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Quanto custa o metro quadrado no bairro Sítio Gaúcho, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Sítio Gaúcho é de R$ 4.884/m², apurada em 8 anúncios, 4,9% acima da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Sítio Gaúcho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Sítio Gaúcho com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.788 | R$ 275.000 | +9,7% | 9º de 30 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Sítio Gaúcho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Sítio Gaúcho
O bairro Sítio Gaúcho fica a cerca de 3,9 km do centro de Gravataí, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Altaville, Moradas do Sobrado, Sítio Sobrado e Dona Mercedes. Nos anúncios de setembro/2026, o Sítio Gaúcho aparece com 26 casas, 18 terrenos, 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 275.000. Num raio de 1 km do centro do Sítio Gaúcho moram cerca de 4.000 pessoas, em 1.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.400 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Sítio Gaúcho e vê outro preço, conte para a redação.
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Perguntas frequentes sobre o Sítio Gaúcho
Onde fica o bairro Sítio Gaúcho, em Gravataí?
O bairro Sítio Gaúcho fica a cerca de 3,9 km do centro de Gravataí, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Altaville, Moradas do Sobrado, Sítio Sobrado e Dona Mercedes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Sítio Gaúcho, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Sítio Gaúcho aparece com 26 casas, 18 terrenos, 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 275.000.
Quantas pessoas moram na região do Sítio Gaúcho, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Sítio Gaúcho moram cerca de 4.000 pessoas, em 1.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.400 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 2% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 15% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Sítio Gaúcho, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.884/m², casas R$ 3.909/m², terrenos R$ 586/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Sítio Gaúcho é mais caro que a média de Gravataí?
Sim: apartamentos a R$ 4.884/m², 4,9% acima da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
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