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Quanto custa o metro quadrado no bairro Nossa Chácara, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Nossa Chácara é de R$ 4.480/m², apurada em 12 anúncios, 4,9% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
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O Nossa Chácara subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nossa Chácara subiu +7,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.151 → R$ 4.480/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Gravataí (24º → 18º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.126 | n=18 · média | 24º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.151 | n=17 · média | 24º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.480 | n=12 · média | 18º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Nossa Chácara, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Nossa Chácara com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 270.000 · cidade +5,5% · 11º de 28 na faixa · n=10 · média | R$ 4.612 | R$ 270.000 | +5,5% | 11º de 28 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Nossa Chácara enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Nossa Chácara
O bairro Nossa Chácara fica a cerca de 4,4 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Monte Belo, Cohab A, São Luiz e São Jerônimo. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (3,8 km em linha reta) e Parque da Matriz, em Cachoeirinha (3,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Nossa Chácara aparece com 58 casas, 14 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 225.000. O estoque de casas à venda no Nossa Chácara encolheu 5,7% em relação à rodada anterior (70 para 66 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Nossa Chácara moram cerca de 14.000 pessoas, em 5.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.151/m², +7,9%.
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Perguntas frequentes sobre o Nossa Chácara
Onde fica o bairro Nossa Chácara, em Gravataí?
O bairro Nossa Chácara fica a cerca de 4,4 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Monte Belo, Cohab A, São Luiz e São Jerônimo. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (3,8 km em linha reta) e Parque da Matriz, em Cachoeirinha (3,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Nossa Chácara, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Nossa Chácara aparece com 58 casas, 14 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 225.000.
Os imóveis do bairro Nossa Chácara vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Nossa Chácara encolheu 5,7% em relação à rodada anterior (70 para 66 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Nossa Chácara, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Nossa Chácara moram cerca de 14.000 pessoas, em 5.400 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Nossa Chácara, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.480/m², casas R$ 4.018/m², terrenos R$ 561/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Nossa Chácara é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 4.480/m², 4,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
O m² no Nossa Chácara subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Nossa Chácara subiu +7,9% em relação a outubro/2026 (R$ 4.151 → R$ 4.480/m²), e ganhou 6 posições no ranking de Gravataí (24º → 18º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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