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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bom Sucesso, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bom Sucesso é de R$ 3.750/m², apurada em 37 anúncios, 20,4% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
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O Bom Sucesso subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Sucesso caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.846 → R$ 3.750/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Gravataí (36º → 38º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 3.846 | n=38 · alta | 35º | R$ 30,0 |
| outubro/2026 | R$ 3.846 | n=39 · alta | 36º | R$ 29,3 |
| novembro/2026 | R$ 3.750 | n=37 · alta | 38º | R$ 30,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Bom Sucesso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bom Sucesso com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -0,1% · 11º de 20 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.521 | R$ 220.000 | -0,1% | 11º de 20 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -17,6% · 25º de 28 na faixa · rende 9,43% · n=26 · alta | R$ 3.601 | R$ 215.000 | -17,6% | 25º de 28 | 9,43% | n=26 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -40,3% · 16º de 17 na faixa · n=5 · baixa | R$ 3.431 | R$ 280.000 | -40,3% | 16º de 17 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bom Sucesso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bom Sucesso
O bairro Bom Sucesso fica a cerca de 4,6 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Bonsucesso, Parque dos Eucalíptos, Vila Branca e Barnabé. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (1,9 km em linha reta) e Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (4,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Bom Sucesso aparece com 117 casas, 37 apartamentos, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 220.000. O estoque de apartamentos à venda no Bom Sucesso ficou estável em relação à rodada anterior (40 para 39 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Bom Sucesso moram cerca de 14.400 pessoas, em 5.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 3.846/m², -2,5%. Para alugar no bairro Bom Sucesso, a mediana é de R$ 30,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.800/mês. Quem compra no bairro Bom Sucesso para alugar tem rendimento bruto de 9,66% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bom Sucesso
Onde fica o bairro Bom Sucesso, em Gravataí?
O bairro Bom Sucesso fica a cerca de 4,6 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Bonsucesso, Parque dos Eucalíptos, Vila Branca e Barnabé. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (1,9 km em linha reta) e Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (4,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bom Sucesso, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Bom Sucesso aparece com 117 casas, 37 apartamentos, 30 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 58 m² e sai por R$ 220.000.
Os imóveis do bairro Bom Sucesso vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Bom Sucesso ficou estável em relação à rodada anterior (40 para 39 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Bom Sucesso, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Bom Sucesso moram cerca de 14.400 pessoas, em 5.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Bom Sucesso, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.750/m², casas R$ 4.070/m², terrenos R$ 687/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bom Sucesso é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 3.750/m², 20,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bom Sucesso?
Mediana de R$ 30,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bom Sucesso?
Rendimento bruto de 9,66% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Bom Sucesso subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Bom Sucesso caiu -2,5% em relação a outubro/2026 (R$ 3.846 → R$ 3.750/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Gravataí (36º → 38º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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