fica a cerca de 3,0 km do centro de Piracicaba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Monumento, Bongue, Jardim Parque Jupiá e Parque Residencial Damha II. Nos anúncios de novembro/2026, o Nova Piracicaba aparece com 229 casas, 32 terrenos, 26 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 142 m² e sai por R$ 1.150.000. O estoque de apartamentos à venda no Nova Piracicaba cresceu 27,3% em relação à rodada anterior (22 para 28 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova Piracicaba tem 7.712 moradores, o 16º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 2,84 km²: são 2.717 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.000/m², -1,9%. Para alugar no bairro Nova Piracicaba, a mediana é de R$ 29,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Nova Piracicaba para alugar tem rendimento bruto de 4,48% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 22,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Nova Piracicaba
Onde fica o bairro Nova Piracicaba, em Piracicaba?
O bairro Nova Piracicaba fica a cerca de 3,0 km do centro de Piracicaba, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Monumento, Bongue, Jardim Parque Jupiá e Parque Residencial Damha II. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nova Piracicaba, em Piracicaba?
Nos anúncios de novembro/2026, o Nova Piracicaba aparece com 229 casas, 32 terrenos, 26 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 142 m² e sai por R$ 1.150.000.
Os imóveis do bairro Nova Piracicaba vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Nova Piracicaba cresceu 27,3% em relação à rodada anterior (22 para 28 anúncios, contando só as 74 fontes presentes nos dois meses), e 45% dos anúncios do mês passado continuam no ar: é um bairro que gira rápido. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Nova Piracicaba, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Nova Piracicaba tem 7.712 moradores, o 16º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 2,84 km²: são 2.717 habitantes por km². Predominam as casas (83% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 29% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Nova Piracicaba, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.852/m², casas R$ 4.261/m², terrenos R$ 928/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nova Piracicaba é mais caro que a média de Piracicaba?
Sim: apartamentos a R$ 7.852/m², 72,1% acima da mediana da cidade (R$ 4.562/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Nova Piracicaba?
Mediana de R$ 29,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Nova Piracicaba?
Rendimento bruto de 4,48% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Nova Piracicaba subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nova Piracicaba caiu -1,9% em relação a outubro/2026 (R$ 8.000 → R$ 7.852/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Piracicaba (4º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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