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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Cruz, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Cruz é de R$ 3.891/m², apurada em 49 anúncios, 17,4% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
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O Santa Cruz subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Cruz caiu -6,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.151 → R$ 3.891/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Gravataí (25º → 31º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.182 | n=49 · alta | 22º | R$ 22,6 |
| outubro/2026 | R$ 4.151 | n=49 · alta | 25º | R$ 22,6 |
| novembro/2026 | R$ 3.891 | n=49 · alta | 31º | R$ 23,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santa Cruz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Cruz com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 190.000 · cidade -7,1% · 15º de 20 na faixa · rende 7,13% · n=19 · média | R$ 4.206 | R$ 190.000 | -7,1% | 15º de 20 | 7,13% | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 210.000 · cidade -12,3% · 20º de 28 na faixa · rende 7,08% · n=29 · alta | R$ 3.833 | R$ 210.000 | -12,3% | 20º de 28 | 7,08% | n=29 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Cruz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Cruz
O bairro Santa Cruz fica a cerca de 2,2 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Reserva Dom Feliciano, Reserva do Arvoredo, Parque dos Búzios e Castelo Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (4,9 km em linha reta) e Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (7,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Cruz aparece com 177 casas, 167 terrenos, 49 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 53 m² e sai por R$ 200.000. O estoque de apartamentos à venda no Santa Cruz cresceu 8,0% em relação à rodada anterior (50 para 54 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Santa Cruz moram cerca de 15.400 pessoas, em 5.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.151/m², -6,3%. Para alugar no bairro Santa Cruz, a mediana é de R$ 23,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Santa Cruz para alugar tem rendimento bruto de 7,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Cruz
Onde fica o bairro Santa Cruz, em Gravataí?
O bairro Santa Cruz fica a cerca de 2,2 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Reserva Dom Feliciano, Reserva do Arvoredo, Parque dos Búzios e Castelo Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (4,9 km em linha reta) e Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (7,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Cruz, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santa Cruz aparece com 177 casas, 167 terrenos, 49 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 53 m² e sai por R$ 200.000.
Os imóveis do bairro Santa Cruz vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Santa Cruz cresceu 8,0% em relação à rodada anterior (50 para 54 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Santa Cruz, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Santa Cruz moram cerca de 15.400 pessoas, em 5.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Santa Cruz, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.891/m², casas R$ 4.935/m², terrenos R$ 1.332/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Cruz é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 3.891/m², 17,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Cruz?
Mediana de R$ 23,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Cruz?
Rendimento bruto de 7,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Santa Cruz subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santa Cruz caiu -6,3% em relação a outubro/2026 (R$ 4.151 → R$ 3.891/m²), e perdeu 6 posições no ranking de Gravataí (25º → 31º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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