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Quanto custa o metro quadrado no bairro Oriço, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Oriço é de R$ 5.388/m², apurada em 60 anúncios, 14,4% acima da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
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O Oriço subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Oriço subiu +4,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.181 → R$ 5.388/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Gravataí (8º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.194 | n=65 · alta | 7º | R$ 34,7 |
| outubro/2026 | R$ 5.181 | n=66 · alta | 8º | R$ 34,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.388 | n=60 · alta | 7º | R$ 33,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Oriço, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Oriço com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade +9,4% · 5º de 20 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.950 | R$ 220.000 | +9,4% | 5º de 20 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 345.000 · cidade +19,5% · 5º de 28 na faixa · n=28 · alta | R$ 5.223 | R$ 345.000 | +19,5% | 5º de 28 | – | n=28 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 530.000 · cidade +20,8% · 5º de 17 na faixa · n=21 · alta | R$ 6.939 | R$ 530.000 | +20,8% | 5º de 17 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Oriço enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Oriço
O bairro Oriço fica a cerca de 0,7 km do centro de Gravataí, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Renascença, Dom Feliciano, Centro e Diva Lessa de Jesus. Perto dele, em outra cidade, fica Vale do Sol, em Cachoeirinha (6,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Oriço aparece com 112 casas, 60 apartamentos, 55 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 380.000. O estoque de apartamentos à venda no Oriço ficou estável em relação à rodada anterior (71 para 72 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Oriço moram cerca de 7.000 pessoas, em 2.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.000 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.181/m², +4,0%. Para alugar no bairro Oriço, a mediana é de R$ 33,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Oriço para alugar tem rendimento bruto de 7,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Oriço
Onde fica o bairro Oriço, em Gravataí?
O bairro Oriço fica a cerca de 0,7 km do centro de Gravataí, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Renascença, Dom Feliciano, Centro e Diva Lessa de Jesus. Perto dele, em outra cidade, fica Vale do Sol, em Cachoeirinha (6,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Oriço, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Oriço aparece com 112 casas, 60 apartamentos, 55 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 380.000.
Os imóveis do bairro Oriço vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Oriço ficou estável em relação à rodada anterior (71 para 72 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 73% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Oriço, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Oriço moram cerca de 7.000 pessoas, em 2.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.000 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 15% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Oriço, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.388/m², casas R$ 4.940/m², terrenos R$ 916/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Oriço é mais caro que a média de Gravataí?
Sim: apartamentos a R$ 5.388/m², 14,4% acima da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Oriço?
Mediana de R$ 33,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Oriço?
Rendimento bruto de 7,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Oriço subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Oriço subiu +4,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.181 → R$ 5.388/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Gravataí (8º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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