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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vera Cruz, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vera Cruz é de R$ 3.904/m², apurada em 31 anúncios, 17,1% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Vera Cruz subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vera Cruz caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.946 → R$ 3.904/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Gravataí (31º → 30º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.958 | n=31 · alta | 29º | R$ 21,4 |
| outubro/2026 | R$ 3.946 | n=32 · alta | 31º | R$ 21,1 |
| novembro/2026 | R$ 3.904 | n=31 · alta | 30º | R$ 27,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vera Cruz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vera Cruz com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -12,5% · 21º de 28 na faixa · n=18 · média | R$ 3.823 | R$ 230.000 | -12,5% | 21º de 28 | – | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 285.000 · cidade -35,6% · 13º de 17 na faixa · rende 6,07% · n=8 · baixa | R$ 3.697 | R$ 285.000 | -35,6% | 13º de 17 | 6,07% | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vera Cruz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vera Cruz
O bairro Vera Cruz fica a cerca de 6,3 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Florido, Morada do Vale III, Santa Fé e São Judas Tadeu. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (1,8 km em linha reta) e Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (2,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vera Cruz aparece com 61 casas, 33 terrenos, 31 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 250.000. O estoque de apartamentos à venda no Vera Cruz encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (33 para 31 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Vera Cruz moram cerca de 17.000 pessoas, em 6.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.946/m², -1,1%. Para alugar no bairro Vera Cruz, a mediana é de R$ 27,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.150/mês. Quem compra no bairro Vera Cruz para alugar tem rendimento bruto de 8,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vera Cruz
Onde fica o bairro Vera Cruz, em Gravataí?
O bairro Vera Cruz fica a cerca de 6,3 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Parque Florido, Morada do Vale III, Santa Fé e São Judas Tadeu. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (1,8 km em linha reta) e Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (2,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vera Cruz, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vera Cruz aparece com 61 casas, 33 terrenos, 31 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 250.000.
Os imóveis do bairro Vera Cruz vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vera Cruz encolheu 6,1% em relação à rodada anterior (33 para 31 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Vera Cruz, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Vera Cruz moram cerca de 17.000 pessoas, em 6.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.400 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vera Cruz, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.904/m², casas R$ 3.712/m², terrenos R$ 761/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vera Cruz é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 3.904/m², 17,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vera Cruz?
Mediana de R$ 27,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.150/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vera Cruz?
Rendimento bruto de 8,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vera Cruz subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vera Cruz caiu -1,1% em relação a outubro/2026 (R$ 3.946 → R$ 3.904/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Gravataí (31º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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