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Quanto custa o metro quadrado no bairro Parque dos Anjos, em Gravataí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Parque dos Anjos é de R$ 4.194/m², apurada em 41 anúncios, 9,9% abaixo da mediana de Gravataí (R$ 4.656/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Parque dos Anjos, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Parque dos Anjos com o resto de Gravataí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.543 | R$ 200.000 | +0,2% | 9º de 22 | 6,76% | n=23 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 3.846 | R$ 250.000 | -11,9% | 24º de 30 | 7,27% | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Parque dos Anjos enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Parque dos Anjos
O bairro Parque dos Anjos fica a cerca de 2,1 km do centro de Gravataí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Caça e Pesca, Girassol, Bela Vista e Dona Mercedes. Nos anúncios de setembro/2026, o Parque dos Anjos aparece com 179 casas, 91 terrenos, 41 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 220.000. Num raio de 1 km do centro do Parque dos Anjos moram cerca de 8.900 pessoas, em 3.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.500 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Parque dos Anjos, a mediana é de R$ 23,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.300/mês. Quem compra no bairro Parque dos Anjos para alugar tem rendimento bruto de 6,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Parque dos Anjos
Onde fica o bairro Parque dos Anjos, em Gravataí?
O bairro Parque dos Anjos fica a cerca de 2,1 km do centro de Gravataí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Caça e Pesca, Girassol, Bela Vista e Dona Mercedes. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Parque dos Anjos, em Gravataí?
Nos anúncios de setembro/2026, o Parque dos Anjos aparece com 179 casas, 91 terrenos, 41 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 220.000.
Quantas pessoas moram na região do Parque dos Anjos, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Parque dos Anjos moram cerca de 8.900 pessoas, em 3.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 3.500 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Parque dos Anjos, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.194/m², casas R$ 3.900/m², terrenos R$ 823/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Parque dos Anjos é mais caro que a média de Gravataí?
Não: apartamentos a R$ 4.194/m², 9,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 4.656/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Parque dos Anjos?
Mediana de R$ 23,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Parque dos Anjos?
Rendimento bruto de 6,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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