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Quanto custa o metro quadrado no bairro Reserva do Arvoredo, em Gravataí? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Reserva do Arvoredo é de R$ 5.982/m², apurada em 5 anúncios, 27,0% acima da mediana de Gravataí (R$ 4.711/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Reserva do Arvoredo subiu ou caiu?
O Reserva do Arvoredo tem poucos anúncios em uma das edições (n=5 em outubro/2026, n=5 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| outubro/2026 | R$ 5.982 | n=5 · baixa | 3º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.982 | n=5 · baixa | 5º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Reserva do Arvoredo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Reserva do Arvoredo
O bairro Reserva do Arvoredo fica a cerca de 2,0 km do centro de Gravataí, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque dos Búzios, Natal, Santa Cruz e Reserva Dom Feliciano. Perto dele, em outra cidade, fica Vale do Sol, em Cachoeirinha (5,7 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Reserva do Arvoredo aparece com 44 casas, 12 terrenos, 5 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 335.000. O estoque de casas à venda no Reserva do Arvoredo ficou estável em relação à rodada anterior (48 para 48 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Reserva do Arvoredo moram cerca de 10.500 pessoas, em 4.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Reserva do Arvoredo e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.982/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Reserva do Arvoredo
Onde fica o bairro Reserva do Arvoredo, em Gravataí?
O bairro Reserva do Arvoredo fica a cerca de 2,0 km do centro de Gravataí, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque dos Búzios, Natal, Santa Cruz e Reserva Dom Feliciano. Perto dele, em outra cidade, fica Vale do Sol, em Cachoeirinha (5,7 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Reserva do Arvoredo, em Gravataí?
Nos anúncios de novembro/2026, o Reserva do Arvoredo aparece com 44 casas, 12 terrenos, 5 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 56 m² e sai por R$ 335.000.
Os imóveis do bairro Reserva do Arvoredo vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Reserva do Arvoredo ficou estável em relação à rodada anterior (48 para 48 anúncios, contando só as 99 fontes presentes nos dois meses), e 90% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Reserva do Arvoredo, em Gravataí?
Num raio de 1 km do centro do Reserva do Arvoredo moram cerca de 10.500 pessoas, em 4.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o IBGE não publica recorte de bairro para Gravataí no Censo 2022). A densidade desse entorno é de 4.600 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 6% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Reserva do Arvoredo, em Gravataí?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.982/m², casas R$ 6.240/m², terrenos R$ 1.056/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Reserva do Arvoredo é mais caro que a média de Gravataí?
Sim: apartamentos a R$ 5.982/m², 27,0% acima da mediana da cidade (R$ 4.711/m²), em novembro/2026.
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