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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Itapuã, em Piracicaba? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Itapuã é de R$ 3.738/m², apurada em 12 anúncios, 18,3% abaixo da mediana de Piracicaba (R$ 4.578/m²).
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Apartamentos
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Casas
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Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Itapuã, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Itapuã com o resto de Piracicaba dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.738 | R$ 170.000 | -6,6% | 24º de 38 | 6,93% | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Itapuã enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Itapuã
O bairro Jardim Itapuã fica a cerca de 3,3 km do centro de Piracicaba, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Cristina, Monte Líbano, Jardim Ibirapuera e Jardim Glória. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Itapuã aparece com 42 casas, 12 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 170.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Itapuã tem 5.628 moradores, o 30º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,53 km²: são 10.535 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Itapuã, a mediana é de R$ 21,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 950/mês. Quem compra no bairro Jardim Itapuã para alugar tem rendimento bruto de 6,93% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Itapuã
Onde fica o bairro Jardim Itapuã, em Piracicaba?
O bairro Jardim Itapuã fica a cerca de 3,3 km do centro de Piracicaba, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Cristina, Monte Líbano, Jardim Ibirapuera e Jardim Glória. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Itapuã, em Piracicaba?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Itapuã aparece com 42 casas, 12 apartamentos, 6 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 170.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Itapuã, em Piracicaba?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Itapuã tem 5.628 moradores, o 30º mais populoso entre os 71 bairros oficiais de Piracicaba, em 0,53 km²: são 10.535 habitantes por km². É um bairro de casas: só 0% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Itapuã, em Piracicaba?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.738/m², casas R$ 2.251/m², terrenos R$ 376/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Itapuã é mais caro que a média de Piracicaba?
Não: apartamentos a R$ 3.738/m², 18,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.578/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Itapuã?
Mediana de R$ 21,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Itapuã?
Rendimento bruto de 6,93% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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