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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Fé, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Fé é de R$ 3.841/m², apurada em 67 anúncios, 17,5% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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O preço do m² no Santa Fé, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Fé com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 3.900 | R$ 170.000 | -14,0% | 20º de 22 | 8,03% | n=31 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.755 | R$ 210.000 | -14,0% | 25º de 30 | 11,19% | n=33 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Fé enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Fé
O bairro Santa Fé fica a cerca de 5,9 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Vicente, Cruzeiro, Parque Olinda e Parque Florido. Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Fé aparece com 67 apartamentos, 45 casas, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 195.000. Num raio de 1 km do centro do Santa Fé moram cerca de 17.200 pessoas, em 7.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.600 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Santa Fé, a mediana é de R$ 28,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro Santa Fé para alugar tem rendimento bruto de 8,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Fé
Onde fica o bairro Santa Fé, em Gravataí?
O bairro Santa Fé fica a cerca de 5,9 km do centro de Gravataí, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com São Vicente, Cruzeiro, Parque Olinda e Parque Florido. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Fé, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Fé aparece com 67 apartamentos, 45 casas, 16 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 195.000.
Quantas pessoas moram na região do Santa Fé, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Santa Fé moram cerca de 17.200 pessoas, em 7.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.600 habitantes por km². Predominam as casas (85% dos domicílios ocupados), com 15% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Santa Fé, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 3.841/m², casas R$ 3.998/m², terrenos R$ 453/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Fé é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 3.841/m², 17,5% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Fé?
Mediana de R$ 28,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Fé?
Rendimento bruto de 8,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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