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Quanto custa o metro quadrado no bairro Salgado Filho, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Salgado Filho é de R$ 5.786/m², apurada em 112 anúncios, 24,3% acima da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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O preço do m² no Salgado Filho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Salgado Filho com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.059 | R$ 230.000 | +11,6% | 2º de 22 | 6,64% | n=15 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.193 | R$ 355.000 | +41,9% | 2º de 30 | 8,02% | n=30 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.438 | R$ 520.000 | +18,9% | 5º de 19 | 9,97% | n=43 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.441 | R$ 700.000 | -16,8% | 5º de 6 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Salgado Filho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Salgado Filho
O bairro Salgado Filho fica a cerca de 1,4 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Castelo Branco, Jansen, Natal e Paradiso. Nos anúncios de setembro/2026, o Salgado Filho aparece com 124 casas, 112 apartamentos, 53 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 490.000. Num raio de 1 km do centro do Salgado Filho moram cerca de 15.100 pessoas, em 6.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.300 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Salgado Filho, a mediana é de R$ 39,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Salgado Filho para alugar tem rendimento bruto de 8,19% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Salgado Filho
Onde fica o bairro Salgado Filho, em Gravataí?
O bairro Salgado Filho fica a cerca de 1,4 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Castelo Branco, Jansen, Natal e Paradiso. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Salgado Filho, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Salgado Filho aparece com 124 casas, 112 apartamentos, 53 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 81 m² e sai por R$ 490.000.
Quantas pessoas moram na região do Salgado Filho, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Salgado Filho moram cerca de 15.100 pessoas, em 6.100 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 5.300 habitantes por km². Predominam as casas (80% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Salgado Filho, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.786/m², casas R$ 4.594/m², terrenos R$ 1.023/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Salgado Filho é mais caro que a média de Gravataí?
Sim: apartamentos a R$ 5.786/m², 24,3% acima da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Salgado Filho?
Mediana de R$ 39,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Salgado Filho?
Rendimento bruto de 8,19% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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