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Quanto custa o metro quadrado no bairro Barnabé, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Barnabé é de R$ 3.992/m², apurada em 59 anúncios, 15,3% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Barnabé subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barnabé caiu -4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.167 → R$ 3.992/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Gravataí (22º → 25º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.167 | n=55 · alta | 23º | R$ 25,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.167 | n=57 · alta | 22º | R$ 25,6 |
| novembro/2026 | R$ 3.992 | n=59 · alta | 25º | R$ 24,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Barnabé, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Barnabé com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 215.000 · cidade +2,3% · 9º de 20 na faixa · rende 7,68% · n=21 · alta | R$ 4.628 | R$ 215.000 | +2,3% | 9º de 20 | 7,68% | n=21 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 225.000 · cidade -14,4% · 22º de 28 na faixa · rende 7,85% · n=34 · alta | R$ 3.743 | R$ 225.000 | -14,4% | 22º de 28 | 7,85% | n=34 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Barnabé enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Barnabé
O bairro Barnabé fica a cerca de 3,5 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com São Geraldo, Bom Sucesso, Bonsucesso e Cohab B. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (3,0 km em linha reta) e Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (5,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Barnabé aparece com 95 casas, 88 terrenos, 59 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 220.000. O estoque de apartamentos à venda no Barnabé cresceu 16,7% em relação à rodada anterior (60 para 70 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Barnabé moram cerca de 9.900 pessoas, em 3.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.167/m², -4,2%. Para alugar no bairro Barnabé, a mediana é de R$ 24,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Barnabé para alugar tem rendimento bruto de 7,37% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Barnabé
Onde fica o bairro Barnabé, em Gravataí?
O bairro Barnabé fica a cerca de 3,5 km do centro de Gravataí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com São Geraldo, Bom Sucesso, Bonsucesso e Cohab B. Perto dele, em outra cidade, ficam Vale do Sol, em Cachoeirinha (3,0 km em linha reta) e Vila Vista Alegre, em Cachoeirinha (5,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Barnabé, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Barnabé aparece com 95 casas, 88 terrenos, 59 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 54 m² e sai por R$ 220.000.
Os imóveis do bairro Barnabé vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Barnabé cresceu 16,7% em relação à rodada anterior (60 para 70 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Barnabé, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Barnabé moram cerca de 9.900 pessoas, em 3.900 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 2.800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Barnabé, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 3.992/m², casas R$ 4.210/m², terrenos R$ 692/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Barnabé é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 3.992/m², 15,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Barnabé?
Mediana de R$ 24,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Barnabé?
Rendimento bruto de 7,37% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Barnabé subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Barnabé caiu -4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.167 → R$ 3.992/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Gravataí (22º → 25º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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