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Quanto custa o metro quadrado no bairro Salgado Filho, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Salgado Filho é de R$ 5.385/m², apurada em 115 anúncios, 14,3% acima da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
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O Salgado Filho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Salgado Filho caiu -3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.583 → R$ 5.385/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Gravataí (6º → 8º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.786 | n=112 · alta | 4º | R$ 39,5 |
| outubro/2026 | R$ 5.583 | n=121 · alta | 6º | R$ 32,2 |
| novembro/2026 | R$ 5.385 | n=115 · alta | 8º | R$ 30,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Salgado Filho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Salgado Filho com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade +7,6% · 7º de 20 na faixa · rende 7,19% · n=17 · média | R$ 4.872 | R$ 220.000 | +7,6% | 7º de 20 | 7,19% | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade +23,2% · 4º de 28 na faixa · rende 5,68% · n=31 · alta | R$ 5.385 | R$ 300.000 | +23,2% | 4º de 28 | 5,68% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 580.000 · cidade +13,3% · 6º de 17 na faixa · rende 7,69% · n=44 · alta | R$ 6.505 | R$ 580.000 | +13,3% | 6º de 17 | 7,69% | n=44 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 660.000 · cidade -19,0% · 4º de 5 na faixa · n=20 · alta | R$ 5.204 | R$ 660.000 | -19,0% | 4º de 5 | – | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Salgado Filho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Salgado Filho
O bairro Salgado Filho fica a cerca de 1,4 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Castelo Branco, Jansen, Natal e Paradiso. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (5,1 km em linha reta) e Parque da Matriz, em Cachoeirinha (7,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Salgado Filho aparece com 115 apartamentos, 108 casas, 50 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 480.000. O estoque de apartamentos à venda no Salgado Filho ficou estável em relação à rodada anterior (124 para 127 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Salgado Filho moram cerca de 15.100 pessoas, em 6.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.300 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.583/m², -3,6%. Para alugar no bairro Salgado Filho, a mediana é de R$ 30,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Salgado Filho para alugar tem rendimento bruto de 6,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Salgado Filho
Onde fica o bairro Salgado Filho, em Gravataí?
O bairro Salgado Filho fica a cerca de 1,4 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Castelo Branco, Jansen, Natal e Paradiso. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (5,1 km em linha reta) e Parque da Matriz, em Cachoeirinha (7,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Salgado Filho, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Salgado Filho aparece com 115 apartamentos, 108 casas, 50 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 480.000.
Os imóveis do bairro Salgado Filho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Salgado Filho ficou estável em relação à rodada anterior (124 para 127 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Salgado Filho, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Salgado Filho moram cerca de 15.100 pessoas, em 6.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.300 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Salgado Filho, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.385/m², casas R$ 4.594/m², terrenos R$ 995/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Salgado Filho é mais caro que a média de Gravataí?
Sim: apartamentos a R$ 5.385/m², 14,3% acima da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Salgado Filho?
Mediana de R$ 30,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Salgado Filho?
Rendimento bruto de 6,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Salgado Filho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Salgado Filho caiu -3,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.583 → R$ 5.385/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Gravataí (6º → 8º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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