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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santa Cruz, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santa Cruz é de R$ 4.182/m², apurada em 49 anúncios, 10,2% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Santa Cruz, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santa Cruz com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.466 | R$ 195.000 | -1,5% | 12º de 22 | 6,34% | n=22 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.863 | R$ 215.000 | -11,5% | 21º de 30 | 7,02% | n=26 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santa Cruz enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santa Cruz
O bairro Santa Cruz fica a cerca de 2,2 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Reserva Dom Feliciano, Reserva do Arvoredo, Parque dos Búzios e Castelo Branco. Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Cruz aparece com 182 terrenos, 179 casas, 49 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 205.000. Num raio de 1 km do centro do Santa Cruz moram cerca de 15.400 pessoas, em 5.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Santa Cruz, a mediana é de R$ 22,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Santa Cruz para alugar tem rendimento bruto de 6,49% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santa Cruz
Onde fica o bairro Santa Cruz, em Gravataí?
O bairro Santa Cruz fica a cerca de 2,2 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Reserva Dom Feliciano, Reserva do Arvoredo, Parque dos Búzios e Castelo Branco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santa Cruz, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Santa Cruz aparece com 182 terrenos, 179 casas, 49 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 52 m² e sai por R$ 205.000.
Quantas pessoas moram na região do Santa Cruz, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Santa Cruz moram cerca de 15.400 pessoas, em 5.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.500 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 7% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Santa Cruz, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.182/m², casas R$ 4.932/m², terrenos R$ 1.309/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santa Cruz é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 4.182/m², 10,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santa Cruz?
Mediana de R$ 22,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santa Cruz?
Rendimento bruto de 6,49% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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